农行房贷利率是多少，选择房贷银行要看什么要素

　　农行房贷利率是多少？农行房贷可分为商业贷款和公积金贷款。实际贷款利率参照 央行基准利率，结合贷款申请人的信用状况和银行的具体政策，每个人获得的农行房贷利率可能会有所不同。

　　2020年农业 银行房贷利率为：半年内，贷款利率为4.35%；半年至一年，贷款利率为4.35%；一至三年，贷款利率为4.75%；三到五年，贷款利率为4.75%；五年以上，贷款利率为4.9%。

　　2020年，第一套房和第二套房贷款的抵押利率均有所上升，具体如下：

　　1.首套贷款利率为基准利率的1.1倍或1.2倍，贷款期限在一年以内(含一年)。基准利率的1.1倍为4.785%，1.2倍为5.22%；贷款期限1至5年(含5年)，基准利率1.1倍和1.2倍分别为5.225%和5.7%，贷款期限5年以上，基准利率的1.1倍和1.2倍分别为5.39%和5.88%。

　　2.二手房贷款利率为基准利率的1.1、1.2倍或1.3倍，贷款期限在一年以内(含一年)。执行基准利率为1.1倍为4.785%，1.2倍为5.22%，1.3倍为5.655%；贷款期限为一至五年(含五年)，基准利率的1.1倍为5.225%。

　　1.21为5.7%，1.3为6.175%，贷款期限五年以上，1.1倍基准利率为5.39%，1.2倍为5.88%，1.3倍为6.37%。

　　农业银行公积金贷款如下：

　　1.首套公积金贷款利率不上浮，贷款期限不满五年(含五年)，贷款年利率为2.75%；贷款期限五年以上，贷款年利率为3.25%。

　　2.第二套住房贷款利率为基准利率的1.1倍，贷款期限不满五年(含五年)，基准利率的1.1倍为3.025%；贷款期限五年以上，基准利率1.1倍为3.575%。

　　选择房贷银行需要考虑什么要素？

　　选择房贷银行，重点的对比如下四个要素：

　　第一，看房贷利率。利率与抵押贷款的利息费用直接相关。自今年3月17日央行出台新的房贷政策以来，商业银行取消了个体户个人住房贷款的优惠利率，已恢复同期贷款利率水平的实行下限管理，根据不同的地区结构和客户结构对住房贷款实行不同的利率。

　　第二，看还款方式。这是按揭贷款人必须面对的重要选择，因为合适的还款方式不仅可以节省利息支出，还可以减轻还款压力。从调整还款期限和金额的便利性来看，贷款人应选择一家能够提供多种还款方式的银行。

　　第三，看利率调整的方式。目前，银行按揭利率的调整方法不是“每年固定”，而是由借款人和贷款人根据商业原则确定，在合同期内可以按月、季度或年度调整，也可以采用固定利率法。不同的银行对利率调整方法有不同的规定，有的允许客户选择，有的对客户实行相同的利率调整方法。

　　第四，看罚息水平。自3月17日央行出台新的房贷政策，赋予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利后，银行陆续上调房贷罚息利率。长期欠钱，罚息会像滚雪球一样增加。因此，鉴于贷款期内每月还款众多，不可避免地会因某些原因出现拖欠，所以我们应尽量选择罚息水平比较低的银行。

　　以上即是关于农行房贷利率是多少，选择房贷银行要看什么要素的全部内容，希望上述内容可以帮助大家，往期还介绍了 房贷利率是年利率还是月利率，大家可以看一看。