法拍房风险之拍成后被执行人提出异议怎么办？

今天来给大家分享一个话题“法拍房拍成后被执行人提出异议”，想想如果自己几经周折拍下的房产结果有案外人提出执行异议，可太令人头疼了！那么什么是执行异议？被执行人有异议怎么办？下面小编就为大家简单解释一下其中的原因，希望对大家有所帮助！

首先我们来看看什么是执行异议？简单来说，执行异议就是在执行过程中，案外人对执行标的主张自己的权利所提出的不同意见。

那么在司法拍卖中被执行人有异议怎么办？根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

当然了，这只是说明被执行人有提出异议的权力，以及提出异议的方法。异议是否有效，法院也有具体的审查流程。如果案外人提出执行异议，一般法院会审查两个方面：

一、异议时间是否符合常理。比如说，一般房屋的原房主，在法院查封房屋或对房屋采取评估措施时，就应该知道了法院执行房屋的事实，并应在这个过程中积极主张自己的权利；如果在法院查封房屋且评估程序完成后，进入拍卖程序前后才提出异议的，就有恶意串通、阻碍执行的可能。也就是说，如果你目前已拿到拍卖成交的裁定，原则上执行已终结，法院应当驳回案外人的异议。

二、对异议人和买受人利益的考量。如有证据证明案外人提出异议时间在你的裁定作出之前，那么要看具体异议基于的事由，除非异议人提出了合理的请求、详实证据证明其对房屋的权利是合法无过错的，且保护价值更优于你的权利，否则法院依然会驳回其异议请求。

所以大家不需要过度担心，法院对于执行异议有着严格的审查机制，恶意阻碍执行也会受到法律的制裁！如果你准备购买法拍房，小编建议你在拍卖之前对房屋进行充分的了解，没有事先调查，就有概率会碰上类似于案外人执行异议这样闹心的情况。

如果大家想更多地了解法拍房购买过程中关于案外人执行异议、抵押、法拍房租赁、税费以及户口与腾退方面的法律风险，欢迎大家私信或留言咨询小编！

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