福州仓山千亩帝封江规划设计方案曝光，规划文旅综合体

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帝封江片区位于福州中心城区三环路南侧乌龙江畔，对望五虎山，内拥百亩茉莉花田，生态条件优越，历史文化积淀丰富，再加上4、5、F1滨海快线三条地铁经过，使得帝封江地块具有强烈的文化、旅游、宜居的特质。

2018年，福州市对帝封江在内的五个重点片区共2079公顷开展城市设计。并将各项设计意图及控制纳入地块规划出让条件，助推片区高质量发展。

日前，德国著名独立工程咨询公司之一欧博迈亚公司宣布在福州市帝封江片区城市设计国际竞赛中成功中标，并将完成后续城市设计深化工作。

🔺帝封江片区城市设计鸟瞰

🔺帝封江片区示意图

该规划通过在公共空间、便捷交通、复合功能、公共活动以及建筑形态五个维度的营造，力图在帝封江地块以独特的文旅综合体的形象，塑造南台岛最美环岛路上的亮点。

🔺帝封江片区城市设计总平面

规划结构

Planning Structure

帝封江地块以“一轴、双心、三片区”的规划结构打造城市空间，以文化、宜居和旅游三大发展要素为基础，创造出多功能的复合城市空间，满足日常居住、商务办公、休闲旅游的所有需求，实现幸福城市的所有空间要素。

功能分区

Function Division

🔺 城市阳台

城市文化活力区，处于城市道路、景观轴线的交汇处，连接城市空间和乌龙江滩涂，是南台岛重要的城市节点空间。文化休闲综合体通过一个立体的步行平台连，打破道路的阻隔，使城市空间和生态空间相互穿插渗透，融为一体。几何形的构架屋顶新颖而独特，舒展的造型也成为高盖山——龙祥岛轴线，以及环南台岛绿道的标志性节点。

🔺帝封江车站综合体

帝封江商业中心，以“TOD+”的发展模式，整合交通与土地资源。通过水平与垂直双方向立体连接，将轨道交通换乘、停车系统、步行网络、开放空间、庭院景观相连，并通过居住、工作、商务、娱乐、休闲、购物、艺术体验等多种功能的复合，打造复合型城市活力中心。

🔺福州往事水街

临水幸福社区，以多样的时尚居住空间吸引不同群体。商业服务、文化娱乐、教育医疗、公园绿地等配套设施以5分钟的尺度空间。作为从旅游休闲到日常生活过渡的福州往事水街，以传统商业水街的模式展开，在传统文化体验中融入现代时尚的商业休闲功能，展示古镇新风。

规划愿景

Planning Vision

🔺帝封江片区城市设计夜景大鸟瞰

在建筑形态上，通过传统与现代的对比，以及轴线标志性建筑的打造，塑造区域特色和门户形象。

在功能方面，植入多种复合城市功能，满足人们生活、居住、休闲、娱乐等多方面的需求。同时通过先进的规划理念，如TOD发展理念，一体化地下空间发展策略，以及“旅游休闲+文化/特色配套+地产”的发展模式，确保片区从发展初期就具有活力和竞争力，维持区域的健康可持续发展。

根据福州国土资源局计划，2018年重点推出三江口、帝封江、红星排尾、三叉街旧改等地块，确保出让商品住宅2750亩，争取实现土地出让收入500亿元以上。

此次福州市南台岛帝封江片区城市设计方案曝光，为帝封江后续土地出让奠定基础。不过最终帝封江设计规划仍需以政府公布为准。

回顾历史——

帝封江千亩地块临时取消出让

引发业内轰动

2015年，福州市国土局曾计划推出宗地2015-09、10、11、12、13号帝封江项目五幅地块，总出让面积达1211.66亩，起拍总价45.16亿。

五幅地块均涉及住宅用地，有利于连片开发，平均起始楼面价仅约3407-4519元/㎡区间，且门槛要求低。凭借“质优价美”，帝封江地块当时吸引了本土乃至全国各地的12家房企报名。

然而，就在拍卖前一天（4月8日），市政府临时发布公告，称因规划调整原因，决定取消上述地块出让，引发业内轰动。

帝封江曾拟引进华侨城欢乐谷

“好事多磨”or“有缘无分”？

早在2012年10月18日，福州市政府就与深圳华侨城股份有限公司在福州签订战略合作框架协议，确定福州华侨城大型文化旅游综合体项目将落地于仓山区南三环乌龙江边，总投资不低于100亿元。

2016年4月，福州“十三五”旅游重点项目（共20个）规划公布，其中包含仓山区福州华侨城大型文化旅游综合体。内容显示，华侨城将在帝封江地块建设包括欢乐谷主题公园、水公园等9大旅游项目，总占地面积3.19平方公里。项目计划2016年启动建设，2023年基本完成。

2016年8月，福州市旅游局回复称，帝封江地块（含华侨城项目）规划正在调整中，具体时间未定。

随后一度传出华侨城欢乐谷撤出福州进入平潭的消息，不过依旧毫无进展。

2018年11月20日，副市长李文彬等人陪同华侨城旅投集团董事长刘锋一行考察了仓山区帝封江地块、台江区上下杭历史文化街区和烟台山历史风貌区。

2019年4月9日，华侨城集团股份副总裁一行12人来榕洽谈与福州在文旅项目上的合作，并实地考察了仓山帝封江等地。市长尤猛军、副市长李文彬听取了华侨城针对帝封江片区的规划设计、开发思路及商务合作思路的汇报，并表示欢迎华侨城这样的大企业来榕投资。

2019年6月6日，据永泰招商消息，华侨城集团张平副总裁带领考察团来永泰县考察。一行考察了天门山以及周边岭头、文埕湾、岩前、石圳村、赤锡界竹口水电站库区、梧桐春光村等地。

来源：蓝房网

编辑：陈川返回搜狐，查看更多