新成立公司，该如何选址？把握住这5大因素，创业就成功了一半(公司如何选址)

公司选址：5个因素决定企业发展的成败，选对注册地还能节税80%

通过服务选址企业总结出企业在发展过程中一般都会产生二次选址需求，时间平均为4.51年。这个巨大的长期投资行为，决定着企业经营的成败。对企业而言，一个合适的投资地，必须是政府/园区与企业的共赢，企业投资某地，需要在成本上降低，在管理上增效，在市场上扩量；对于园区而言，一个合适的投资项目，必须是当地产业的强链、建链、补链，必须是当地产业优势的最大程度发挥与产业集聚的全面提升。

1.区位交通

区位交通是一个地区或园区发展最为根本的依托。区位要素需要考虑大区位和小区位。

交通要素重点考虑航空、铁路、公路、水路等四大方面。航空因素重点考虑机场等级、吞吐量、航线数量及频次、与项目地车程等因素；铁路主要考虑是否有高铁，货运场站吞吐量，车次、与项目地车程等因素；公路主要考虑是否有交通管制（如物流大货车限行）、与高速和国道的距离等因素；水路主要考虑是否有港口，吞吐量，港口口岸级别，装船方式（独特产品要求不装集装箱的装船方式）等因素。

2.经济基础

经济基础是衡量园区所在城市综合能力的指标，表征了园区外部综合发展环境。对园区发展有间接但重要的影响。中投顾问一般采用GDP、人均GDP、人均可支配收入、地方政府财政收入等指标来表征园区所在城市的经济基础。地方财政收入区县一级能够达到30亿元（剔除转移支付资金），一般而言，经济基础较为优质。

3.产业基础

产业基础是投资企业最为看重的要素。主要包括产业企业数量、规上企业数量、该产业产值占比区域内所有产业产值比重、产业上下游企业数量集聚情况、原材料供应商数量及供应程度，下游购买企业数量及销售渠道等。从我们调研过的大量的案例来看，也印证了产业基础对于企业选址的重要性。剔除乡情等因素，纺织企业在如佛山西樵集聚度较高，农产品山东寿光周边集聚度较高，LED及灯饰在中山小榄及周边集聚度较高，汽车企业在重庆、武汉、合肥、台州等地产业集聚度较高……

4.政策支持

政策支持常见的有针对某一特定行业的扶持政策；针对高端人才（高管个税返还），企业税收扶持奖励；

目前我国的西部大开发或者少数民族自治区都出台了一些税收优惠政策来带动当地经济发展。将企业注册到有税收政策的税收优惠区【call:156–8317-4870】，不仅最节税而且合理合法。

园区对注册企业的增值税以地方留存的30%~60%扶持奖励；

企业所得税以地方留存的30%~60%给予扶持奖励

财政扶持按月返还，当月纳税，次月扶持奖励；

个人独资企业（小规模）的可以申请核定征收，核定后综合税负4%以内；

小规模有限公司也可核定，综合税负4%以内

案例分析：

某实业公司在税收优惠区成立分公司为例：

假设2022年，实缴增值税/企业所得税1000万元，对企业的扶持数额如下：

增值税奖励1000*50%*50%=250万

企业所得税奖励1000*40%*50%=200万

2000万税收，可获得450万的扶持奖励

5.产业要素

产业要素是企业选址的重要因素，主要包括土地、水、电、气、人工五大因素。物流企业选址一般重点关注土地要素，饮品企业一般重点关注水要素，线路板企业一般重点关注电价因素，陶瓷企业一般重点关注燃气要素（目前大多数陶瓷企业已经改为使用燃气了），纺织企业一般重点关注人工要素。对于医药行业而已，行业最为关键的是研发创新，因此能否获得高端研发创新人才是行业选址重要因素，当然有不少企业采用了研发实验室与生产厂分离的方式来落户地人才不足的问题……