中山南朗未来发展规划（附买房建议！）
城市发展的前提，是多方面因素的整体结合，无论是地理位置还是交通出行，城市是否有决定性的工程在建或者规划中，城市居住是否有一定的幸福感。对于中山南朗镇来说，想要知道它的未来发展规划，首先你得要了解，它是什么样的一个地方，它的优劣势是什么，它未来的发展方向是什么。
首先在地理位置上们，南朗镇是位于中山市北的区块，属于翠亨新区的地盘，这里与佛山广州南沙区相邻，西与江门隔西江相望，南边靠近珠海和澳门，东与深圳西前海隔海相望。中山想要跟上深圳发展，首先需要把茫茫大海的道路大同，这就是深中通道的重要作用，离香港和深圳近点。
深中通道的价值，对中山来说，可以算是重中之重，也是近年来湾区建设的重大工程，建成之后，中山市离粤港澳大湾区的核心三角都很近，在整个大湾区可以说是独此①家的地理优势位置，届时，中山北与广州和佛山接壤，南与珠海和澳门接壤，东边通过深中通道与深圳和香港接壤，如此优越的地理位置，是发展的基础。
而目前，在对深中通道的建设上，施工方可谓是火力全开，从未止步。深中通道的立项和建设，跨越了疫情，走过了时间，有望再2023年提前通车。深中通道的重要，不仅会让中山，特别是翠亨南朗和火炬区块的价值发挥到极致，对整个珠三角来说，也意义非凡。
大桥通车后，中山开车到深圳只有半个小时，比以前绕虎门大桥两小时车程可节约1.5小时。如果算上深中通道的过桥费用，确实会降低南朗的竞争力，但好在新利好出台，深中两地七座以下车辆实行免费通行，在这以前两城通勤的成本可以说是一直以来很多人关注的点，这点尤其是对于深圳客户自住和投资中山房产的朋友，但终究还是出了新利好，我想这也是中山临深版块一直以来爆盘的主要原因，此外对于中山作为，做深圳的“睡城”，完全不是重点思考的，因为中山想要的更多，不过即使是只做深圳的后花园，深中通道也是中山又一次腾飞的机会，会让中山发展的更好和具有更高的投资价值。也因此，在地理位置上，以深中通道的发展规划为契机，南朗的前景是非常值得期待的！
在产业规划发展的重点上，南朗面临的主要问题是：产业转型，承接深圳的资源和辐射。那么，在实际操作上，南朗是怎么进行的呢？
根据南朗目前对产业的投入，以深中通道带来的机会，正在积极承接深圳产业溢出要素资源，促进深圳科技成果在南朗实现转化。最近规划中建设中，南朗明显在加快建设生物健康医药产业平台为战略，依托华南现代中医药城，强化项目招引，以大项目促进大发展，争当健康医药产业发展的“优等生”。
目前的医疗城建设：健康医药产业作为南朗镇主导产业之一，挑起了新旧动能转换、产业转型升级的大梁。1-6月份，华南现代中医药城产业平台26家工业企业累计增加值5.96亿元，增长8.8%，高出全镇平均4.4个百分点，拉动全镇规上工业增加值增速2.5个百分点。在今年“3·28”招商活动中，共斩获项目12个，意向投资总额超30亿元。
南朗借鉴东莞松山湖发展经验，已调整了国土空间规划，加强谋划科技成果转化平台，积极引进生产性服务业。而对照佛山顺德村级工业园的改造，接下来南朗也将从早期开发建设的低效工业园区着手做文章，如此力度和投入，南朗镇的产业发展是乐观的，也是明朗的。城市发展，经济先行，对于中山目前的产业转型和高新科技类的大力支持，南朗的经济发展是非常快速的，同时，两者相辅相成，大限度地凸显出它的地理优势。
在生态环境的规划上，南朗的投入程度也极大地匹配了中山“宜居城市”的称号。除了产业的发展，南朗也着力在优化城镇空间上做文章，目前，该镇明珠路、海湾二路、中开高速、东部外环高速、南朗快线、崖口省级湿地公园等一批重点公共基础设施项目已启动建设。
以孙中山故里旅游区为龙头的全域旅游建设深入推进，举办了2020年南朗旅游文化节，成立了全域旅游战略发展联盟，形成乡村旅游和历史文化游径两条省级旅游线路，以及“稻田音乐节”、“翠亨新年音乐会”等旅游品牌。
同时，南朗镇还想江门学习，用绿道的形式，以孙中山故里5A景区作为一个龙头，通过规划建设50公里左右的绿道，把南朗领域范围内的所有旅游景点串珠成链，形成中山一个全域旅游的示范点。
新旧动能的转换，有阵痛，却是必走之路。中山南朗对比岐江新城的标准，打造教育、医疗、生态环境等优质城市配套，大有可为，也因此，南朗镇的发展，也即将带来新一轮腾飞。而目前买房在中山，必然要紧盯广州18号线在马鞍岛、岐江新城的站点。其中18号线南朗站远期价值也很高，区块建设完善之后，南朗镇不仅仅是临深区块，还是广州延伸区块，而这样的机会，可以说是整个湾区都少有的。
综合以上，中山南朗镇未来的发展规划和方向其实已经是非常明朗的，对于中山而言，当下的发展向东，已经是必然的趋势，站在中山东的尽头，南朗镇的使命是巨大的，同时，这个趋势带来的，更是中山整体的发展，也是整个湾区不可缺少的要点。
写到最后：
中山买房建议
前几期有很多伙伴问博主，说想在大湾区投资，问中山哪个区域好点，毕竟中山虽然说是地理位置好，潜力大，但也不是所有的区域都适合投资，在中山买房，买哪里，投资和自住怎么选？其实对于这个买哪里的问题，其根本还是要看你自身的购房需求是什么？也就是说买中山的房子你的目的是什么？在购房前，咱们一定要考虑明白为什么买房，是用来给孩子读书还是自住买房，是作为投资还是改善？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，如果是居住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；若是投资，则要考虑到投资的区域有那些优势？也就是说地段怎么样，有什么利好规划，当然也要结合当下的经济状况。
所以如果你买中山的房子是自住，首付预算七八十万之间，可以充分考虑中山的东区也就是中山市中心。东区地址位于珠江三角洲西南部，中山市城区东部，是中共中山市委、市政府所在地，同时也是中山市的政治、经济、文化中心。东区作为中山的cbd市区，拥有中山至优质的居住环境、以及广东省级的教育配套、医疗配套及交通配套。直接接轨兴中道、起湾道，无需切换即可快速到达政治、金融主干道，奢享城芯生活圈。接驳南外环，既可连接全城一环到达主城区内外，亦可快速接驳广澳高速、翠亨快线，实现1小时城际生活圈。
如果首付四五十万左右，那么中山石岐区、火炬开发区、西区、或者港口镇，这几个区域可以满足你的购买需求，所以在资金预算满足的情况下，就可以进一步选择楼盘的具体位置、例如楼盘周边配套怎么样？上下班方不方便，或者对于我们生活中的柴米油盐。
不说多了，比如基础的上个街，买个菜肯定要能满足，你说对吧~
那么当然如果在资源预算不充足的情况下在中山买房买哪里比较好呢？比如说首付二三十万能买哪里的房子，那么就可以考虑中山的沙溪镇，黄圃镇、南头镇，以及中山阜沙镇，中山的北部片区，中山北部片区挨着广州南，佛山顺德，坐高铁两三个站就到了，均价七千到一万左右，小户型大户型都有，98平米的房子，首付也就30万上下，所以在预算能接受的情况下就可以再具体细化到楼盘品质、周边配套等等。
具体问题，具体分析，或者你买中山的房子是需要考虑距离哪里近的，比如说我买中山需要距离广州近的房子，那么可以看看中山的阜沙镇或者黄圃镇，比如阜沙恒大楼盘就值得推荐，性价比很高，开发商系恒大品牌物业，单价8字头起， 小区拥有5.4万平七重园林，还有6000平湖景，可享一站式便捷生活，约1.4万平的社区时尚商业，集生活、时尚、娱乐为一体，而且周边还有浮虚山公园等环境配套，交通方面规划有广中江高速（在建）缩短到南沙自贸区的路程，10分钟即可上广珠南头城轨站，半小时时间即可到达广州、珠海、等区域。
例如需要中山距离珠海近的可以看看中山坦洲的房子，坦洲距离珠海香洲是真的近，隔壁珠海大妈说我平时买个菜踩个单车嗖嗖嗖~就把菜买回来了~
另外就是中山南朗镇，南朗镇周边环境很不错，拥有5A级红树林湿地公园，广东冬天的气候也不冷，也适合养老，同时也是北方客户的最爱，若是投资，建议选择购买90-100平左右的户型面积，不建议选择最小户型，因为当下都开放三胎政策，所以选择三至四房才是最标准的，后期出手时该面积段被购房者筛选的群体就会更多，也更好出手，当然对于我们投资最核心的还是看地段毕竟看一个城市有没有升值价值最重要的就是看地段、地段还是地段，以及后期有什么产业发展规划等。
所以，如果买中山房子目的是作为投资，那么博主建议选择距离深圳前海近的板块，那就是中山深中通道出口范围内的翠亨新区，在大湾区9+2城市当中属于几何中心位置，并且中山重点打造翠亨新区，中山发展向东、深圳发展向西，未来将直接对标深圳前海高新区。作为大湾区发展的老大哥，深圳前海新区起着至关重要的作用。
中山翠亨新区的高端产业陆续增加，质量还高，每年涌入大量的高端人才，甚至中山翠亨板块还全球招募人才，高端人口数量越多，对购买力支撑越大，选择翠亨，是不错的选择。
#博主如是说：中山买房主看这几大板块，中山房价上涨，无解！
中山买房，博主给出几点方向：
1、中山翠亨板块还得涨，翠亨依然是当红炸子鸡。
2、东部区域如翠亨马鞍岛、南朗镇、火炬开发区会迎来一轮补涨。
3、翠亨板块未来将打造成为珠江西岸重要交通枢纽，值得期待。
4、马鞍岛是中山未来承接前海外溢，融入粤港澳大湾区的重要抓手。
而中山投资或自住买哪？一点不复杂。
置业区位选择上：
对自住：以自己需求为出发点，考虑工作地点、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。
对投资：最重要的一条原则是，要做好长线持有的打算！一方面，这代表着翠亨新区有巨大的发展空间，但同时也意味着距离区域真正成熟还需要一段很长的时间。
需要政F长时间大力地政策支持，及持续不断的大笔资金投入。建议置业者在区域选择上做好打算。
如果一定要在翠亨新区和火炬开发区当中挑选一处投资，可以优先考虑翠亨新区板块，是近年来政F重点发展的板块，规划了许多高规格产业，城市配套也在升级中。
其他考虑因素：
同区位价格相当情况下，再考虑后面的三大要素：带优质教育的学区，品牌房企（后期提供相对高质量的物业保障），及相关商业配套。
1、中心区（东区）的置业机会点
东区有较强的教育、医疗资源和成熟的商业配套。以教育资源为例，幼儿园到中学为例，集中分布在东区，石岐、港口、火炬、翠亨，以东区为中心向外延伸均匀分布。从重点学校分布看，优质的教育资源同是集中在中心城区。
2、临深版块：
从中山的房价看得出，中山房价呈阶梯状，近深者价高, 受着深圳外溢客影响。
关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加微信 lpbz2760和我沟通，解决您置业的困惑！
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