上海楼市新政：增值税征免年限“2”改“5” 南京“跟”不“跟”？

　　1月20日上海拟出楼市新规的消息终于尘埃落定。1月21日晚间，上海正式公布新一轮楼市调控政策，内容包括将增值税的征免年限从2年提高至5年，此外，夫妻离婚买房的将要追溯过去3年内的家庭房产总套数。上海新政对南京楼市有什么影响？南京会“跟风”调控吗？

　　上海新政：抑制投资，优先满足“无房家庭” 

　　据此前业内传出的多张会议纪要截图显示，上海市多个区已经提前在内部传达了新政的相关内容。根据1月21日晚间公布的“关于促进上海市房地产市场平稳健康发展的意见”，新一轮的调控政策共有10条，涉及土地市场、住房限购、增值税征免年限、差别化信贷政策等，是对原有楼市政策的全面升级。

　　如在“严格执行住房限购政策”中提到，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

　　在“调整增值税征免年限”中提到，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；

　　在“严格商品住房销售管理”中明确，要完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

　　业内声音：南京楼市迎来“窗口期”？ 

　　对照南京现有的调控政策，本地业内人士指出，上海新政确实要严格不少。关于夫妻离异购房的，南京的规定是追溯过去2年内的家庭房产总套数，上海则是3年；增值税征免年限，南京与大多数城市一样都是2年，上海提高至5年，进一步压缩了投资客的盈利空间。

　　此外，上海的这轮新政中有部分在南京房地产市场已经实施，比如优先满足无房家庭的自住购房需求，南京在去年已将无房家庭的选房顺序排在人才选房之后，优于普通买房人。

　　有市场人士认为，上海新政的严厉程度全国居首，不排除南京此后跟进效仿，因此当下正是出手购房的政策“窗口期”，不然等到南京的新政加码出炉，买房有可能更加困难；也有人指出，目前南京楼市过热的现象并不明显，热销盘只集中在少数几个板块，市场冷热不均的格局继续加深，出台新一轮调控的迫切性不高，买房人不必过于担心。

　　（来源：紫牛新闻 编辑/唐升）