一种房屋租赁管理方法和系统与流程

本发明涉及房屋租赁的管理方法，尤其涉及移动互联网下的房屋租赁管理。

背景技术：

我国拥有大量的流动人口，这些流动人口大部分在城市通过租房形式生活，这促使了城市出现天量的出租房的供应。

基于我国国情，出租房基本都是家庭作坊式管理，零散而且低效，管理成本高昂。

技术实现要素：

鉴于此，本发明提供一种房屋租赁管理方法，包括：

根据所述租赁房屋在一个时间段产生的费用生成租赁账单；

所述租赁房屋的租客根据所述账单支付所述费用。

进一步地，所述房屋租赁管理的方法，还包括：

采集或修改所述租赁房屋的水表读数，或/和热水表读数，或/和电表读数，或/和燃气表读数，并把所述读数传输到数据处理模块；

所述数据处理模块计算所述租赁房屋在当前周期的消耗量；

所述数据处理模块根据所述消耗量计算费用；

所述数据处理模块根据所述费用生成所述租赁账单。

进一步地，所述房屋租赁管理的方法，所述租赁账单还包括：

网络服务费，或/和电视服务费，或/和物业管理费，或/和暖气服务费用，或/和其他服务费用。

进一步地，所述房屋租赁管理的方法，还包括：

所述数据处理模块根据所述消耗量计算所述费用的公式是，费用=消耗量×单价。

进一步地，所述房屋租赁管理的方法，还包括：

所述租赁房屋的房主可以自主设定所述租赁房屋的单价。

进一步地，所述房屋租赁管理的方法，还包括：

所述租客通过在线支付，或/和离线支付方式支付所述租赁账单的所述费用。

进一步地，所述房屋租赁管理的方法，还包括门禁运行管理模块，或/和门禁权限管理模块：

所述门禁运行管理模块允许所述房屋的房主移交、暂停、回收所述房屋的门禁权限管理的管理员权限,和暂停所述房屋的一部分用户或全部用户的门禁权限；

所述门禁权限管理模块允许所述房屋的门禁权限管理员授予新用户所述门禁的权限，或/和删除已存在的用户的所述门禁的权限，修改已存在的用户的所述门禁的权限范围。

进一步地，所述房屋租赁管理的方法，还包括：

所述租赁房屋的潜在租客可以申请临时用户权限；

或/和，

申请预订所述租赁房屋；

或/和，

在线支付或离线支付所述租赁房屋的预订的相关费用。

进一步地，所述房屋租赁管理的方法，还包括：

按规则开放所述租赁房屋的部分或全部数据，或/和所述租赁房屋的房主的部分或全部数据，或/和租客的部分或全部数据；

租客通过所述开放数据了解所述租赁房屋及其房主；

所述房主通过所述开放数据了解所述租客。

进一步地，所述房屋租赁管理的方法，还包括事件通知模块：

当云端任意一个或多个事件产生后，通过短消息，或推送消息，或语音提示等方式通知所述租赁房屋的部分或全部用户。

一种房屋租赁管理系统，其特征在于，包括设备端，客户端和云端；

所述设备端用于执行所述房屋的门禁权限；

所述客户端用于客户化数据编辑和结果显示，以及操作设备端；

所述云端用于房主和租客的用户数据管理和存储，租赁房屋相关数据、门禁和账单的管理和存储，以及触发事件通知。

本发明方法对传统出租房零散且低效的管理方法进行现代化，充分利用移动互联网的优势优化出租房的管理。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1为本发明实施例逻辑结构图。

图2是本发明实施例一的流程图。

图3是本发明实施例二的流程图。

图4是本发明实施例三的流程图。

图5是本发明实施例四的流程图。

图6是本发明实施例五的流程图。

图7是本发明实施例六的流程图。

图8是本发明实施例七的流程图。

图9是本发明实施例八的流程图。

图10是本发明实施例九的流程图。

图11是本发明实施例十的流程图。

图12是本发明实施例十一的流程图。

图13是本发明实施例十二的流程图。

图14是本发明实施例十三的流程图。

图15是本发明实施例十四的流程图。

图16是本发明实施例十五的流程图。

图17是本发明实施例十六的流程图。

图18是本发明实施例十七的流程图。

图19是本发明实施例十八的流程图。

图20是本发明实施例十九的流程图。

具体实施方式

下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

如图1所示，云端是部署在云计算的服务器，也可以部署在本地自有机房的服务器。所述云端包括用户管理模块，门禁运行管理模块，门禁权限管理模块，数据处理模块，数据存储模块，数据开放模块，账单模块，事件通知模块，接收模块和发送模块，其中：

●用户管理模块管理普通访客、房主和租客的用户数据；

●所述门禁运行管理模块允许所述房屋的房主移交、暂停、回收所述房屋的门禁权限管理,和暂停所述房屋的一部分用户或全部用户门禁权限；

●所述门禁权限管理模块允许所述房屋的门禁权限管理员授予新用户所述门禁的权限，或/和删除已存在的用户的所述门禁的权限，修改已存在的用户的所述门禁的权限范围；

●所述数据处理模块负责所述租赁房屋的业务数据的处理；所述数据存储模块负责存储所有云端的数据；

●所述数据开放模块负责管理云端数据的开放权限和访问数据结果的过滤；

●所述账单模块负责生成租赁账单、管理所述账单的生命周期；

●所述事件通知模块负责对房主或/和租客相关的讯息的产生和传递；

●所述接收模块负责接收来自客户端的数据；

●所述发送模块负责发送云端数据到客户端。

客户端是房主、租客和普通访客的手持移动终端、或pc终端，包括蓝牙模块，数据显示模块，数据输入模块，接收模块和发送模块，其中：

●所述蓝牙模块负责客户端与设备端之间的通信，所述通信遵从蓝牙协议；

●所述接收模块负责接收来自云端的数据；

●所述发送模块负责发送客户端数据到云端；

●所述数据显示模块负责把接收到来自云端的数据在客户端显示出来；

●所述数据输入模块负责提供用户数据输入的能力，并把所述输入的数据提交给发送模块，所述发送模块把所述数据传输给云端。

设备端包括蓝牙模块和数据模块，其中：

●所述蓝牙模块负责设备端与客户端之间的通信，所述通信遵从蓝牙协议；

●所述数据模块存放用户数据，负责判断用户的合法性。

所述设备端的物理实体是一台门禁设备，一个租赁房屋至少有一台门禁设备用于执行所述租赁房屋的门禁权限。为了读者更容易理解，更这里以租赁房屋与门禁设备一一对应来作为实施例说明，其中标识码为deviceid。

实施例一：

图2为本实施例的流程图，包括：

步骤0201、房主通过客户端注册一个租赁房屋的信息。

步骤0202、云端的接收模块接收到所述注册信息后，提交数据处理模块。

步骤0203、所述数据处理模块验证所述注册信息合法性后，提交数据存储模块。

步骤0204、所述数据存储模块把所述注册信息存储起来。

所述房主在客户端输入deviceid数据或可映射deviceid的数据serialnumber，此deviceid和serialnumber都是唯一标识所述租赁房屋的数据；

云端所述数据处理模块接收到所述注册数据后，验证所述deviceid或/和serialnumber的合法性，如标识码的唯一性，所述租赁房屋所在的区域的合理性，等等。

合法性验证通过后，数据处理模块生成租赁房屋记录，及其对应的设备记录，并把记录数据保存在数据存储模块。

实施例二：

图3为本实施例的流程图，包括：

步骤0301、租客通过客户端申请一个租赁房屋临时看房权限。

步骤0302、云端的接收模块接收到所述申请后，提交门禁权限管理模块。

步骤0303、所述门禁管理模块验证所述申请合法性后，提交数据存储模块和事件通知模块。

步骤0304、判断所述租赁房屋的房主是否已经授权云端自动处理，如果云端自动处理，则走步骤0305，否则走步骤0307。

步骤0305、所述门禁管理模块正式授权所述租客的临时看房权限。

步骤0306、所述事件通知模块发送所述申请结果给所述租赁房屋的房主和所述租客的客户端。

步骤0307、所述数据存储模块把所述租客的申请存储起来。

步骤0308、所述事件通知模块发送所述申请给所述租赁房屋的房主的客户端。

租客可以通过客户端浏览云端存储部分或全部开放的租赁房屋的数据；

可供租赁房屋对应的门禁设备的管理员是所述房主，所以此时房主可以授予所述访客的临时权限；

所述租客根据个人需求选择其中一个或多个可供租赁的房屋，并提出申请所述房屋的临时看房权限；

所述房主可以授权所述门禁管理模块自动授权，此时所述门禁管理模块以所述房主的角色授予所述租客临时看房权限；否则，所述门禁管理模块把所述租客的申请转发给所述房主，由所述房主决策。

实施例三：

图4为本实施例的流程图，包括：

步骤0401、房主通过客户端决策一个租客临时看房权限的申请。

步骤0402、云端的接收模块接收到所述决策后，如果接受申请则提交门禁权限管理模块；如果所述房主拒绝所述申请，则提交时间通知模块，通知所述租客所述申请已被拒绝。

步骤0403、所述门禁权限管理模块授权所述租客临时看房权限，并提交数据存储模块和事件通知模块。

步骤0404、所述数据存储模块把所述申请结果和授权结果存储起来。

步骤0405、所述事件通知模块发送所述申请结果和授权结果给所述租客的客户端。

当房主没有授权所述门禁管理模块自动授权时，租客申请的临时看房权限都将转发给所述房主决策。

如果所述房主同意授权所述租客的临时看房权限，则所述门禁权限管理模块为所述租客开放所述租赁房屋对应门禁设备的临时权限，并发送消息通知所述租客已开放临时权限；否则，发送消息通知所述租客已拒绝申请。

实施例四：

图5为本实施例的流程图，包括：

步骤0501、租客通过客户端预订一个租赁房屋。

步骤0502、云端的接收模块接收到所述预订后，提交数据处理模块。

步骤0503、所述数据处理模块验证所述预订合法性后，提交数据存储模块，门禁运行管理模块和事件通知模块；如果非法，则给所述租客的客户端返回预订失败通知。

步骤0504、判断所述租赁房屋的房主是否已经授权云端自动处理，如果云端自动处理，则走步骤0505，否则走步骤0508。

步骤0505、所述数据存储模块把所述租客的预订存储起来。

步骤0506、所述运行权限管理模块移交所述预订房屋的门禁权限管理员权限给所述租客。

步骤0507、所述事件通知模块发送所述预订结果给所述租客和所述房屋的房主的客户端。

步骤0508、所述数据存储模块把所述租客的预订请求存储起来。

步骤0509、所述事件通知模块发送所述预订请求给所述房主的客户端，请求所述房主处理，或/和发送等待处理消息费所述租客的客户端。

实施例五：

图6为本实施例的流程图，包括：

步骤0601、租客通过客户端退租或预退租一个租赁房屋。

步骤0602、云端的接收模块接收到所述退租请求后，提交数据处理模块。

步骤0603、所述数据处理模块验证所述退租请求合法性后启动退租流程，提交数据存储模块，门禁运行管理模块和事件通知模块；如果非法，则给所述租客的客户端返回退租请求失败通知。

步骤0604、判断所述租赁房屋的房主是否已经授权云端自动处理，如果云端自动处理，则走步骤0605，否则走步骤0608。

步骤0605、所述数据存储模块把所述租客的退租结果存储起来。

步骤0606、所述门禁运行管理模块根据所述退租执行时间，回收所述租客管理员权限，或/和删除所述房屋的一部分或全部用户的门禁权限。

步骤0607、所述事件通知模块发送所述退租结果给所述租客和所述房主的客户端。

步骤0608、所述数据存储模块把所述租客的退租请求存储起来。

步骤0609、所述事件通知模块发送所述退租请求给所述房主的客户端，请求所述房主处理。

实施例六：

图7为本实施例的流程图，包括：

步骤0701、房主通过客户端决策一个租客预订申请或退租申请租赁房屋。

步骤0702、云端的接收模块接收到所述决策后，如果接受申请则提交门禁运行管理模块；如果所述房主拒绝所述申请，则提交事件通知模块，通知所述租客所述申请已被拒绝。

步骤0703、所述门禁运行管理模块移交或回收所述租赁房屋对应的门禁设备的管理员权限，并提交数据存储模块和事件通知模块。

步骤0704、所述数据存储模块把所述申请结果存储起来。

步骤0705、所述事件通知模块发送所述申请结果给所述租客的客户端。

实施例七：

图8为本实施例的流程图，包括：

步骤0801、房主通过客户端修改水费，或热水费，或燃气费，或电费的单价。

步骤0802、云端的接收模块接收到所述单价数据后，提交数据处理模块。

步骤0803、所述数据处理模块验证所述单价数据合法性后，提交数据存储模块。

步骤0804、所述数据存储模块把所述单价数据存储起来。

实施例八：

图9为本实施例的流程图，包括：

步骤0901、房主通过客户端修改水表读数，或热水表读数，或燃气表读数，或电表读数；或者传感器自动获取水表读数，或热水表读数，或燃气表读数，或电表读数，并自动传输给云端。

步骤0902、云端的接收模块接收到所述读数数据后，提交数据处理模块。

步骤0903、所述数据处理模块验证所述读数数据合法性后，提交数据存储模块。

步骤0904、所述数据存储模块把所述读数数据存储起来。

实施例九：

图10为本实施例的流程图，包括：

步骤1001、房主通过客户端修改网络服务费，或电视服务费，或供暖费，或物业管理费，或其他费用数据。

步骤1002、云端的接收模块接收到所述费用数据后，提交数据处理模块。

步骤1003、所述数据处理模块验证所述费用数据合法性后，提交数据存储模块。

步骤1004、所述数据存储模块把所述费用数据存储起来。

实施例十：

图11为本实施例的流程图，包括：

步骤1101、房主通过客户端命令账单模块生成一个租赁房屋的租赁账单。

步骤1102、云端的接收模块接收到所述命令后，提交账单模块。

步骤1103、所述账单模块验证所述命令合法性后，计算所述租赁房屋产生的费用，并生成所述租赁房屋的未支付账单；所述账单模块提交事件通知模块。

步骤1104、所述账单模块把所述未支付账单数据存储起来。

步骤1105、所述事件通知模块发送未支付账单消息给所述租客或/和所述房主的客户端。

实施例十一：

图12为本实施例的流程图，包括：

步骤1201、云端账单模块定时生成所述租赁房屋的未支付账单。

步骤1202、所述账单模块把所述未支付账单数据存储起来。

步骤1203、云端事件通知模块发送未支付账单消息给所述租赁房屋的租客或/和所述租赁房屋的房主的客户端。

实施例十二：

图13为本实施例的流程图，包括：

步骤1301、租客通过客户端查询一个租赁房屋的未支付租赁账单，或全部账单。

步骤1302、云端的接收模块接收到所述查询命令后，提交账单模块。

步骤1303、所述账单模块验证所述查询命令合法性后，从数据存储模块获取所述账单数据。

步骤1304、发送模块把所述账单数据发送给所述客户端的接收模块。

步骤1305、所述客户端的接收模块把所述账单数据在所述客户端的数据显示模块显示给所述租客。

实施例十三：

图14为本实施例的流程图，包括：

步骤1401、租客通过客户端命令在线支付一个或多个租赁房屋的一张或多张未支付租赁账单。

步骤1402、云端的接收模块接收到所述支付命令后，提交账单模块。

步骤1403、所述账单模块从数据存储模块获取所述账单数据，并验证所述支付命令合法性，和验证所述租客的支付合法性。

步骤1404、如果所述租赁账单完成在线支付，所述账单模块修改所述未支付账单为已支付账单，并提交给数据存储模块和事件通知模块。如果所述租赁账单支付失败，所述账单模块给所述租客客户端返回支付失败通知。

步骤1405、所述数据存储模块把所述已支付账单数据存储起来。

步骤1406、所述事件通知模块把所述支付结果发送给所述租客和所述房主的客户端。

实施例十四：

图15为本实施例的流程图，包括：

步骤1501、云端的账单模块自动触发命令在线支付一个或多个租赁房屋的一张或多张未支付账单。

步骤1502、所述账单模块从数据存储模块获取所述未支付账单数据，并验证所述支付命令合法性，和验证所述租赁房屋的租客的支付合法性。

步骤1503、如果所述租赁账单完成在线支付，所述账单模块修改所述未支付账单为已支付账单，并提交数据存储模块和事件通知模块。如果所述租赁账单支付失败，所述账单模块给所述租客客户端返回支付失败通知。

步骤1504、所述数据存储模块把所述已支付账单数据存储起来。

步骤1505、所述事件通知模块把所述支付结果发送给所述租客和所述房主的客户端。

实施例十五：

图16为本实施例的流程图，包括：

步骤1601、租客离线支付一个或多个租赁房屋的一张或多张未支付租赁账单并已完成。

步骤1602、所述租赁房屋的房主在客户端修改所述账单为已支付。

步骤1603、云端的接收模块接收到所述修改命令后，提交账单模块。

步骤1604、所述账单模块验证所述修改命令的合法性，如果合法则修改所述账单为已支付，并提交数据存储模块和事件通知模块；如果非法，则返回所述房主客户端修改失败通知。

步骤1605、所述数据存储模块把所述已支付账单数据存储起来。

步骤1606、所述事件通知模块发送所述修改结果给所述房主和所述租客的客户端。

实施例十六：

图17为本实施例的流程图，包括：

步骤1701、房主通过客户端命令暂停或回收租客的门禁权限。

步骤1702、云端的接收模块接收到所述命令后，提交门禁运行管理模块。

步骤1703、所述门禁运行管理模块判断所述命令的合法性后，暂停或回收所述租赁房屋的一部分或全部的门禁权限，并提交数据存储模块和事件通知模块；如果所述命令非法，则给所述房主客户端返回暂停失败或回收失败通知。

步骤1704、所述数据存储模块把所述暂停结果或回收结果存储起来。

步骤1705、所述事件通知模块把所述暂停结果或回收结果发送给所述租赁房屋的所有门禁用户的客户端。

实施例十七：

图18为本实施例的流程图，包括：

步骤1801、云端的账单模块定时检查租客的未支付账单是否逾期，如果逾期则提交门禁运行管理模块，命令暂停或回收租客的门禁权限。

步骤1802、所述门禁运行管理模块判断所述命令的合法性后，暂停或回收所述租客的门禁权限，并提交数据存储模块和事件通知模块。

步骤1803、所述数据存储模块把所述暂停结果或回收结果存储起来。

步骤1804、所述事件通知模块把所述暂停结果或回收结果发送给所述租客的客户端。

实施例十八：

图19为本实施例的流程图，包括：

步骤1901、租客通过客户端查询租赁房屋信息。

步骤1902、云端的接收模块接收到所述查询命令后，提交数据开放模块。

步骤1903、所述数据开放模块从数据存储模块获取所述租赁房屋数据，并根据所述数据的开放规则过滤，并把过滤后的结果数据发送给所述租客的客户端。

步骤1904、所述租客客户端的接收模块接收到所述结果数据后，在数据显示模块上显示。

实施例十九：

图20为本实施例的流程图，包括：

步骤2001、房主通过客户端查询租客的开放信息。

步骤2002、云端的接收模块接收到所述查询命令后，提交数据开放模块。

步骤2003、所述数据开放模块从数据存储模块获取所述租客的数据，并根据所述数据的开放规则过滤，并把过滤后的结果数据发送给所述房主的客户端。

步骤2004、所述房主客户端的接收模块接收到所述结果数据后，在数据显示模块上显示。

以上所述，仅为本发明的具体实施方式，但本发明的保护范围并不局限于此，任何熟悉本技术领域的技术人员在本发明揭露的技术范围内，可轻易想到变化或替换，都应涵盖在本发明的保护范围之内。因此，本发明的保护范围应以所述权利要求的保护范围为准。