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作为传统的楼市旺季，“金九银十”又来了。

但今年有些不同，一方面嘉兴多项利好叠加，但另一方面，却不得不面对嘉兴主城区无房可买的事实。

接下来嘉兴的新盘供应量，主要在一东一西两个极端。

东，东至亚太路延伸段。那里有一个下半年嘉兴科技城板块乃至全市范围内最大的供应，新里城项目，总共5100多套。

另外，新里城再加上科技城北区的城市之光，就是接下来嘉兴城东的主要供应。

西，西至秀湖板块。富力和信达下半年均有新品上市，体量不大，但是看点十足。

而反观国商区和老城中心，却没有一个新盘上市，只能靠吃老本，剩下的货值已经不足挂齿了。

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1.

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微信网友：一个广告都没打的新里城，究竟是何方神圣？

禾枫：最近一个楼盘可谓是横空出世，本来名不见经传，却一时间风头正盛，这个楼盘就是新里城。

这个楼盘横亘在嘉兴亚太路延伸段上，正处于科技城北区，占地约28万方，总建面积约67万方，规划有41幢高层、24幢小高层、9幢多层和2幢商业配套，共计5100多套住宅，是整个嘉兴市本级首屈一指的超级大盘！

超级大盘新里城鸟瞰图

这个超级大盘的前世今生，要从2014年开始说起。

从2014年1月至6月中间，湘家荡投资有限公司开始连续拿下六块地，其中有4块是住宅用地，于是有了如今的新里城。

至于为什么从拿地到上市等了如此之久，期间的故事真是百转千回，此处我们暂且省略1万字，等9月底的时候再细聊。

目前可以确定的是，新里城的一期产品终于要上市了。

第一期共计483套房源，主力建筑面积是72~120㎡，标准的刚需投资型房源。

首张预售证估计200多套，其中包括一个89㎡的三房两卫高层小户型、还有一个105㎡的三房两卫洋房户型，都非常适合刚需和投资选择。

这批房源9月底正式登场，预计价格会非常平易近人。

尽管到今天为止，这个盘都没有正式的对外广告和宣传，但这个超级大盘，已经箭在弦上。

也许在未来的半个月里面，他的形象和产品，就将会铺天盖地，席卷全嘉兴。

他超5000套的总体量，也注定了，他将成为未来两年里，嘉兴楼市的正牌主力军，和楼市销量排行榜里的常客。

一切，都值得期待！

超级大盘新里城一期沙盘图

2.

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微信网友：秀湖板块接下来有什么纯新盘吗？

禾枫：秀湖接下来的纯新盘，有两个：

一个是富力云庭雅居，主要产品类型是洋房、高层，以及少量排屋；

另一个是信达君望里，主打洋房加高层产品。

最值得期待的是，这两个楼盘和以往秀湖板块楼盘不同的是，他们中都有100㎡以下小户型，这将是秀湖板块小户型断供半年之久后的首次回归！

其中，信达君望里的洋房99㎡小户型，将成为整个秀湖乃至全嘉兴的爆款户型。他的尺度、得房率和开间布局等产品力，都将成为整个市场里“最能打的”那一款，非常值得期待。

信达君望里99㎡户型图

3.

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微信网友：我和老公婚前各用公积金买了一套房，现在他那套房已经卖了，我的这套公积金贷款全部还完了，根据现在的公积金新政，我们还能申请60万公积金贷款吗？

禾枫：抱歉，按照公积金政策，一户家庭不能申请3次及以上公积金贷款。所以你目前的情况，已经不能再申请公积金贷款了，但是不影响你后期提取公积金。

现在如果是二次申请公积金的话，只要之前的公积金贷款还完了，那么再申请的话可以按照最高60万额度来申请。

4.

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微信网友：禾枫老师，现在嘉兴市面上140㎡左右、四开间朝南的房子，还有哪些项目可以选择？

禾枫：140㎡的四开间朝南户型，这是标准的改善型户型了。在今年年初的时候，这样的户型还是有挺多选择的，但是进入下半年，140㎡的四开间户型就少了很多。

在这里，我们帮您梳理了嘉兴市本级的几个楼盘，可以重点关注下：

1、嘉禾金茂府

嘉禾金茂府的南区洋房，有143㎡户型，四开间朝南，一梯一户，目前量还算比较充足，能挑选的余地比较大。最近他的143㎡实景样板房也出来了，可以去看一下。

2、世茂璀璨时代

世茂璀璨时代的142㎡户型，洋房，电梯刷卡直接入户设计，朝南阳台超7米，带精装修。这也是所有在售的140㎡左右户型中，唯一一个带精装修的户型，但是现在剩下的数量已经很少了。

3、东方禾苑

国商区的东方禾苑，他的洋房141户型，简直堪称神户型，带有超大方厅，适合那种追求豪宅感的家庭。

4、江南国际城

同样位于国商区的江南国际城目前已经进入销售末期了，在他最后剩下的60多套尾房里，还有一些四开间朝南的户型。

5、苏嘉久境园

久境园身处运河新区，万达广场走路就可以到，他的高层里就藏着一款144㎡高层户型，一梯一户，7.2米大阳台，3.9米大开间主卧，全部都很惊艳。这个户型在首批房源中曾经亮相过，现在想买还得耐心。

6、大发融悦东方

位于城东的大发融悦东方也有140平米户型，四开间朝南，产品力不输其他项目，而且还有两个明显的优势，一是性价比，均价12000元/㎡；二是准现房，明年8月以前就要交房了。所以如果你能接受城东的地段，一切就豁然开朗了。

最后再奉送大家一个彩蛋级消息。除了以上在售楼盘外，接下来还有一个楼盘即将上市，他就是我们一直在关注的翰林兰庭。这批房源中，就有一个138㎡大面积户型，9层洋房产品，而且四开间朝南。

红盘里的好户型，难抢是一定的，记得打好提前量。

翰林兰庭138㎡户型图

5.

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微信网友：禾老师，东方禾苑的141㎡户型5楼中间套，现在单价是14450元，车位48万两个，总价250万，你觉得可以入吗？

禾枫：东方禾苑，是信达在嘉兴的第一个人车分流楼盘，值得注意的是，该盘从去年10月首开到现在，申领了5次预售，高层价格从最初的12700元/㎡，到现在的13850元/㎡，已经有了1150元/㎡的涨幅。

如果你是自住，他的141平米户型我当然也是重点推荐，一梯一户，南向带有三个阳台，超大方厅，另外还有四个房间，各种升级空间加上去，是那种160㎡以上的大平层才会出现的阔绰感。

这样的神户型，250万含两个车位，我觉得价格也实在不算高。

东方禾苑141㎡户型图

6.

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微信网友：禾大大，上次想了解关于翰林兰庭未开的几幢，能不能帮忙打听下什么时候开盘？谢谢。

禾枫：翰林兰庭二期剩余房源，10月即将开盘，全部现房销售，一波流准备清盘！

二期剩下的总体量500套，其中小面积97㎡，只有32套；

其余主力房源，都是120~140平米。

总价位在230万起步！

翰林兰庭实景

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