为什么说中国房价称霸全球，中国房价的未来趋势

　　为什么说中国房价称霸全球？

　　事实证明，涨幅与中国的房价格也是世界上最快的。

　　近年来，中国房的房价是涨幅最高的，榜单中，中国前十名中有6个，中前50名中有21个。全球房价格涨幅是中国高净值人在考虑全球资产配置时最关心的。希望这份报告能给他们一些参考。

　　1.全球房价格涨幅，前十名中有6个在中国，前50名中有21个

　　在过去的一年里，房在涨幅前50名城市中的价格在42个涨幅城市中高于10%，在第50个涨幅城市中高于8.2%。

　　前50名城市来自12个国家，其中其中和中国最多，有21个城市进入前50名，其次是美国7个、德国6个和加拿大4个。澳大利亚，三个，爱尔兰和新西兰，各两个，荷兰，冰岛，葡萄牙，韩国和土耳其各一个

　　全球房房价为中，前10名，涨幅，和中国各占6。近年来，无锡，其中，已成为mainland  China涨幅发展最快的城市，郑州，长沙，广州和石家庄位列前十。香港已经进入世界前五名。去年，涨幅的房价格为20.8%

　　上海，排名最低，仅占10%，排在第42位。

　　2.涨幅的世界第一是多伦多

　　加拿大的多伦多在房和涨幅排名世界第一，涨幅达到26%。除了受到美国特朗普反移民言论的影响，其中很大程度上是由于中国人在当地房房地产市场的疯狂购买。

　　根据数据， 多伦多和蒙特利尔超过温哥华，成为中国人最受欢迎的两个投资热点，未来10年，中国人在房的总投资预计将超过1万亿美美元(约合1.27万亿加元)，很大一部分其中可能涌入加拿大房市。

　　涨幅第六的城市汉密尔顿，受到多伦多房价格剧烈波动的影响

　　因为加拿大最大城市多伦多的房价格太高，许多人把目光投向别处，而汉密尔顿是一个看涨的地区。距离多伦多，仅一小时路程的汉密尔顿， 房的价格一再上涨。据加拿大，当地报道，多伦多炎热的房市也影响到邻近城市。为了平衡房房价的可承受性和大都市，与汉密尔顿-伯灵顿，之间的距离，房房价同比上涨了20%，并将在明年继续上涨。

　　让我们看看冰岛的首都雷克雅未克，它是涨幅第二高的城市

　　虽然雷克雅未克房价和涨幅价不是中国人买的，但肯定是得益于中国游客。

　　据了解，冰岛人口只有32万，但每天接待3万游客。所以它也是世界上游客/居民比例最高的。在其中和中国，冰上游客的数量近年来也迅速增加。据统计，2015年冰岛中国游客超过4.8万人，同比增长近一倍，占当年外国游客总数的3.8%，而五年前为1.1%。仅2016年1月至4月，中国赴冰游客数量同比增长68.6%。中国房价称霸全球

　　据估计，到当地旅游的中国人的消费并不低，这使得许多冰岛人想知道中国人从哪里能得到这么多钱。

　　3.中国海外置业的“业绩”:

　　让我们看看中国人在海外置业的“表现”:

　　房，房价涨幅最高的多伦多， 加拿大，成为海外置业投资回报率最高的城市；惠灵顿，新西兰，之后是首尔，韩国

　　投资回报率最高的50个城市来自18个国家，美国，其中， 15个，德国澳大利亚， 加拿大和英国5个，新西兰， 日本，各4个，西班牙，爱尔兰，阿联酋各2个。中国， 法国， 荷兰， 葡萄牙， 泰国， 韩国， 马来西亚和印度尼西亚各有一个。

　　海外 房地产投资回报指数”是当地房价格年的涨幅、租金回报率和当地货币对人民币的涨幅的总和。例如，房在多伦多的价格是26.1%，在涨幅，的租金回报率是4.8%，在涨幅，的汇率是1.6%，这三个项目的投资回报率是32.4%。如果你一年前计划在多伦多收购房，但没有成功，你的机会成本将是32.4%。

　　4.海外购房者和移民在高净值， 中国的地区投资回报率为15%-25%

　　中国高净值人青睐的十大海外购房者和移民目的地分别是：洛杉矶， 西雅图， 旧金山， 纽约， 温哥华， 波士顿， 墨尔本、多伦多、新西兰、悉尼。其中和洛杉矶一直是高净值、高净值最受欢迎的海外购房者和移民西雅图逐年上升，今年首次超过旧金山，排在第二位，而旧金山屈居第三位，比例也下降幅度最大。纽约保持第四位，温哥华继去年下降一位后回到第五位，波士顿回到第六位，墨尔本保持第七位，多伦多上升两位再次排在第八位。

　　洛杉矶，西雅图，旧金山，纽约和温哥华的投资回报率都在15%-25%。(高净值人的眼睛很好)

　　根据国家统计局的最新数据，房在一线城市的价格趋于稳定，而在二三线城市的价格明显低于涨幅

　　中国房价的未来趋势

　　中国房的人均居住面积已超过35平方米。这意味着一个三口之家可以拥有一套均价100多平米的房，这说明生活在房已经不像十几二十年前那么稀缺了。数据显示，中国房人均居住面积已经超过日本和韩国，与德国基本持平，在这种背景下，房房价的涨跌其实与货币政策有关。如果货币严重超调，形成一个宽松的市场，那么市场上会有更多的货币流通，房的价格自然会上涨，因为现在的中国家庭更倾向于投资固定资产。然而，一线城市的发展空间仍然很大，许多年轻人想进入北京，上海等城市发展。这些城市的房价格可能会上涨。

　　未来5~10年不会是投资房房地产的黄金时期。我建议你不要盲目购买房投资。曾几何时，随着棚改制度的推进和城市化进程的加快，房的地价迅速上涨，一些人会借机赚取巨额利润。然而，三年前，我国有关部门开始遏制房 房地产泡沫经济，避免房投机浑水摸鱼，规范房房地产市场。然而，政策相对而言。中发展中的一些重要城市或上述一线城市在房自然有发展空间，但就中国，整个房的房地产环境而言，不值得继续投资。

　　中国房价格整体上涨基本不可能。当然，有些人会说，中国仍然存在居住在房的问题，这不是因为房儿童不够，而是因为分配不合理。在真正的房房地产市场，商品房，其实太多，直接导致保障房，太少，一些经济条件差的人自然买不起房，值得一提的是，潘石屹提到的货币政策对房价格的影响确实存在。

　　关于中国房价称霸全球就介绍到这里。参考中房美股和欧日债券，这些是各国人民储蓄财富的主要方式。一旦货币政策非常宽松，过剩严重，大量国内资金仍将流入房房地产，这将导致房房价上涨。当然，相关部门一直在调整。毕竟，普通人不希望房房价继续上涨。