西安未来3~5年房价将超过3万/㎡？！是谣言还是预言？

对于西安房价，在其他城市的人看来价格是比较低，但是对于大部分西安购房者来说，“房价高！买不起！”是他们说的最多的一句话，作为一名房地产从业人员，关注房价是每天的必修课，这不就在网上看到有这样一个问答题（如下图）：

截图自网络

总体来说，大部分回答都是看涨西安房价的，但也有认为西安房价现在已经很高的，大致可以分为积极看涨派、理智看涨派和反对派，先选几个典型回答来看看：（以下观点均选自网友回答，仅代表网友个人观点）

积极看涨派要是不限购，西安的房价2年内就能过3万西安现在是限购了，要是不限购，西安的房价2年内就能超过3万。限购只是把房价的涨幅的速度减小了，并不能让房价下降。原来2年能到3万，现在5年到3万元。要是西安房价不涨很好办，马上取消限购，让西安房价再涨起来。

房价不是由工资决定的，而是靠购买力决定的。靠工资买房的时代只是买单位房的时代，或者是父母出首付儿女靠工资还贷买单位房或者经济适用房。那只是购房方式之一了，并不是唯一。炒房人，西北5省的有钱人很大一部分想通过宝兰高铁的开通在西安有房。西安房价必涨要是不涨，西安不会在宝兰高铁开通前就限购了。

5年内涨到30000元/㎡完全有可能现在所有的政策隐藏的目标:稳定现有房价！

接下来，西安房产市场会开始慢慢冷淡，变得平静起来，因为现在房价上涨的支撑点已经用过了。

很快，西安的利好政策越来越多，比如4.5号地铁开始运营，华侨城入驻等这类信息，他们其实就是房价再次上涨的支撑点，然后又是大涨一轮。接着限购政策纷沓至来，又一次稳定房价的时间到来……

因此，5年内涨到30000元/㎡完全有可能，因为西安十几条地铁，还有更多的利好消息作为房价上涨支撑点。反对派目前西安七八千一平的房子多了去了，只是消费者不理智不可能，两万都不可能，人口，工资收入，就业机会，其实今年西安的涨幅已经是透支了未来三五年的涨幅，11年前就是使劲涨，然后突然就停了五年都没涨过，再加上西安地儿大，随便盖，出了三环全是村子，城市化进程又比较慢，看看成都房价还没到均价两万呢，西安怎么也比成都均价差个四五千，可以参考，啥时重庆、成都房价到三万一平了，西安可以到两万多一平，其实就目前西安七八千一平的房子多了去了，只是消费者不理智，就是要买那高大上的大开发商的房子，老城区，小开发商，地段好的房子七八千很多。

西安当地工资不过四五千，能支撑得了三万均价？预测的人肯定屯了好多房子了，不过全国范围来看，西安在跟成都重庆的竞争中越来越弱势，不再是西部大开发龙头了，发展前景暗淡。三万那是北上深的级别了，你觉得西安可能吗？西安市区很大，但是人口不是很多，并且一直在人才外流严重。如果你在新房排队一会，你会发现身边很多男方方言北京方言，其实买房的很多都是北上深被当地限购之后出去炒房的，当然更多的是按天拿钱的托。西安当地工资不过四五千，你觉得能支撑得了三万均价？为什么西安均价在去年之前一直都是为数不多的一万以下的省会城市，想想本地人的收入就都懂了。说西安房价会涨的很高没有依据，超过三万可能不大我在西安进修近三年，其实西安的地理位置很尴尬，界乎于西北和中原的交界地，还是著名的火州（夏天比较热），冬天还是比较冷的，在地理位置和生活环境上并没有优势。西安是个旅游城市，有着丰富旅游资源，西安的小吃也很有特色，但这些优点只适合去玩，去体验，所以西安是一个可以去玩的城市，并不宜居，所以，说西安的房价会涨的很高是没有依据的，超过三万的可能不大（50年以后不好说）。西安房价要上3万除非其工资水平赶上现在的深圳西安的房价3-5年内超过3万没啥可能性，除非开放限购让大量外来资金拉动、炒作，完全脱离刚需（这样估计也是破坏性的）。西安的刚需阶层没有足够的购买力，这是由西安的收入水平决定的。一个在北上广或者沿海发达地区工作的回来往往找不到工作，最主要原因是收入落差太大。一线城市工作3-5年10-20万收入很基本，但是西安上10万就算是优质工作了，所以西安房价要上3万除非其工资水平赶上现在的深圳。理智看涨派未来有卖点的房子过30000毫无悬念不吹不黑，不做理论上的基本面分析（理论分析空洞且未考虑的因素太多，比如人的跟风心里）。

2006年上班在家人支持下买房，3100一平，现在市价9000左右。2015年春在曲江的华侨城天鹅堡下手改善性住房一套，合同价:10500一平，但有25%的面积赠送。现在新开盘的已经飙到20000（带装修），且要抢!!!

个人感觉，未来有卖点的房子（学区房或者地理位置稀缺的高端住宅）过30000毫无悬念。但由于西安土地供应量大，一些刚需住房的价格不会很高，7000左右的房子也会存在。黄金地段，已经有这个趋势了最近一直在看房，确实从去年到今年，房价几乎翻了一番，尤其是新任市委书记来了以后带进浙商来陕发展，规划大西安，房价就猛的起来了，至于未来会不会突破三万不知道，但是黄金地段，已经有这个趋势了。个人觉得，要等可以等到年底观望一下，因为现在限购政策就是缓和房价，房价从现在到年底应该是原地踏步。等到明年四月后可能又会迎来一个高峰。一点个人小小的理解，大家多交流。

房价稳中有增基本上无须质疑我认为最重要的还是看国家政策影响。国家的战略规划，土地政策，贷款政策导致的供求关系的变化都会极大程度上影响房价。

当然，西安作为西北战略增长极上最重要的城市，未来3-5年必将吸引不少外来人口，本地人也要改善需求，在中心区房屋供给有限的情况下，房价稳中有增基本上无须质疑。作为刚需，不必要去喷这些已经成为既定事实的东西，平衡地域大小需求与自有资金的关系，通过努力不断改善才是需要认真思考的。

认为不可能的都是最近一年没买过房子的人认为不可能的都是最近一年没买过房子的人，还嘴张大说西安房子库存量大，你知道不？西安就今年好多楼盘都已经摇号销售了，购买的人太多，供不应求！去年10月我和同事在万科一起看的房子6500，我同事买了，我没买，最后在别的楼盘7000买了。最近我一个朋友刚在万科买了，同样的户型涨到8500，还特么抢呢！说西安房价3-5年超过3万不能保证，超过2万绝对有可能！中国房价上涨跟当地消费水平从来不挂钩，不要扯什么消费水平！从网友们的回答来看，看涨的相对较多，看涨原因大多相似，主要是从西安这一年来的城建规划、地铁、高铁等的建设，而部分认为西安房价目前已经偏高，主要是从西安的收入水平来看。

说到西安这一年来的建设，大致可以从下面几方面来总结：

地铁地铁对于城市立体交通体系，是必不可少的一环。由于建设投资规模较大，没有雄厚的经济实力，一个城市无法长期支撑地铁运营。地铁运营也能从侧面衡量出一个城市的综合竞争力。西安地铁现在总里程排名全国第7，北京，上海，香港，广州，深圳，台北，西安。西安已经在建15条地铁线路，方圆通车60公里。

从当前的地铁数量以及2020年规划来看：

1、北上广深、香港、台北是明显的名列前茅梯队。这与他们的经济实力甚至是房价水平都是匹配的。

2、在当下，西安，南京、武汉、重庆、天津、大连、成都是第2梯队。但到2020年，西安，成都、重庆将实现大反超，武汉、南京、天津将保持在第2梯队，大连将被甩出很远。

高铁西安北站未来5年将完全实现八纵八横大枢纽，将开通504列高铁。西安北站将成为中国内陆城市最繁忙的高铁枢纽之一。年运载量将突破3800万人次。可以看出：

1、高铁时代，北上广依然是线路出发、到达的核心城市，也是中国高铁客流较大的三个目的地。

2、通过“八纵八横”，西安理论上可以直达除西藏之外所有省份(包括港澳台)。3、西安的枢纽地位更加巩固。“八纵八横”规划中，西安成为“米字形”高铁交汇处，接入了京广通道、欧亚大路桥通道、呼南通道三个干线通道，大出风头。武汉则稍显失落。

4、西安成为路桥通道、呼南通道、包海通道三个主干道的交汇点，将成为西北地区较大的铁路枢纽。

5、高铁时代，除北上广深外，比较具有发展潜力的城市为：西安。

航空2016年旅客吞吐量高投资以上机场，分别是北京首都机场，广州白云机场，西安咸阳国际机场。北京132条国内航线，广州白云113条国内航线，西安咸阳117条国内航线。国际航线西安也排在全国第6。可以看出：

1、北上广名列前茅梯队毋庸置疑。上海两个机场的旅客吞吐量是要超过北京的。

2、西安、重庆、杭州。三个城市文化特色迥异，西安作为西北门户，重庆作为西南门户，而杭州则是华东特色旅游城市，是相匹配的。

3、交通受地形影响较大，比如西藏、青海海拔高、地形复杂，交通便利性自然比不上华北平原，这是天然的羁绊。

4、从地铁看，核心关注西安，成都、苏州、武汉、杭州、

5、从高铁看，核心关注西安，郑州、重庆 。

6、从航空看，核心关注西安，成都、武汉、重庆、杭州。

招商引资发力2017年，西安市招商引资佳讯频传。华侨城2380亿加上西恰会上的签约项目，诸如京东千亿级项目落户西安、海航现代物流集团成立等等，还有刚刚结束的西商大会，西安的项目一个接一个。

从人口、人才、交通、科研、招商等方面可以看出，西安具有极大的潜力和广阔的前景。城市配套的日益完善，人才的日益聚集，科研教育的日益发达，大型招商项目逐步落户将为西安打开新的大门。

未来3至5年，房价会不会超过3万，我们拭目以待。

你觉得是涨还是跌呢？

信息来源：安家西安返回搜狐，查看更多