永别二环！西安二环孤品时代全面开启

20万人，这是2018年不到3个月时间西安新增落户人数，这个数量已经快接近2017年全年西安新增落户人数。

落户人数的激增，再加上西安城市发展利好不断，这使得西安住房市场需求出现井喷。在这种楼市需求井喷的背后，则是西安三环内主城区可供开发土地越来越少，不管是土地市场供应，还是商品住宅市场供应，均开始向城市外围转移。

此时，西安主城区核心地段的土地就显得更为稀缺，更为珍贵。特别是西安二环内，孤品时代全面开启。

1

西安迎来最好机遇

当众多的利好与一座城市相遇时，这座城市的发展机会也就不言而喻。

2017年以来，工作、生活在西安这座城市的人们，均感受到了西安的发展正在提速。这种提速，不仅仅来源于国家政策方面的利好，还来源于这座城市自身的努力。

从国家政策层面来看，除了此前的“一带一路”国家战略重要节点城市、西咸新区晋级为国家级新区、中国（陕西）自由贸易试验区获批外，仅2018年前3个月，就有第8个国家级城市群关中平原城市群获批，以及西安成为第9个国家中心城市。

图丨关中平原城市群空间格局图

从西安自身的努力来看，2016年年底开始掀起的这轮“追赶超越”，不管是从招商引资、营商环境方面，还是从人口流入、产业落户方面，或者是从城市营销方面，西安均走在了新一线城市、二线城市前列。

特别是在产业落地方面，包括阿里巴巴、吉利汽车、京东、亚马逊、华侨城、宝能、比亚迪、浪潮、恒大、绿地等一大批千亿元、百亿元级别的投资项目落户西安。

图丨位于西安的阿里巴巴丝路总部

正是这种城市地位的提升、营商环境的提升、重大产业项目的落户，以及引才聚才政策的推进，吸引了越来越多的人才选择工作、生活在西安这座城市，由此就有了西安新增落户人数的激增。

2

核心地段一地难求

毋庸置疑，西安已经迎来了近些年来最好的发展机遇。

而在这种机遇的背后，不管是从产业落地，还是从人口激增对住房的需求，这都面临一个问题，那就是城市发展空间。

对于西安这座城市来说，经过多年的发展，西安的建成区面积已经从451.38平方公里扩大到548.6平方公里！放眼整个三环内，除了个别待改造的城中村外，可供开发的土地已经越来越少。

因此，不管是从产业布局，还是从地产开发，均开始向城市外围转移。大牌地产商的拿地目标只能转移到了西咸新区、高陵、临潼、咸阳等区域。

对此，浙江大学房地产研究所调研员夏强在接受《华商报》记者采访时表示，即便是重点规划区域或是地铁沿线，一个新区从规划落地到逐步成熟也需要3-5年甚至更久时间。从曲江二期、浐灞等地的楼盘经验来看，都在发展初期出现过投资回报较差、交通和商业等配套不足的尴尬，短时间内面临预期透支的问题。

所以，站在购房者的角度来说，城市核心成熟区域肯定是置业首选。

作为西安的城市核心区，西安已经开通的3条地铁线路有2条穿过二环内、1条沿着东二环，再加上即将开通的地铁4号线、正在建设中的地铁5号线和6号线，这意味着二环内已经有6条地铁线路处于已经开通、即将开通、正在建设阶段！

再加上二环内成熟的商业、教育、公园等配套，从买房的角度来说，二环内是不少人的生活梦想！

图丨西安二环立交一角

不过，回顾2017年以来的西安土地招拍挂市场，整个二环以内除了小幅商业用地以及个别地块属于补办手续挂牌外，没有1宗大幅住宅用地挂牌拍卖！

再往前追溯，二环内的土地招拍挂就是2016年底融创摘得的东二环“地王”。当时这块土地的拍卖吸引了国内几乎所有的一线房企参与竞拍，经过46轮竞拍后最终以溢价率168.12%成交，由此可见大牌地产商对二环内土地的渴望程度。

从一定意义上讲，用“一地难求”来形容西安二环内的土地市场，一点也不为过。

3

二环内孤品时代开启

其实，在城市核心地段置业，对于购房者而言不仅仅是生活方便那么简单，更是一种资产保值、升值。

因为，与城市新开发区域在规划、配套方面的不确定性相比，城市核心区域的交通、商业、教育、医疗、公园等配套都是已经存在的，并且人口密度大、需求大，相对来说城市核心区域风险小一些。再加上城市核心区域土地的日益稀缺，稀缺代表的正是价值！

根据不完全统计，在西安商品房市场，作为西安的城市核心区域二环内，在售住宅项目已经不足10个，产品出现豪宅化趋势，售价已经进入“2万+”时代！这意味着，未来想在西安二环内买房，除了个别项目外，只能在二手房市场选择!

提到西安二环内可供开发的大片土地，所有人一定会首先想到的是大兴新区。

作为西安市政府批准实施的首例成片旧城改造、工业企业搬迁改造区域，自2006年大兴新区正式挂牌以来，经过12年时间的开发，这个区域在实现涅槃重生、环境改善的同时，区域内可供开发的土地也已经基本开发完毕，仅剩下朱宏路与北二环交汇处西南角片区还有少量可供开发的土地！

从朱宏路与北二环交汇处西南角这片土地的位置来看，紧邻城市主干道朱宏路、北二环，规划中的地铁8号线从这里经过。

根据《大西安（西安市—西咸新区）国民经济和社会发展规划（2017—2021）》，将规划建设昆明路、朱宏路、北辰大道等一批二环三环绕城快速连接工程。届时，不管是沿着北二环，还是规划建设中的二环三环绕城快速连接工程朱宏路前往高新、曲江、浐灞、西咸等各区域都非常方便。

图丨汉城湖风景区实景

值得注意的是，同样位于二环内，与融创在2016年底摘得的东二环“地王”相比，朱宏路与北二环交汇处西南角这片土地拥有着得天独厚的自然资源优势。该地块紧邻汉城湖风景区，占据真正的一线湖景。华侨城集团正在汉城湖景区着力打造主题文化综合项目，占地约1000亩，分为汉街、汉秀、汉博物馆三大板块！届时，这里必将成为西安这座城市的会客厅。

在商业、教育、医疗等配套方面，这片土地的位置也决定了周边生活配套成熟性，可以享受到主城区、经开区的“双城”配套！龙湖星悦荟、老城根、太奥广场、陕师大大兴新区小学、西安中学等均近在咫尺。

当然，正是由于这片土地的稀缺性和位置，以及其对城市稀缺自然资源汉城湖景区的占有，这也意味着该地块的开发只能是豪宅产品，只有这样才能兑现这块土地的价值。同时，在各大地产企业追求规模化的今天，站在对土地尊重的角度，这块土地必须交由一家有责任的地产企业来开发，其作品才能经得起时间的考验。

据传，产品方面以匠心精神著称的“杭派”地产企业代表、被誉为中国豪宅缔造者保亿置业集团，已经拿下大风阁附近一宗稀缺地块，将在这块寸土寸金的地块上给西安带来新的豪宅作品。

图丨保亿置业汉城湖地块大致位置

图丨西安保亿·风景御园实景

此前，保亿置业集团在西安城市核心地段先后打造了保亿·风景御园、保亿·风景大院等代表性高端住宅项目，以及政务核心的甲级写字楼项目保亿隆基中心，这些项目均已城市城市品质标杆项目。

可以判断，顶尖人才涌入西安的未来，在二环内的住宅进入孤品时代的背景下，保亿置业集团汉城湖项目一入市，必将成为高端人才竞争收藏二环内的居住物业。返回搜狐，查看更多