昆明市建设项目收费标准-文库吧

　 　

【正文】 7 市政道路 (1) 小区道路 项目工程部 指小区内部大型道路工程〈不含园建道路，园建道路含在小区园建项目〉 (2) 市政规化路及工程 项目工程部 红线外、小区内市政规划道路工程 8 排水与排污工程 项目工程部 主要指管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站 9 小区弱电系统 〈该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本〉 (1) 智能化系统 项目工程部 包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、 IC 卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等 (2) 通信工程 项目工程部 主要指电话 (3) 网络系统 项目工程部 含宽带网络等 (4) 有线电视 项目工程部 闭路电视系统工程或数字电视系统工程 10 室外零星设施 (1) 交通设施 项目工程部 〈不含道路指示牌〉 (2) 门牌、指示牌 项目工程部 含门牌、道路指示牌等小 区标示 (3) 信报箱 项目工程部 信报箱供货安装费用 (4) 航空障碍灯 项目工程部 航空障碍灯供货安装费用 …. ……… 对以上没有的室外零星设施补充反映 五、 公共配套工程 1 会所 (1) 会所设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 指独立发生的会所主体、装修等设计费用 (2) 会所土建安装工程 项目工程部 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等 (3) 会所园建绿化及管线工 程 项目工程部 指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 (4) 会所装修、装饰工程及设备安装 项目工程部 会所精装修工程费用；会所家电家具及装饰物品；会所监控系统等设备、仪器安装工程；冷水机组，冷却塔安装 (5) 会所运动场地建安工程及康体设施供货安装 项目工程部 包括网球场、篮球场、乒乓球、壁球、桌球等项目费用 2 中学 〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉 (1) 中学设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 指独立发 生的主体、装修等设计费用 (2) 中学土建安装工程 项目工程部 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等 (3) 中学园建绿化及管线工程 项目工程部 指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 (4) 中学二次装修工程 项目工程部 主要指教室的二次装修费用 (5) 中学运动设施工程及安装 项目工程部 包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用 (6) 中学教学及配套资产购置安装 项目工程部 〈移交范围内的资产配置〉 3 小学 〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉 (1) 小学设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 指独立发生的主体、装修等设计费用 (2) 小学土建安装工程 项目工程部 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等 (3) 小学园建绿化及管线工程 项目工程部 指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 (4) 小学二次装修工程 项目工程部 主要指教室的二次装修费用 (5) 小学运动设施工程及安装 项目工程部 包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用 (6) 小学教学及配套资产购置安装 项目工程部 〈移交范围内的资产配置〉 4 幼儿园 〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉 (1) 幼儿园设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 指独立发生的主体、装修等设计费用 (2) 幼儿园土建安装工程 项目工程部 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等 (3) 幼儿园园建绿化及管线工程 项目工程部 指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 (4) 幼儿园二次装修工程 项目工程部 主要指教室的二次装修费用 (5) 幼儿园游乐及配套设施购置安装 项目工程部 幼儿园教学用设施供货安装费用 5 医院 项目工程部 医院建造成本（及配套资产购置） 6 小区运动及游乐设施 项目工程部 非会所运动设施 7 其他配套工程及设施 项目工程部 包括、市场、车站、停车棚、居委会及综合治理办公室等 六、 开发间接费用 1 监理费 项目工程部 房地产开发 成本科目 2 质监费 项目工程部 房地产开发 成本科目 3 沉降观测费 项目工程部 房地产开发 成本科目 4 桩基检测费 项目工程部 房地产开发 成本科目 5 消防检测费 项目工程部 房地产开发 成本科目 6 防雷检测费 项目工程部 房地产开发 成本科目 7 室内环境检测费 项目工程部 房地产开发 成本科目 8 公共维修基金 项目工程部 指发展商承担的支付给物业公司的公共维修费用〈若为业主承担，发展商只代收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本〉 建设单位管理费总额控制数费率表 财建 (2021)394 号 单位 :万元 工程总概算 费率 (%) 算 例 工程总概算 建设单位管理费 1000以下 1000 1000%=15 1001~5000 5000 15+(50001000)%=63 5001~10000 10000 63+(100005000)1%=113 10001~50000 50000 113+(5000010000)%=433 50001~100000 100000 433+(1000005000)%=683 100001~202100 202100 683+(202100100000)%=883 202100以上 280000 883+(280000202100)%=963 财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知 财建 [2021]394 号 党中央有关部门、国务院各部委、各直属机构，全国人大常委会办公厅、全国政协办公厅，高法院，高检院，各人民团体；中央管理企业，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅 (局 )，新疆生产建设兵团财务局： 为了适应新形势下基本建设财务管理的需要，有利于各部门、区及项目建设单位加强基本建设财务管理，有效节约建设资金，控制建设成本，提高投资效益，针对基本建设 财务管理中反映出的问题，我部对《基本建设财务管理若干规定》 (财基字 [1998]4 号）有关内容进行了修订。现印发你们，请认真贯彻执行。并结合各部门、各地区的实际情况，及时贯彻落实到建设单位。 中华人民共和国财政部 二 00 二年九月二十七日 基本建设财务管理规定 第一条 为了适应社会主义市场经济体制和投融资体制改革的需要，规范基本建设投资行为，加强基本建设财务管理和监督，提高投资效益，根据《中华人民共和国预算法》、《会计法》和《政府采购法》等法律、行政法规、规章，制定本规定。 第二条 本规 定适用于国有建设单位和使用财政性资金的非国有建设单位，包括当年安排基本建设投资、当年虽未安排投资但有在建工程、有停缓建项目和资产已交付使用但未办理竣工决算项目的建设单位。其他建设单位可参照执行。 实行基本建设财务和企业财务并轨的单位，不执行本规定。 第三条 基本建设财务管理的基本任务是：贯彻执行国家有关法律、行政法规、方针政策；依法、合理、及时筹集、使用建设资金；做好基本建设资金的预算编制、执行、控制、监督和考核工作，严格控制建设成本，减少资金损失和浪费，提高投资效益。 第四条 各级财政部门是主管基本 建设财务的职能部门，对基本建设的财务活动实施财政财务管理和监督。 第五条 使用财政性资金的建设单位，在初步设计和工程概算获得批准后，其主管部门要及时向同级财政部门提交初步设计的批准文件和项目概算，并按照预算管理的要求，及时向同级财政部门报送项目年度预算，待财政部门审核确认后，作为安排项目年度预算的依据。 建设项目停建、缓建、迁移、合并、分立以及其他主要变更事项，应当在确立和办理变更手续之日起 30 日内，向同级财政部门提交有关文件、资料的复制件。 第六条 建设单位要做好基本建设财务管理的基础工作，按规定设 置独立的财务管理机构或指定专人负责基本建设财务工作；严格按照批准的概预算建设内容，做好帐务设置和帐务管理，建立健全内部财务管理制度；对基 本建设活动中的材料、设备采购、存货、各项财产物资及时做好原始记录；及时掌握工程进度，定期进行财产物资清查；按规定向财政部门报送基建财务报表． 主管部门应指导和督促所属的建设单位做好基本建设财务管理的基础工作。 第七条 经营性项目，应按照国家关于项目资本金制度的规定，在项目总投资（以经批准的动态投资计算）中筹集一定比例的非负债资金作为项目资本金。 本规定中有关经营性项目 和非经营性项目划分，由财政部门根据国家有关规定确认。 第八条 经营性项目筹集的资本金，须聘请中国注册会计师验资并出具验资报告。投资者以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等非货币资产投入项目的资本金，必须经过有资格的资产评估机构依照法律、行政法规调评估作价。 经营性项目筹集的资本金，在项目建设期间和生产经营期间，投资者除依法转让外，不得以任何方式抽走。 第九条 经营性项目收到投资者投入项目的资本金，要按照投资主体的不同，分别以国家资本金、法人资本金、个人资本金和外商资本金单独反映。项目建成交付使用并 办理竣工财务决算后，相应转为生产经营企业的国家资本金、法入资本金、个人资本金、外商资本金。 第十条 凡使用国家财政投资的建设项目，应当执行财政部有关基本建设资金支付的程序，财政资金按批准的年度基本建设支出预算到位。 实行政府采购和国库集中支付的基本建设项目，应当根据政府采购和国库集中支付的有关规定办理资金支付。 第十一条 经营性项目对投资者实际缴付的出资额超出其资本金的差额（包括发行股票的溢价净收入）、接受捐赠的财产、外币资本折算差额等。在项目建设期间，作为资本公积金，项目建成交付使用并办理竣工财务决 算后。相应转为生产经营企业的资本公积金。 第十二条 建设项目在建设期间的存款利息收入计入待摊投资；冲减工程成本。 第十三条 经营性项目在建设期间的财政贴息资金，作冲减工程成本处理。 第十四条 建设项目在编制竣工财务决算前要认真清理结余资金。应变价处理的库存设备、材料以及应处理的自用固定资产要公开变价处理，应收、应付款项要及时清理，清理出来的结余资金按下列情况进行财务处理： 经营性项目的结余资金，相应转入生产经营企业的有关资产。 非经营性项目的结余资金，首先用于归还项目贷款。如有结余， 30%作为建设 单位留成收入，主要用于项目配套设施建设、职工奖励和工程质量奖， 70％按投资来源比例归还投资方。 第十五条 项目建设单位应当将应交财政的竣工结余资金在竣工财务决算批复后 30 日内上交财政。 第十六条 建设成本包括建筑安装工程投资支出、设备投资支出、待摊投资支出和其他投资支出。 第十七条 建筑安装工程投资支出是指建设单位按项目概算内容发生的建筑工程和安装工程的实际成本，其中不包括被安装设备本身的价值以及按照合同规定支付给施工企业的预付备料款和预付工程款。 第十八条 设备投资支出是指建设单位按照项目概算内容 发生的各种设备的实际成本，包括需要安装设备、不需要安装设备和为生产准备的不够固定资产标准的工具、器具的实际成本。 需要安装设备是指必须将其整体或几个部位装配起来，安装在基础上或建筑物支架上才能使用的设备；不需要安装设备是指不必固定在一定位置或支架上就可以使用的设备。 第十九条 待摊投资支出是指建设单位按项目概算内容发生的，按照规定应当分摊计入交付使用资产价值的各项费用支出，包括：建设单位管理费。土地征用及迁移补偿费、土地复垦及补偿费、勘察设计费、研究试验费、可行性研究费、临时设施费、设备检验费、负荷联合 试车费、合同公证及工程质量监理费、（贷款）项目评估费、国外借款手续费及承诺费、社会中介机构审计（查）费、招投标费、经济合同仲裁费、诉讼费、律师代理费、土地使用税、耕地占用税、车船使用税、汇兑损益、报废工程损失