工程总承包与施工总承包的区别是什么，工程承包方式有哪些

　　工程总承包与施工总承包的区别是什么？

　　1）项目开发程序不同施工总承包模式的工作程序是：先设计施工项目，施工图设计完成后再投标施工总承包，然后进行施工。但如果采用施工总承包管理模式，施工总承包管理单位的招标不能依赖完整的施工图纸，当部分施工图完成后，可以进行招标，施工总承包管理模式可以大大缩短工期。

　　（2）合同关系：施工总承包管理模式的合同关系有两种可能，即业主直接与分包商签订合同或施工总承包管理单位与分包商签订合同，采用施工总承包模式时，施工总承包单位直接与分包单位签订合同。

　　（3）其次，合同范围不同。

　　工程总承包：最广泛的承包范围：从项目资金管理、勘察、设计、施工、施工监理、竣工验收程序，以及各种工程材料的提交，最后，把钥匙交给业主，直接对业主负责。

　　施工总承包：接受业主或工程总承包方的投资和施工图纸，负责整个项目的所有分项工程。各专业的所有施工任务均由业主和业主委托的监理和质量监督部门进行监督，办理工程竣工验收手续，提交各种工程资料，最后，把钥匙交给业主，直接对业主或业主委托的工程总承包负责。

　　工程承包方式有哪些？

　　首先，整个施工过程合同也称为“总包”，或“一揽子承保”，通常称为“交钥匙”。采用这种承包方式，只要建设单位提出使用要求和竣工时限，承包人就可以对项目建议书、可行性研究、勘察设计、设备询价采购、材料订货、工程施工、生产员工培训、竣工调试等进行全过程、全方位的总承包，负责所有分包任务的综合管理、协调和监督。

　　第二，阶段承包的内容是施工过程中某一阶段或几个阶段的工作。在施工阶段，根据合同内容的不同，可以细分为承包、承包和部分承包、承包和不承包三种方式。

　　第三，专项合同的内容是某一施工阶段的特殊工程。由于专业性较强，多由相关专业承包商承包，故称专业承包。

　　第四，“建设-运营-转让”承保。该程序一般由大型承包商或开发商牵头，联合金融部门组成财团，就某一项目向政府提出建议和申请，并获得项目建设和运营许可。

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