增城朱村：献给没有广州房票的刚需们！

广州是目前中国最具房地产投资价值的城市之一，很多投资者对广州磨刀霍霍，然而由于广州限购政策相继出台，不少购房者被无情拒于市场之外。

于是，大量的需求外溢到广州不限购的区域，增城就是其中之一。

增城作为广州楼市“大粮仓”，网签量连续多年稳居全市之首，新塘、朱村、荔城、永和、增江街等板块相继崛起、爆发。增城区府所在的板块是荔城，而处于新塘和荔城之间的朱村板块，则长期被忽视，然而，事实上增城近期不少重磅规划和利好，最大受益者正是朱村板块。

最近一段时间，增城朱村成为了全市风头最劲的板块，甚至有盖过新塘老大哥风头的趋势。

不少刚需都选择置业增城朱村，一个连地铁都还没开通的板块，为何如此受待见呢？

首先我们先来了解一下朱村板块的基本情况，朱村板块被定位为广州东部山水新城，广汕公路北面规划为广州教育城和广州市生产性服务园区，广汕公路南面发展为增城区中部居住中心区，周围有众多大型楼盘。

地铁开通后，四站直达天河

作为衔接天河和增城的重要轨道交通，二十一号线预计年底通车，由于二十一号线快漫站的设计，快线四站就可以直达天河。

二十一号线开通前的升值预期，是很多买家的关心所在，二十一号线的到来，把增城纳入了市区的生活圈内，届时朱村站一站可到增城万达，3站可到天河员村。这也是为什么距离朱村地铁站最近的项目每次推货都能火一把的原因。

除了二十一号线即将开通之外，还是教育城。

成为置业热区，靠的就是规划

大手笔打造的教育城，规划用地面积约30平方公里，体量是珠江新城的五倍，是广州政府继大学城之后打造的另一个教育城，2014年6月，选址增城中新镇的另一个教育城规划通过审议，未来将主要包括：

规划总用地面积约30平方公里；

一期投入290多亿；

入驻学校有13所之多；

可容纳师生人口超30万。

要知道，当年广州大学城建设时投资仅21亿！重金投入之下，教育城底气更足，发展前景自然更值得期待。

▼广州教育城效果图

教育城规划，巨额投资进驻，更代表了板块内未来产业升级，人群迁移和配套完善。与此同时，靠近地铁21号线朱村站的周边板块，则成为目前开发商们争抢的对象。

货量充足 选择多

货量充足+价格优惠，也是朱村板块火起来的重要原因。

朱村板块云集了万科、保利、实地、合景等品牌名企，而且价格实惠，均价普遍在1.8-2.4万/平之间，从改需到改善，各种需求和户型都涵盖到。

今年年初，朱村率出两块“巨无霸”地块，地块明确提出项目将打造8K面板产业为核心的科技小镇，而最终地块由碧桂园和富士康竞得。

从地块的出让条件可以看出，未来朱村将再添一个科技小镇，这也意味着未来或有大量的企业以及人口流入朱村，从经济学角度上看，大量人口流入对当地的楼市有一定的利好。

朱村板块更适合在东部工作或者没有购房资格的刚需买家，板块均价在几年内翻了几倍，目前，朱村的发展已经进入轨道，从规划的教育、医疗、出行等配套来看，未来整体环境值得期待。

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