房产抵押需要哪些手续和流程？
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首先给你放一个关于房产抵押的本人专业回答链接，看完之后，流程资料题主都会清楚；然后再挑回答题主问题里的几个小问题点，最后奉上一家银行的产品大纲，你会对银行房产抵押产品有更细致的了解。
A如何办理房产抵押
B题主问题点。
1不可能线上直接抵押掉房产。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因为涉及到的金额一般都偏大，所以是需要线下银行面签，建委上抵押登记，大部分银行还需要去公证处做强制执行公证。
2 现在国家的房产抵押合规政策，已经不允许强过，（非司法途径不通过房主直接强制过户）有非常高的法律风险，如果在房主不知情的情况下强过，涉案人员从代理人员到银行到建委当事人到公证处人员，五年起步。
3身份证信息泄露，也不会被人拿去房产局或者建委做成功伪造过户，现在的人脸识别技术已经非常成熟，当事人手机验证码，签字签章，都过不去。而且房产抵押整个流程分多个步骤，层层审核银行-建委-公证处，他人冒名顶替不是没有可能，但是仅身份证离作案成功还差99.99%.
4题主问题4和题2重复。房主本人去现场。而且已经禁止民间非司法途径强制过户。（和债权人签过强制执行公证的不算不知情）
5流程在给你发的链接里。
C 现在给你一份中国银行产品大纲，看完你会更了解银行产品政策。
整体图40多家银行太大，一张放不下，就不放整张了。我有一个回答里各个银行房产抵押和信贷政策解析，各个银行的产品政策都放了我自己做的思维导图（目的是帮自己记忆分析产品，更好的处理事项）
用心回答，感谢关注点赞。
房产抵押贷款的流程一般如下：
1、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
2、银行面谈、提交贷款申请与材料
3、下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）
4、银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交
5、提交贷款用途合同，第三方账户
6、审核通过，出批复后，签订贷款合同;
7、借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证
6、去当地房管局办理抵押手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续
7、放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户
8、开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款
房屋抵押贷款前需要哪些材料？
一般来说，银行房屋抵押贷款主要分为抵押经营贷和抵押消费贷，这两者需要准备的材料一般是不同的！
经营性抵押贷款需要准备的材料有：
身份证 ，婚姻材料 ，户口本 ，房产证 ，个人近6个月流水 ，公章，法人章，公司三证合一的营业执照 ，公司章程 ，公司近半年流水 ，办公租赁合同 ，用途合同，企业验资报告，近两年的纳税申报表，去年的年度财务报表和近半年的财务报表，备用房材料
消费类抵押贷款需要准备的材料有：
本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、最近一年的工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料
好了，今天关于房产抵押需要些什么流程与手续就回答到这，如果大家还有其他抵押贷款的问题，可以看我其他回答！
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最后，我是有问必答的上海ALIEN，码字不易，你的“▲”就是给我的最好鼓励，感恩~
坐标北京，银行贷款只要有房产我就可以去办理了，其实不是这么简单，除了有房产以外，银行更看中的是你的收入和还款能力，真实的贷款用途，只所以走银行抵押贷款麻烦，最主要的银行抵押贷款需要提供资料比较多，下面我们为你讲解下房产抵押贷款需要哪些资料和贷款流程，希望对你有帮助。
手续资料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，收入证明，执照副本盖章，半年银行流水其他财力证明
★ 其他财力证明没有也没关系。
★ 如果企业经营贷款，追加资料：企业执照副本，开户许可证，公司章程，上下游合同3份，场地租赁合同，银行最近1年对公流水，最近3年财报（微小企业可以不用）
1、银行面签：夫妻双方都必须在场，资料最好全部是原件，签约完毕了，咨询下银行缺什么资料尽快准备，然后安排评估，下户调查（银行客户经理）
2、银行审核：资料齐全以后银行会写报告，然后在2-3个工作日内你会接到银行电话审核，记住一定要回答清楚贷款额度和用途，有时候会问你工作单位。
3、建委抵押：银行批贷以后，可以送房产证给银行客户经理，如果赶的好，批量抵押3-5个工作日就可以抵押完毕见他证。
4、银行放款：他证回到银行，提供合理的贷款用途，银行安排放款，一般为2-3个工作日就可以排队放款。
5、贷后管理：很多客户以为，钱已经放了，那就没事了，其实贷后管理很重要，如果出现不良或者企业问题，银行会通知提前收回贷款，不然你就面临着法院诉讼，所以养成良好还款习惯很重要。
时间表
1、准备资料，签约1个工作日
2、下户评估，走访3个工作日
3、银行写卷，审批3-5工作日
4、建委抵押，时间为1周
5、银行放款，时间3天左右。
目前：常规从签约到放款10天—20个月左右。如果走线上审批2小时，最快可以5天放款。
房产抵押需要哪些手续和流程？
申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续：
一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记
二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请
三、申请人向银行提交所需资料，具体包括：
1.借款人身份证，户口薄；
2.借款人婚姻状况证明；（这里需要注意，未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证，已婚需出具配偶身份证，户口薄。）
3.借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证
四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度
五、银行对身份证、户口本、结婚证原件进行核对。留复印件（身份证3份,其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件
六、银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份
贷款人确定贷款方案和银行，同时确认好所匹配方案对于借款人征信、流水、年龄及抵押物的具体要求，以及贷款利率和额度及年限时间和还款方式
坐标青岛，有金融问题的欢迎提问，您的点赞"▲"就是给我最大的鼓励！
房屋抵押的流程及需要的资料
第一步：根据自身的情况及要求，匹配、确认好银行。
第二步：准备银行所要求的资料，比如身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照、流水、采购货品清单，购销合同，收款委托书。
第三步：去银行签字、开户和卡。
第四步：下户拍照、就是银行上门对于抵押物、经营场所的核实。
第五步：写调查报告，开始审批。
第六步：审批好了之后，如果有尾款的，还清尾款，没有尾款的，直接约定好时间，办理抵押登记。
第七步：放款。每月按时还款。
其实，以上是理论上的流程，从实际的经验来说，对于用户来说，就是抽出1-2个不同的时间段出来就行。大多数银行，一般是去两次，有个别银行能一次弄完。相对来说比想象中的简单。
更详细的抵押贷款攻略，可以参考下面这篇原创文章。
最后，我是 @杭州金融小凯
如果你觉得这个回答对你有启发，可以点赞，收藏！您的反馈是我更新的动力，赠人玫瑰，手留余香！
关注我 @杭州金融小凯，让我们成为长期的，真实的，经常交流的好朋友，以后再也不用为负债贷款发愁！
在日常生活和工作中，如果需要资金周转，但又不想开口问周围亲戚朋友借钱时，选择适合自己的贷款已经是如今大多数人的资金来源方式。除了小额的信用贷之外，以房屋作为抵押来贷款的已经很普遍，尤其是在需要大额资金（100万以上）周转的情况下。
那么打算申请房屋抵押贷款的话，是否只要自己名下有房，就能直接贷款？有哪些前提条件呢？申请的流程和需要准备的资料有哪些呢？
本期带大家来聊一聊，房屋抵押贷款的申请条件和具体流程。
一、房屋抵押贷款申请条件
房屋抵押贷款，也称房产抵押贷款或住房抵押贷款，是贷款机构为保证贷款的安全，把借款人的合法房产及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款。
房屋抵押贷款的申请条件主要包括人、抵押物（房产）公司（经营贷所需要的）3个方面，不同贷款机构的不同贷款产品，对于贷款的申请条件设置也不尽相同，但基本上是具有共通性的，大概如下：
01申请人要求
1）年龄要求
比如，借款人必须是年满18周岁，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；
一般主借人年龄要求18-60周岁，经营贷放宽至18-65周岁，产权人年龄上限不同银行不同要求，有的可接受80周岁以内的。
2）国籍要求
一般都要求中国大陆户籍，少部分可以放宽到港澳台、外籍居民；
3）征信要求
一般都要求信用良好，但具体细节上，不同贷款机构、不同贷款产品的征信要求差异比较大。相对来讲，银行要求比较严格，民间贷款机构征信包容度会比较高；
4）职业/收入要求
要求拥有稳定的工作和收入，具有按期偿还本息的能力；
5）健康要求
一般都要求具备完全民事行为能力的自然人。
02抵押物（房产）要求
1）面积要求
比如，面积不得小于40平方米；
2）类型要求
住宅、公寓、别墅等，不同类型的房产影响贷款额度；
3）房龄要求
一般不超过40年，且房龄越高可抵押的贷款额度就越低；
4）权属要求
房产权共有的，能够提供贷款机构认可的有效担保，并愿意承担相关法律责任；
以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字；
5）产权要求
一般要求所抵押房屋的产权明晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，可进入房地产市场流通，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划；
除此之外，不同贷款机构还会规定一些其它条件，需要留意清楚；
二、房屋抵押贷款申请流程
同样的，不同贷款机构的贷款申请流程不尽相同，但大致流程是一致的，大概如下：
01选择贷款机构
根据自身的基本条件和需求，谨慎筛选贷款机构，应优先考虑正规银行或大型金融机构，谨防被坑避免造成不必要的损失；
02申请贷款
选择好贷款机构后，借款人提出贷款需求，包括贷款金额、用途、放款时间、还款时间等，贷款机构受理申请；
03准备贷款资料
贷款机构受理申请后，会要求借款人提交相关资料，不同贷款用途需要提供的资料也不同，这一步非常重要，大致如下：
1、身份证：借款人和夫妻，如涉及共同借款或抵押贷款，需要共同借款人或担保人的身份证；
2、户口簿；
3、婚姻证明：结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决；
4、房产证；
5、流水：如果是抵押经营贷款，除个人流水外，还需要提供公司流水；
6、公司资料：如果是抵押经营贷款，需要提交公司营业执照复印件、开户许可证、公章。
以上材料最好一次提供，部分可在最终审查前补充。
04初步审核
这个阶段是贷款机构在报批审核前很重要的一个过程，会根据借款人提供的资料做一个初步的审核，符合要求后才能进入下一步，否则就会直接被拒。
05下户评估房产
贷款机构一般会要求指定的评估公司，对抵押房进行实地勘查、评估，最终给出评估报告。（目前也有一些贷款机构支持视频下户）
06报批审核
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行等金融机构审批;
07办理签约
审核通过后，借款人需要到贷款机构处当面签订借款合同及其他相关文件；
08贷款公证
贷款机构一般要求客户到公证处进行贷款公证，有些不需要公证，有些会要求借款人进行强制公证；
09抵押登记手续
贷款机构凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;
10放款
借款人开立还款账户，贷款机构放款至该账户。
除了上述主要流程之外，其实还有部分贷款机构会要求在放款前与借款人进行面谈，贷款之后还有贷后管理。
三、总结
以上就是房产抵押贷款的申请条件和相关流程，借款人可以根据相关条件选择合适的贷款机构和贷款产品。
在贷款放款之后一定要按照规定用途使用，按时还款保护良好的个人征信，一旦逾期后果严重的话，房产将会被法院判决拍卖，而且个人征信也会留下逾期不良记录，不仅以后再申请贷款难，而且对我们的生活和工作也将会产生很大的负面影响。
【导读】手上有套房，对大部分人来说，就是有一笔固定资产。当缺钱的时候，我们可以采用房产抵押贷款的方式，激活这笔“沉睡财产”。那么，你知道房产抵押贷款，该如何办理吗？
房产抵押贷款，是普通人最容易获取资金的一种方式。它涉及到房产评估、抵押公证等流程，在银行、小贷公司、消费金融公司、民间借贷公司等渠道，都可以办理。
由于房产抵押贷款动辄几十万，甚至上百万金额，所以易贷网建议，应优先选择银行进行申请，虽然手续会复杂一点，但利息却更加合理。下面，我们就以银行为例，讲几个大家比较关注的问题：
一、 房产抵押贷款，需要抵押房产证吗？
日常生活中，我们很多时候都需要用到房产证，比如出租、孩子上学等。
因此，有人会担心，如果办理了房产抵押贷款，银行会不会暂扣我的房产证？
其实，房产抵押贷款的本质，不是抵押房产证，而是办理房屋抵押权登记手续。所以办完后，房产证还是会交还给你，不影响正常使用。
这个登记需要到本地房管局，亲自办理。过程中，房管局不仅会颁发银行需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。
二、 房产证抵押后多久放款？
一般来说，办理完抵押手续后，银行会在1~2周之内，将贷款发放到你的账户中。
当然，各个银行的放款时间，都会不同。从办手续到拿到资金，基本在1个月左右，这对于急用钱的人来说，不是一个好的渠道。
而消费金融公司、小贷公司的速度要快很多，1周就能全部搞定，代价是利率更高。
所以，如果想在银行贷款，需要提前就做准备；另外，实在着急，可以在银行、非银行两个渠道都做申请。贷得到就有这项服务，完美解决了时间和成本之间的矛盾。
三、 房产证在银行抵押可以拿出来吗？
看完以上的两个问题，你就明白了，只要办完了房产抵押手续，房产证马上就可以带走，并不需要放在银行。
当然，贷款还清后，你需要带上房产证、身份证、贷款结清证明、他项权证等材料，到房管局办理抵押注销登记手续，同时房管局会在房产证上盖上解押章，表示房屋已经没有债务问题，可以自由交易。
最后，贷德到提醒你，房产是重要的财产，很多没有资质的金融机构，即使不走正规流程，也愿意把钱借给你。
但这并非是一件好事，没有契约等于可以乱来，一旦你违约，不仅会被收取高额罚息，甚至会借机霸占你的房产。所以，我们办理房产抵押贷款，一定优先选择正规渠道！
坐标成都，
1、首先你需要准备资料，不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备上也并非完全一致。通常情况下，办理房屋抵押贷款主要需要以下资料：
个人资料
✦借款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明（离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）
✦半年银行流水
✦资产证明（房产证、 土地证）
✦评估机构出具的资产评估报告
企业资料（经营贷需要）
✦企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等
✦企业名下资产、经营场地的租赁合同等
✦借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等
除了以上这些，还需准备一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）
2、银行面签，提交贷款申请
正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请。
3、看房评估
材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。
4、报批贷款（审核➕出批贷涵）
银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。
5、签订借款合同并公证
在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。
6、办理抵押登记
签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
7、发放贷款
银行将贷款资金，打入借款人指定的银行卡。
①：不会，必须要本人去交易中心办理。
②：不会，因为不是本人无法办理，如果用假配偶的话属于违法，打官司必赢。
③：不会，身份证这种现在都不叫隐私了，不是本人签字一律不认。
④：有极小的可能，这种就是假配偶，就是类似找的比较像的人去签字。但是这种法律上是不承认的，而且去办理抵押的时候很难通过。
⑤：流程及手续材料见下↓↓↓
其实 房产抵押贷款条件和流程手续都比较简单，不过也分 经营性抵押贷款和 消费性抵押贷款。
首先一般正常要求主要以下几个条件：
1、年龄：借款人20-65周岁（部分放宽至18-70）， 抵押人18-65周岁（部分放宽至0-80岁）
2、征信：最好没有连三累六的逾期，负债也别太夸张了，查询尽量三个月内少于6次。（当然有很多银行对这些要求放的很宽，我列举的是80%以上银行的通用要求）
3、工作：上班族就是消费性抵押（个人刚过户企业也可以申请经营性抵押），法人/股东/个体户就是经营性抵押
4、收入：一般银行要求提供近一年的 银行流水（银行流水最好1-2倍覆盖）
5、抵押物：
房龄最好是35年以内（但是大于也有银行可以做）
面积最好是大于35平以上（小于其实也可以做，但是看地段）
房子性质一般是住宅，别墅，公寓，商铺，厂房等（那种 自建房， 违建房，文物保护房产等是不能抵押的）
6、公司：成立时间一般要求大于1年以上，股东的话占股最好大于20%
其次是抵押所需要的材料：
1、身份证（夫妻和 权利人）
2、征信报告（夫妻和权利人）
3、结婚证（离婚证、 离婚协议书或判决书）
4、 房产证
5、户口本
6、 营业执照（经营性抵押贷款）
7、公章、 法人章
8、个人/公司近一年流水证明
9、场地 租赁合同
10、公司章程、验资报告、 财务报表、纳税证明（部分银行需要）
11、 购销合同
12、他行 抵押合同（二押需要）
13、放款账户（个人三方账户，企业对公三方账户）
最后就是具体的抵押流程：
第一步：准备好上述的所有材料
第二步：提交至银行初审
第三步：银行审核通过
第四步：签订相关合同
第五步：公证/ 律师见证（需要下户的可同时签署相关合同）
第六步：房管局办理抵押
第七步：出他项权证（部分银行是收件收据放款）
第八步：放款
第九步：按时还款
聊金融的奔奔牛：按揭贷款转抵押贷款好吗？有哪些风险？
聊金融的奔奔牛：抵押贷款为什么需要营业执照？
我是有问必答，有消息必回的 奔奔牛，码字不易，感谢您的关注！
注意，注意！
做房产抵押贷，你首先要知知道一个事实：并不是你有房子就可以在银行抵押，银行的房产抵押贷，是定向发放给部分群体的低息信贷资源。现在的房产抵押贷，只面向两类特定用途的群体：
●面向普通上班族的抵押消费贷，通常就是教育、装修；
●面向企业主（含个体）的抵押经营贷，用于购买原材、补充企业流动资金。
只有在你的资金用途合规、资料合规的情况下，银行才会接受你的抵押贷申请。
所以，如果你打算去银行做房产抵押，那首先就得把用途及资料想清楚。（Ps:银行都是认资料，你资料合规就OK，业内人士都懂）
房产抵押流程:
1、提交申请
大部分银行是在线下网点签申请，少部分银行可以线上录入系统进件。
2、下户考察
在提交申请后的1~3左右，银行就会安排评估公司下户考察抵押物，出具评估报告。如果申请的是抵押经营贷，那还需要到经营场地考察、拍照（大多数银行是走个形式）
3、出批复
银行在审核申请资料及下户考察的评估报告后，对本次贷款的额度、利率、年限等出具正式的批复通知。
4、签借款合同并公证
借款人需要到银行线下网点签借款合同
5、抵押登记
银行和借款人约定时间到房管局办抵押登记，如果本人不方便，可以在前面办一个委托公证。
6、放款
在抵押登记后，一般1~5个工作日就会放款了。
坐标杭州
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，那么接着就需要准备相应的资料了。
2、递交贷款资料
递交申请材料包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。
4、报批贷款
房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
一、房屋抵押贷款的要求：
1、 年龄在18-55周岁；
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行或贷款机构会有所增加);
3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁);
4、 房龄最高在20年内；
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
6、 有一定还款来源；
7、 个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。
坐标成都！
房产抵押需要哪些手续和流程？
看了题主的描述，名下有一套按揭房，因为在线上APP点了网贷，涉及到了房抵贷的相关问题。
先回答下题主的问题：
1，有没有在手机上点几下就把房子抵押掉了的可能？
不会，房抵贷都需要一定的流程，至少要签申请后才能办理，并且最后要办抵押，都是线下办理的。
2，房产抵押是否必须房主本人去房产局办手续，本人不在场或不知情，有被办理的可能吗？
房产抵押是可以授权办理的，但是需要做公证授权，也能线上授权，授权资料比较复杂，需要提供个人详情资料，还需要人脸识别和签署授权书，不在场可以，不知情是不可能的。
3，身份证正反面照片泄露，有没有可能被人拿去房产局做坏事？
单有身份证正反面到房管局起不了任何作用，也就注册些APP能用。
4，房产有没有可能在房主不知情的情况下被抵押？
不可能，除非是被骗了，房产抵押的操作流程很复杂，咱们房产保护措施还是挺完善的。
5，请回答的大神详细告知房产抵押所需的手续和流程无论是银行还是什么平台。
这个内容比较多，我放下面仔细讲述一下，所有的银行和其他金融机构办抵押贷款的流程都一样，除了要求和门槛不同，其他流程和手续没有太多区别。
房屋抵押所需要的手续和流程：
准备的手续资料：身份证，户口簿，婚姻证明，产权证，征信报告，工作和收入证明，房屋产调，收入流水。
办理流程：
（1）带上资料到银行或机构面签提交申请。
有的银行和机构可以线下，也可以线上，但线上的都至少要求人脸识别。
（2）银行或机构下户考察评估房产。
这个是银行客户经理和评估公司到线下去考察的，本人虽然可以不用在场，但肯定需要钥匙进门吧
（3）出批复结果签贷款合同。
出了批复结果审批通过后，就要签合同了，这个是必须本人签字的。
（4）做公证到房管局办抵押。
要做公证授权才可以让他人代办，到房管局办抵押可以不用本人去，但是需要房产证原件带过去才能办。
（5）取他项权证放款。
这个就是等房管局的抵押办进去后，才能取他权，银行见回执就可以放款了，也就是最后一步！
房屋抵押贷款的情况：
银行的房抵贷产品年化3%左右，最长20年，还款方式有先息后本、随借随还、等额本息；办理额度是根据当前房屋价值计算，正常是当前价值的7-8成；商业性房产5-6成。
所以题主不必担心自己在不知情或不在场的情况下，就把房产抵押了，这个是完全不可能的，房产抵押贷款周期至少也需要5个工作日以上，没那么简单。
我是小七，有贷款相关问题欢迎提问！
码字不易，您的点"▲"就是给我最大的鼓励！
房产抵押贷款，因为限制条件较多，知识点繁杂，流程环节也较为复杂，以及搭配垫资业务衍生出来的实操方案较多，所以房产抵押贷款知识和经验一直被资深贷款从业者所看重，甚至会认定为最核心的贷款从业知识。
不少助贷公司都将房产抵押贷款知识作为新人入职培训最重要的一个环节，所以房产抵押贷款知识的重要性可见一斑。
我之前写过不少房产抵押贷款相关内容，每次重写的时候都有不一样的体会，也算是和大家一起学习了。
下面我详细介绍一下房产抵押贷款实操知识，主要以房产抵押贷款申请条件和办理流程为主。
为了让广大借贷人朋友能够看懂，我尽量以一些通俗的非行业性的语言进行阐述，同行朋友不要嫌啰嗦。
房产抵押贷款概述
房产抵押贷款，根据借贷主体的不同分为：房产抵押消费贷款和房产抵押经营贷款。
1. 房产抵押消费贷款，借贷主体为个人，抵押房产可以是自己所有或者亲友所有，限制贷款用途为：装修、买车、出国、旅游、留学、其它耐用品消费等。也因贷款用途限制，绝大多数银行对该类贷款限额都是100万元以下。
2. 房产抵押经营贷款的借贷主体为企业，房产为企业、企业法人或股东所有、企业法人或股东亲友所有，贷款的主要用途为企业经营。常见银行房产抵押经营贷款产品单笔限额为1000万元，部分银行单笔可达3000万元。
随着限制政策的执行，大部分银行已经停止了超过100万元的房产抵押消费贷款批复。
因为一二线城市的大量的房屋市值远超100万元，而三四线城市的房屋市值大多在100万元上下。所以贷款实操中，在一二线城市大多以房产抵押经营贷款为主，三四线城市大多以房产抵押消费贷款为主。
下面，我分别介绍一下房产抵押消费贷款和经营贷款的申请条件与办理流程。
房产抵押贷款申请条件
一、房产抵押消费贷款申请条件与资料：
基本申请条件：
- 借贷人22-60周岁，抵押人22~60周岁；
- 在本地具有稳定的工作，具备偿还贷款本息的能力，个人负债率小于70%，个人或夫妻流水至少1倍于贷款月供；
- 能够提供银行认可的抵押房产（自己或亲友所有），房产类型为商品房，产权清晰；
- 借贷人和房产抵押人征信符合银行要求，没有当前逾期记录，两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况；
- 贷款年限不高于10年，等额本息或先息后本还款；
贷款申请所需资料：
- 夫妻双方身份证；
- 夫妻双方户口本；
- 婚姻证明；
- 房产证；
- 夫妻双方收入银行流水；
二、房产抵押经营贷款基本申请条件与资料：
基本申请条件：
- 借贷人22-65周岁，抵押人年龄22~65周岁，通常最高不超过70岁；
- 具备偿还贷款本息的能力，个人加企业的负债率小于70%，个人加企业流水至少2倍于贷款月供；
- 企业注册满1年以上，新变更需要6个月以上；
- 能够提供银行认可的抵押房产，房产类型为商品房，房龄不超过40年（大部分银行要求房龄不超过25年），产权清晰；
- 借贷人、房产抵押人以及企业征信符合银行要求，没有当前逾期记录，两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况；
- 贷款年限不高于30年，常见还款方式有：等额本息、先息后本、月息年本等；
贷款申请所需资料：
- 身份证；
- 户口本；
- 婚姻证明；
- 房产证；
- 营业执照与公司章程；
- 办公场所，以及办公场所租赁合同；
- 上下游合同；
- 近半年银行流水；
- 三方收款账户，不能为借贷主体司关联公司；
房产抵押贷款办理流程
无论是房产抵押消费贷款，还是房产抵押经营贷款，各家贷款机构的办理流程大同小异。
常见的重要步骤如下：
- 抵押房产价值评估；
- 银行面签，包含基本资质面审和借款合同签订，开储蓄卡等；
- 抵押消费贷款直接抵押房产下户即可，抵押经营贷款需要经营地和房产下户实勘；
- 贷款审批；
- 公证处公证，部分贷款机构的抵押消费贷不需要公证；
- 不动产登记中心办理抵押登记；
- 银行放贷。
内容补充
以上内容只是对房产抵押贷款基本知识的概括，贷款机构不同对借贷主体的要求略有差异，比如房龄、借贷人与抵押人年龄、信用记录中的机构查询记录等，所以千万不要对直接对号入座套用以上贷款条件。
如果是新入行的贷款从业者，最好能够跟着公司老人实操两三次，否则死记硬背下来很难又很深体会。
如果借贷人朋友，通过以上内容可以提前准备贷款申请的资料，以及对接贷款机构时有的放矢，省得被不良客户经理牵着鼻子走。
以上，如果本文对各位看官有用，请点赞支持一下。
一、房产抵押贷款条件
现在抵押贷款条件需要以公司经营为借款用途，的经营性贷款，名下需要有公司，无公司的话可以加股东，股东需占股20%才可申请进件，还需要个人银行流水，夫妻双方，身份证明，户口本，房本，营业执照副本，征信不可有重大逾期，查询次数正常，以上资料准备齐全就可以走贷款流程啦，
1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能多于40年
2正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；
3.提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；银行规定的其他条件。
二、房产抵押贷款流程
第一步.带上房本，夫妻双方结婚证明，身份证，户口本，离婚的出示离婚证明及离婚协议，证件齐全银行面签，
第二步准备公司材料，如购销合同，流水，营业执照，公章，公司章程，等，
第三步资料齐全后银行会到您经营场地，房屋地址下户核实，
第四步银行会打电话回访您借款用途，等，
第五步审核通过，额度大概确定，和最终放款额度不会有太大幅度
第六步评估公司下户评估
第七步当地房管所上抵押
第八步放款
整个贷款周期大概15个工作日，能贷额度大概房屋评估值的7成，年化利率3.85%先息后本10年中途不归本金。无公司的情况所有公司资料都可以包办的，
比起文字，直接上图，比较直观。
要做 抵押贷款，最好提前半年左右养好自己的流水。
做经营抵押贷，公司要成立满一年，过户一个也可以，但是基本也要过户满半年。（居间公司可做刚过户公司，或者刚过户房子）
在确定好自己需求和银行之后，提前准备好进件资料，一般要提供：身份证，户口本，房产证，婚姻证明，征信报告，个人流水等，公司材料：营业执照，开户许可证，公司章程，对公流水，纳税证明，公章，法人章，购销合同等。
