北京有哪些地道的四合院？
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老舍故居。
郭沫若故居。
天棚鱼缸石榴树，先生肥狗胖丫头。
一把胡琴拉断腰，白羽鸽哨满天绕。
地道的四合院不是没有，但是能真正被称为地道二字谈何容易。
有的古建专家认为，四合院首先应该是黑色的，少用红色，因为按照朱门大户的规矩，红色逾制了。现在四合院常见的广亮大门，垂花拱门，也不应该是一般人家可用的
地道二字意味着严格遵守建筑的规制，建筑的材质，房物的高度，房檐的形制，门墩的样式等等细节的规定令人发指，参观起来如果没人讲解的话甚是无趣。
北京曾有过一大片元明清一脉流传下来的建筑群落，可惜，因为要盖香港马会，以及兰博基尼店，给拆了。贵族马比地道房更值钱。
民国时期也盖了不少改良四合院，已经不能说地道二字了。
如果您只是游玩痒或好奇。后海地区，鼓楼两侧足够了。
前门商业街就不要提了，我不想骂街，一帮孙贼儿。
不敢说自己懂，抛土引玉，请诸位贤达指教。
阜成门内门口西三条21号，鲁迅故居，据说是保存比较完整的小四合院。四合院大小不一，可以大到有四进院落。现在的四合院应该都有整修保护，很难说百分百和过去一样了。
项目位于北京市中央核心区域东四十条张自忠附近
院落由著名建筑设计师亲历设计、改造。
设计理念以徽派传统四合院建筑与园林风格相结合，古典中包含现代新中式元素，兼顾传统与舒适性，呈现出与众不同的设计风格。
【四合院项目详情】
占地面积：300平米，使用面积550平米；
空间功能：会客厅、餐厅、茶室、棋牌，卧室，KTV、独立专业厨房、卫生间；
停车位：院落临街，停车便利，临近院落50米有多个大型停车场；
取冷暖：房东耗巨资打造，全屋覆盖地暖、中央空调，新风系统，冬暖夏凉。
整体院落精装交付，可随时入住；
【四合院项目优势】
城区核心地理位置（稀缺资源），临主街，交通便利，好停车；院落独门独院，私密性强；精装修交付，可拎包入住；
看每个人喜欢的风格哈~上组图大家感受下~
Hello小伙伴们，我是橙子 。 今天继续为你们送上【橙游系列】之【橙游北京】。 · 在北京什刹海边的一家四合院里， 有一处静谧古典之所， 可以品茗，可以住宿。 四合院中心种着一颗年岁较长的柿子树，绿树阴浓，树影婆娑。 屋顶和树影的倒影，会投入中心的池塘中，池塘中飘出缕缕仙气， 就像误入尘世中的另一番仙气。 · 水精帘动微风起，满架蔷薇一院香。 这家店的名字【 元古水屋 】 恰好映衬了它的古朴与底蕴。 · 在这里品品中国古法制作的甜品， 也可以在静谧中享受它给你的居所。 · ———————————————— 店名： 摄于北京的【 元古水屋 】 · 地址： 位于北京什刹海附近的柳荫街10号 · 营业时间： 下午1点开始营业 · 设计这家元古水屋的理念： 顺势而为，顺其自然是设计师一直保持的心态。这里不做过多的粉饰，更多的是强调生活中朴素的真实和美。生活就是艺术，艺术便是生活，它就在元古酒店，就在你我的身边。 ·
10位北京有四合院的明星，于谦李光复上榜，李成儒四合院紧挨故宫！
后圆恩寺胡同七号院
什刹海周围的那些，钟鼓楼区域。
四合院课程测绘的时候老师带队就去的那里，可以找到一些留存下来的地道的四合院，结构层次都是传统正宗的。
那时我与师兄余某，在单墫老师的带领下，造访北京101中学胡大同老师家，他是全国高中数学竞赛培训名师，他家就住在北京传统的四合院里，就是小平房，一进门有个院落，再往里走是屋子，屋子里生了个炭火炉，我们那几个人围坐在一起，大概也包括胡的妻子，吃了一顿便饭，具体吃的啥已经忘记了，只感觉那氛围是相当地平淡无奇，但现在冷静地想一想，若不是有身份的人，也不可能出现在哪种场合的。
崇文门国瑞四合院：最近爆火的国瑞城四合院清退的5套一手房，您关注了么？
四合院是中国的一种传统合院式建筑，大约诞生于西周时期，至今已有3000多年的历史。其格局为一个院子四面建有房屋，从东、南、西、北四个方向将庭院合围在中间，故名四合院。
四合院最早发现的是陕西岐山凤雏村的四合院遗址。北京内城的四合院，主要形成于元代。当时元大都有50个坊、413条胡同，胡同中的建筑主体就是四合院。著名旅行家也是使节，意大利的马可·波罗来到元大都，他惊叹“全城地面规划如棋盘，其美善之极未可言宣”。意思是说，元大都的街巷胡同两两对称，形如棋盘，美得用语言都不能表达，美得至极了。
《北京城市总体规划（2016年-2035年）》提到老城整体保护十大重点，特别提到“保护老城原有棋盘式道路网骨架和街巷胡同的格局”“保护北京特有的胡同-四合院传统建筑形态，老城内不能再拆除胡同四合院”。
正式的四合院，一户一宅，平面格局可大可小。房屋主人可以根据土地面积的大小、家中人数的多少来建造，小到可以只有一进，大可以到三进或四进，还可以建成两个四合院宽的带跨院的。小者，房间为13间；一院或二院者，房间为25间到40间。厢房的后墙为院墙，拐角处再砌砖墙。大四合院从外边用墙包围，墙壁高大，不开窗户，以显示其隐秘性。从制式上来说，许多王府和寺庙也是按照四合院的布局进行设计和建造的。
（三合院、四合院、两进四合院和三进四合院示意，制图@张靖/星球研究所）
“口”字形的称为一进院落；“日”字形的称为二进院落；“目”字形的称为三进院落。三座房屋围合，称为三合院，同理，四座房屋围合，成为四合院，围成一个庭院，称之为一进，围合出两个庭院称之为两进以此类推。
二进院以上的四合院，一般在一进院和二进院之间还有一道特殊的门——有着精美悬空木雕的垂花门，也称二道门或二门。它是区分内宅和外宅的一道标志门。垂花门又分为一殿一卷式、双卷式、廊罩式和独立柱单梁式。
跟前后方向的“进”对应的，就是左右方向的“跨”，多跨四合院的各跨院，彼此独立又会在跨院墙上开小门连通，这些跨院一般都是供拥有多子孙的大家族居住使用
在一个方正的区域内，由东、南、西、北房屋所围合的院落就叫作四合院。民俗学家金惠先生管它叫“四合房”。也有的是三合院，即没有倒座房，临街一面是院墙，是一种比较简单的院落了。
门是四合院的“形象”，同时也彰显主人的身份，屋主人根据自己的经济情况，着重对门进行营建，以求匹配自身的社会地位，婚嫁中人们通常提到“门当户对”，就是出于这样的考虑。
大门又叫宅门，是四合院的主要入口，一般都修筑在整个院落的东南侧，以取“紫气东来”之意， 也有认为它占据八卦中的巽位，即风位，引进和风的东南风，挡住冬天的西北风，是吉祥之位， 体现“坎宅巽门”的原则。
在进出宅门时，迎面看到的首先是影壁，影壁是四合院大门内外的重要装饰壁面，通常用于遮挡视线、美化大门、挡风御寒，由砖砌成，由座、身、顶三部分组成，座有须弥座，也有简单的没有座。
古时，常说“大门不出，二门不迈”，这“二门”就是指垂花门，垂花门位于院落的中轴线上，把院落截然分为内外两部分。
在正房、厢房与垂花门之间，一般都有抄手游廊连接，进门后先向两侧，再向前延伸，到下一个门之前又从两侧回到中间。
北京四合院最大的进深为两个胡同之间的距离，约77米左右，一些比较奢华的院落甚至还有花园和假山。规格高一些的四合院还设有厕所，这些内设的厕所一般都被安排到西南角，按风水的说法，西南为“五鬼之地”，建厕所可以用秽物将白虎镇住，从实用的角度看，厕所建在西南方适应了西北-东南风向，可防臭味在院内扩散。
四合院交易
北京的四合院，在属性上和上海的老洋房有些类似，都是最有城市气质的所在，而且房源很少，市场很垂直。不过和老洋房不太一样的是，因为历史原因，大部分四合院都是不可以流通的。一套四合院，住在里面的一家人也许只有使用权，实际产权在房管局，属于公房。
每年放到北京市面上能流通的四合院，也就二三十套，有产权的四合院中，产权往往也很复杂，经常会有几个人，甚至十几个人共有一套四合院产权的情况，如果交易中有一个人对价格提出异议或不愿出售，买卖就无法完成。
四合院在出售的时候需要交纳土地出让金，把永久产权转成70年或40年，50年这样的大产权才能进行交易，很多房子都是祖宅，在真正的出售的时候，业主很难有能力缴纳上千万的土地出让金。
大豪宅四合院，基本就属于有价无市了，面积够大的，很多都是名人故居、公主府、王府之类的文物保护单位，改造和装修都受到很多限制。有的顾客想要个带地下车库的四合院，其实建造和设计都好说，最难的，是在二环内拿到建地下车库的批文。
四合院交易非常的复杂，涉及到的东西也比较多，交易的周期一般在3个月到1年，如果房子有翻建违建或者测绘过不去的话，房子基本上很难成交，作为客户来说，很有可能忙活了一年，但是竹篮打水一场空。
北京的四合院，在属性上和上海的老洋房有些类似，都是最有城市气质的所在，而且房源很少，市场很垂直。不过和老洋房不太一样的是，因为历史原因，大部分四合院都是不可以流通的。一套四合院，住在里面的一家人也许只有使用权，实际产权在房管局，属于公房。
每年放到北京市面上能流通的四合院，也就二三十套，有产权的四合院中，产权往往也很复杂，经常会有几个人，甚至十几个人共有一套四合院产权的情况，如果交易中有一个人对价格提出异议或不愿出售，买卖就无法完成。
所以当国瑞城这个四合院突然出现的时候，引起了市场极大的轰动，他跟正常的住宅交易一样，而且是临路的四合院，有天然气，有地暖，带着合法的地下空间，地下空间层高4.8米，而且摆脱了四合院没有物业，脏乱不安全的缺点，是的，这院子有物业，国瑞城的物业一起管理！！
北京大豪宅四合院，基本就属于有价无市了，面积够大的，很多都是名人故居、公主府、王府之类的文物保护单位，改造和装修都受到很多限制。有的顾客想要个带地下车库的四合院，其实建造和设计都好说，最难的，是在二环内拿到建地下车库的批文，咱们这院子有地下而且有产权证！
项目基本情况：
户型：477-903平
单价：8000万-1.6亿
建筑类别：70年住宅
户数：5栋（共13栋）
在售房源：3、5、7、9
格局：地上1（3.2米），地下1（4.8米）
停车：现状无独立停车位，可以停在门前市政收费停车位处，或周边商场及写字楼（1700/月）
花园：60-110㎡
物业费：10元
供暖/燃气：市政
水/电：商水商电
开发商反馈，现在在公司名下，也是租给公司，所以按照经营收取费用，未来客户自己可以拿着房产证去申请办理民水民电。
此事情，开发商反馈，我们不承诺
拿地时间:2004年
开发商：国瑞置业
交房标准：
租户遗留装修，也可以拆成毛坯。
项目5套在售四合院信息如下，分别是1号院，3号院，5号院，7号院，9号院。
户型展示
①1号院户型图
1号院站地560平米,建筑面积902.54㎡。其中地上504.23㎡，地下388.31㎡。
②3号院户型图
3号院占地285㎡，建筑面积514.44㎡。其中地上238.79㎡，地下276.65㎡。
③5号院户型图
5号院占地305㎡，建筑面积526.05㎡。其中地上231.07㎡，地下294.98㎡。
④7号院户型图
7号院占地270㎡，建筑面积477.93㎡。其中地上216.47㎡，地下261.46㎡。
⑤9号院户型图
9号院占地306㎡，建筑面积545.71㎡。其中地上249.31㎡，地下296.4㎡。
01
以7号院为例
房子临路，就在国瑞北街上有着老四合院没有的畅快以及舒适！
▲▲▲样板间实拍
02
项目优势
①、70年产权的四合院，2个月内可以下房本！
②、位置超级好，在路边上，门路就是停车位！
③、有地下，而且地下有产权
④、有地暖，有燃气，民水民电（目前商水商电据说可改）