国有资产房产拍卖流程是怎么规定的

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国有资产房产拍卖流程是怎么规定的

法律快车官方整理更新时间： 2020-08-19 08:02:50 人浏览

导读：

在我们日常生活当中，我们肯定会有这样的疑问，对于国有资产房产可以进行拍卖吗？当然是可以的，但是，国有资产房产进行拍卖有一定的要求。接下来和法律快车小编学习一下国有资产房产拍卖流程是怎么规定的？

　　在我们日常生活当中，我们肯定会有这样的疑问，对于国有资产房产可以进行拍卖吗？当然是可以的，但是，国有资产房产进行拍卖有一定的要求。接下来和法律快车小编学习一下国有资产房产拍卖流程是怎么规定的？

　　一、国有资产房产拍卖流程是怎么规定的

　　交易申请，审查申请材料，办理挂牌审批和登记手续。主要业务流程如下：

　　(一)交易申请

　　出让方或购买方可以直接申请出让或购买产权，并填写《产权出让(购买)申请书》，也可以委托中心会员单位代理向中心提出申请。出让方或购买方委托中心会员代理申请的，应与中心会员签订《产权出让(购买)委托代理合同》。

　　(二)审查申请材料

　　收到产权交易申请后，中心承办部室负责对交易双方提交的有关申请材料进行审核，于2个工作日内提出书面意见，并报中心领导审批。交易双方应提交以下材料：

　　1、出让方应提交的书面材料

　　2、购买方应提交如下书面材料。

　　(三)办理登记

　　出让方出让产权的申请经中心审核通过后，中心与出让方签订《企业国有产权进场交易协议书》或《委托代理合同》。然后由中心承办部室办理产权交易的登记手续，中心再向出让方出具《出让申请受理回执》。

　　购买方购买产权的申请经中心审核通过后，购买方于挂牌公告期满2个工作日前缴纳购买保证金。购买保证金一般按照出让产权挂牌底价10%的标准支付，购买保证金可抵交交易佣金、登记挂牌手续费、交易(拍卖、招投标、竞投)保证金、咨询服务费、违约金和交易价款等款项。确定受让方后，中心应于2个工作日内向未成交的购买方无息退还购买保证金。购买方支付购买保证金并与中心签订《企业国有产权进场交易协议书》或《委托代理合同》后，由中心承办部室办理产权交易的登记手续，向购买方出具《购买申请受理回执》。

　　属于多个自然人、法人或其他组织联合购买产权的，应推选一个自然人、法人或其他组织作为代表参与交易，并事先签订协议。

　　二、拍卖原则

　　第一、国有资产产权拍卖应以国家法律为依据，要有利于国民经济发展规划的执行，使被拍卖的资产得以充分利用，并获取新的效益。

　　第二、国有资产产权拍卖底价的确定应简便易行，公平合理。被拍卖资产的底价应通过成本法、市场法、收入法等方法加以评估确定，不能简单地以帐面原值和净值为依据。拍卖组织者应将资产状况当众详细介绍，以有利于竞买者在最短的时间内，综合考虑各方面因素，根据自己的实际情况，作出是否购买的抉择。

　　第三、国有资产产权拍卖的成交价，应通过公开竞争的方式形成。禁止私下交易，以保证国有资产不受损失。同时，要防止贱价甩卖和泄漏底价。

　　第四、国有资产产权拍卖收益应归国家所有。拍卖国有资产产权的收入(包括出售国有企业的净收入、利息收入)，除国务院另有规定外，应由国有资产管理部门负责管理，作为国有资产保值基金，专项使用。

　　通过法律快车小编的介绍，我们知道了，国有资产房产拍卖流程是怎么规定的？主要业务流程包括，一交易申请，二审查申请材料，三办理登记。我们应该严格按照程序规定来处理，只有这样才能够更好的维护自己的合法权益。

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