保障性住房是什么意思
保障性住房指政府为了改善人民群众的居住条件，为中低收入家庭提供的限定价格或较低租金的住房，比如说廉租住房、经济适用住房、安置房等等，都属于保障性住房。这类住房和由市场形成价格的商品房有所区别，既可由政府向中低收入家庭出租也可以用于售卖。
购买或者出租保障性租房都是有一定的条件的，如果是家庭申请的，至少家庭成员有一人具备本市户籍；若单身人士申请的，需具备本市户籍；家庭人均年收入（或单身人士）在申请受理日，连续两年不可超过本市规定的收入线标准；总资产不超过本市规定的财产限额。
保障性住房和商品房的区别
1、房屋来源不同
保障性住房是政府为了经济困难群体推出，主要由廉租房、经济适用房及政策性租赁住房构成。而商品房主要由开发商统一设计而成，建造后才为商品出售，商品房的周边配套设施较为完善。
2、购买条件不同
保障性住房是需达到很多条件才可以申请，而且必须要经过重重审核批准才可以购买或租用，并非人人都可以获得的。但是商品房的购买就方便多了。
3、产权性质不同
购买了保障性住房，不足五年的话不允许上市出售，如果在五年内一定要出卖的，只能由政府回购，还需上交一定比例的收益金给政府。而商品房是自由买卖，无需受到限制。
保障性住房中的两限产品住宅
即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为下降房价，处理本地居民自住需求，保证中价位、中小套型一般产品住宅土地供给。现在状况来看，排名前列批限价房规则：限价房的套型修建面积所有为90平方米以下。
保障性住房中的经济适用房
指具有社会保证性质的产品住宅，具有经济性和适用性的特色。经济性是指住宅价格相关于销售价格比较适中，能够习惯中低收入家庭的承受条件;适用性是指在住宅规划及其修建标准上着重住宅的运用效果，而非修建标准。经济适用住宅面积需求严厉操控在中小套型，中套住宅面积操控在80平方米左右，小套住宅面积操控在60平方米左右。
保障性住房中的廉租房
廉租房只租不售，租借给乡镇居民中较低收入者。在房价疯涨，经济适用房走入窘境，大众寓居难的布景下，廉租房便成为了社会重视的焦点，能成为了低收入家庭住宅的“救命草”。据查询，廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，修建面积准则上按一居室套型修建面积35平方米，两居室套型修建面积45平方米，三居室套型修建面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米，名副其实的“袖珍”小户型。
保障性住房中的方针性租借房
指经过政府或政府托付的组织，依照销售租价向中低收入的住宅困难家庭供给可租借的住宅，一同，政府对承租家庭按月付出相应标准的租房补助。其意图是处理家庭收入高于享用廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住宅困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租借型经济适用房”。经济适用房以租代售，能够说是将经济适用房变成“扩展版的廉租房”。
保障性住房有哪些种类
1、廉租房：指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
2、公共租赁住房：也称公租房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
3、经济适用房：也被称为经适房，指由国家政府出资扶持的、为低收入人群解决住房问题所做出的 政策性安排的社会保障住房。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。
具有经济性和适用性：经适房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。但在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
4、限价房：又称限房价、限地价的"两限"商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，但不是经济适用房。
限价商品房按照以房价定地价的模式，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。
5、安居房：安居房是指以成本价将房屋出售给中低收入家庭建造的住房。
根据规定：购房人可以按照安居房的成本价去购买，也可以按照职工当年分配公房价格购买。差价应由其所在的单位来承担。
6、安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据法律的规定，安置房在取得该安置房房产证后可进行转让交易。
保障房申请的条件
住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：
（一）家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；
（二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；
（三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；
（四）家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；
（五）家庭成员或者单身居民提供申请时，未在本市和国内其他地区享受住房保障；
（六）市政府规定的其他条件。
保障房可以买卖吗
（一）其保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。他是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。
（二）对于购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
（三）我们购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。
（四）对限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。
保障性住房的保障对象
保障性住房的保障对象根据房屋的属性而有所不同，具体如下：
1.廉租房对象为具有城镇常住居民户口的最低收入家庭。
2.经适房对象为城市低收入住房困难家庭供应。
3.公租房对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。法律快车小编提醒您，有条件的地区，可能将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。具体公租房的对象需要结合当地政策。
保障性住房的优缺点
保障些住房的优点
1、安居保障
改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。
2、产业带动
加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。
3、刺激消费
加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。
保障些住房的缺点
1、设计滞后
地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。
2、质量隐患
有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。
3、管理漏洞
家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度。一些地方在保障性住房分配中存在申请弄虚作假、申报不实以及工作人员协助弄虚作假，不按规定程序和条件审批。
4、资金短板
建设资金筹措和征地拆迁压力比较大。
5、政策不周
中国保障性住房建设和管理总体上带有探索性质，包括政策、机制、保障范围、保障方式等，还需要在实践中不断完善。
6、法制不全
现行住房保障政策都是以规范性文件形式发布的，虽有一定效力，但未形成法律制度约束。在立法上健全保障性住房的动态管理机制，是住房保障工作得以正常运转、可持续发展和社会公平得以体现的根本性措施。
