小资家

数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对北京二手住宅7月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流

世联评估EVS和小资家监测数据显示，北京7月二手房住宅成交12,744套, 较上个月环比上涨8.2%，同比下降14%；成交面积114.45万平方米，环比上涨9.1%、同比下跌12.4%。7月二手商品房整体网签量14,548套，较上月环比上涨10.6%；分区域来看，朝阳区成交套数最多领跑全北京。

北京市7月二手房均价为51,792元/平方米，环比上涨0.09%；同比下跌1.49%。从整体成交量和成交价格来看，7月二手房成交套数环比量价齐涨、同比量价齐跌；从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三，分别为3,269套、1,495套和1,339套；从成交面积分布来看，成交较热面积区间多为100平方米以下户型。 中心城区

二手住宅房价走势

从市场监测案例数据结果看，7月份北京主城区除石景山外5个区域(如图所示)均有不同程度上涨，石景山区下跌0.2%，西城区涨幅最大为0.7%；丰台区、海淀区次之涨幅为0.2%；朝阳区、东城区价格比较平稳，涨幅较小不明显。

图1.北京市中心区二手房住宅房价和走势一览

远郊区县二手住宅房价走势

从市场监测案例数据结果看，7月份北京远郊区县的10个区域涨跌各半，房山区、大兴区、怀柔区、密云区均下跌0.6%，延庆区下跌0.1%；涨幅较为明显的有：平谷区上涨最大为0.9%，通州区上涨0.4%，门头沟区上涨0.3%，顺义区、昌平区上涨幅度较小，均在0.1%以内，价格表现较为平稳。

图2.北京市近郊、郊区二手房住宅房价和走势一览

图3.北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览

价格分布及成交情况分析

北京二手商品房经纪机构成交情况

从二手房经纪机构的成交情况看，链家签约套数市场占比持续第一，本月占中介签约套数的64%。

从市场成交面积来看，60平方米以下小户型成交数量占比最大，成交套数4,574套，占总成交套数的31.4%；

其次是60-80平方米户型，成交套数3,400套，占总成交量的23.4%；

120-140平方米成交套数最少，为853套，占比最低，仅为5.9%。

从成交面积特征显示，本月成交面积多集中于100平方米以下。从二手房成交价格来看，成交的价格区间在200万以上的户型成交套数最多占比最大，成交7,827套，占总成交量的53.8%，60-90万成交套数最少占比最低，成交766套，仅占总量的5.3%；

从成交价格特征来看，成交价格在200万以上的户型为本月成交主力，成交价格在60万-200万之间的户型成交量相差不大，分布占比较为均衡。

小结与展望

2019年上半年楼市变化中，“三稳”成为调控主基调。在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后，全国房地产楼市调控政策次数增加，地方楼市调控政策亦松紧各异，但都控制在合理范围内。北京地区政策调控作用比较明显，政策调控咬紧且政策类型也不仅只是针对房价，下半年预计北京房地产市场价格整体持续稳。

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