我和对象在北京当老师，有编制，给落户，两人年收入大概共35w，在北京想买房想要孩子会有什么样的生活？

这题我会。

先说结论，如果父母啥也不帮，房价也不涨，夫妻俩存钱上车买老破小两居现在大概300万够了。存个130~150万。节约点大约就是6-8年。还贷款大概一月一万不到。养孩子的话，养一个夫妻两人不含房贷二十多万一年省省就够了。

所以如果你可以接受南三环南四环或者昌平八十年代50多平老破小，或者更远的70平带厅老破小，又只要一个孩子，完全可以养的下来的。如果你们未来收入涨，甚至可以换个学区50多平老破小或者郊区90平次新。

从现在开始排电车号，你们孩子长大了甚至孩子成年了至少还有个车开。

就是这种生活。

我算是1\3老师吧，哈哈哈毕竟也是上过课的,虽然是课外班！

但是我身边不缺乏编制的老师，家里姑姑是小学老师，姐姐是初中老师！我的初中一直活在我姐的阴影里，从初一跟到我初二，初三终于不跟了，交代了同事“多多照顾”！对老师我从小就一种莫名的情感，以至于我毕业了家人让我从事教育，我坚决抵制！

身边的大学同学倒是有几个留下在北京教学！根据我同学的情况，大概齐了解到。北京东西城的学校工资高一些，其实是朝阳区，海淀区虽然教育很厉害但是待遇却比这几个稍低。北京的远郊地区待遇也很好因为有补助，最低的是近郊地区。

目前家里我姐还奋斗在一线，姑姑退休了！姑姑退休后的生活不要太爽！每月近6000多的退休金，北京的薪资水平远高于我们老家的小县城！

所以楼主在京买房的话，后面的生活不会拮据，但是会累，后面真的会越来越好！

下面详细的介绍下为啥会越来越好，以及作为老师刚需买哪里合适！要是有不懂的地放可以相互交流。

目录

有北京户口为什么越来越好呢？

1、北京户口很香，跑赢了90%的北漂人

很多人不知道常住北京的北漂们，大概有745.6万人，每年积分落户仅仅6000人。还有各种条件限制！

很多人说拥有北京户口，就像拥有一张银行的银行卡，不用时就是一个摆设，我不认同！

你可知道，一纸北京户口，拥有80多项福利，这还只是最基本！

那北京普通的人的户口来说福利就让人羡慕！

1、教育

幼儿园、小学各个阶段省钱就不多说了，高考分数通常会比其他地方低，清北录取率也比其他地方高40倍。

2、购房

北京有一种房叫限价房，价格低于市场价2倍，只有北京户口才能申请！同等价值的房子，北京户口可以节省一二 百万！

3、养老

北京的养老金要高于其他地区！

4、就业

北京事业单位，多数要求是北京户口！

教育、就业、买房、养老可以说是人生四大重要的事，而北京户口占有不少优势。有小伙伴就教育、买房、养老计算过北京户口价值得200万以上，200万以上的价值户口，它不香吗？更何况还是在编老师！

2、不用买学区

在北京学区房是很多普通人渴望而不可及的！十万一平价格也是贵的吓人！

但是作为教师，可以暂时不用考虑学区了！北京很多不错的学校，都会招收本校教师子弟！甚至某些学校只招收本校教师子弟！

这点真是羡煞旁人！

3、攒钱越来越多

对于普通人来说，攒钱可太不容易了！省吃俭用一辈子攒不几个钱！

教师就不一样了！

这是一个知友的分享，一个海淀在编老师的收入！作为教师，收入真的稳定，稳定一辈子，退休金很高！

所以楼主如果正常发展，工资也是会越来越高！

即使楼主现在没有买房，也不用担心租房费用问题。据我所知北京在编老师部分学校是提供住宿的，即使不提供也会有住房补助，补助的钱俩人租房子是够的！要知道租房在北京是最大的开销，这部分解决了，能攒不少钱！

目前的35万，应该是纯剩吧！以后会更多！

4、首付150W买房其实相对容易

上面楼主也问了，买房后生活是不是会很拮据？

其实作为教师买房是相对容易的，不会很拮据！

下面给你算笔帐！

根据北京的买房要求，要么是有北京户口，要么5年社保！如果楼主还没有北京户口，那么按照5年社保计算！

一年35万，5年后175万抛出你这5年浪费点钱150万是肯定可以攒下的。也就是说5年后有资格了刚好可以刚需上车。

北京买房首付150万的话，评估评足也就是400万左右的房子，贷款20年的话月供是16000，一年还19.2万，自己还剩15.8万！我觉得生活质量不受影响。（如果能公积金贷款，利息会更低，这是纯商业贷的情况）。

有小伙伴可能想说，有了孩子各种兴趣班花费很大！

作为内行人我想说其实并不多，合适年龄上合适的课（比如我认识小提琴老师说7岁之前不会让自家孩子学小提琴、足球老师3岁之前的孩子不会收），找到一个好的兴趣老师，不光不会多花钱，还会省钱！

北京400万刚需买哪里好呢？

总体建议看看这几个地方吧：回龙观+常营+朝青+东坝

整体上看就是北京的两个热门片区：一个是昌平，一个是朝阳。

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昌平怎么说呢？很多人觉得不是很好的地方！不少人还觉得这边是睡城！

但是我自己人生的第一套买在了这边，对昌平也有一定的了解。我倒是觉得这里流动量应该算北京区域比较好的，交通方便昌平线、13号线、8号线、5号线多条地铁的加持，关键是房价很友好。

位置上紧靠海淀、朝阳、相对于海淀的天价学区房，略贵的朝阳二手房，这里的房价就显得很亲民。事实证明买在昌平的大多数人也都是在西二旗、上地以及望京的各企业精英。

朝阳区是房屋保值率最好的地方，在北京的几个主城区它应该是占地面积最大的一块地方。地图右侧一片。

朝阳在网上经常被调侃为“外表光鲜亮丽，裤兜干干净净”的群体，多数是因为在这里吃喝玩乐的地方太多了。不管是大悦城、国贸商圈还是SKP...其实朝阳这边是为数不错的高工资区域，朝阳汇集了很多一流公司！而朝阳的朝青地段是刚需不错的选择，也是依靠周边商圈、CBD的辐射。

当然推荐这两个区域，也是基于今年的前几个的房屋成交情况！

也推荐几个觉得不错的小区吧~说一下我推荐的原则：

①房龄最好是10年左右的次新房；
②小区在业主的户型上最好可以是南北通透，最次户型方正；
③保值增值、流通好的述求，同时地铁乘坐保证不到1KM左右...

一、回龙观

1、新龙城

均价：5.7万元/平米

房龄：2006年

交通：13号线龙泽站600米

特点：小区也有配套小学是北京农学院附属小学（公立）

这个小区我还是比较熟悉的，朋友在这个小区居住了很多年。小区环境好，即使是30平的一居室也有一个超大的落地阳台，居住舒适度真好！唯一的不好可能就是小区附近没有太好的超市，无论是龙旗广场、还是华联都有点距离！

2、融泽家园

均价：6万元/平米

房龄：2013年

交通：13号线龙泽站1200米

特点：小区对口学区是育翔小学（回龙观小区）。育翔小学是北京15所最顶尖的小学之一（一流一类）。因为融泽业主都是原来西城居民（他们配套小学就是育翔小学）所以这个学校校长及很多考生都是西城育翔过来的。

融泽嘉园的教育配套，小区管理是昌平最好的，还有一个是金域华府算是昌平的高档小区。所以关注度热度排行榜排前三名。有必要提醒，这个小区400是买不到的，得400多万才可以，之所以推荐就是因为整体环境，孟母三迁的故事听说过吧，同理！

二、朝阳

朝阳这边均价都比较高，400W上车有点难精挑细选了几个区域的房子！

东坝

简单的介绍下它，东坝历来被人视为京东重镇，按照规划该地区将以坝河为界分为南北两大主要功能区。东坝北区将规划成高端商务区，集商业娱乐、商务办公、会展和国际交流服务于一体。东坝南区则为重要住宅区。

1、富东嘉园

均价：4.7万元/平米

房龄：2007年

交通：暂时没有地铁，3号线在建设中，6号线有点远

特点：小区主要是年轻人为主，绿化面积额比较高，非常有生活气息，距离3号线400米，所所以过几年出行会方便很多。旁边就不是3000多亩的公园方便周末放松。但是听说物业不是很好。

2、朝阳新城四区

均价：4.6万元/平米

房龄：2015年

交通：暂时没有地铁，3号线在建设中，6号线有点远

特点：可以看大家的评论

朝青

1、雅成一里

均价：5.2万元/平米

房龄：2000年

交通：6号线青年路800米

特点：小区是2000年左右的，但是管理的很好。但是这个小区的户型有的不方正，介意的谨慎。房源很少，需要盯紧些！

2、珠江罗马嘉园西区

均价：5.2万元/平米

房龄：2004年

交通：6号线青年路800米

特点：小区欧式风格，集中供暖旁边就是朝阳大悦城，比较适合年轻人居住。户型比较好。但是听说物业不是很好。

常营（朝阳不错的低价区）

1、北辰福地二号院

均价：5.1万元/平米

房龄：2008年

交通：6号线常营站700米

特点：看大家点评吧，说个缺点租户有点多，所以有点乱。

2、万象新天四区

均价：5.7万元/平米

房龄：2006年

交通：6号线常营站600米

特点：看大家点评吧，有必要提醒一下这个小区的户型挺好的，一居室可以改成两居。

三、北京其他城区不错的刚需

由于不知楼主的工作的地点，以前盘点过北京各大区域的刚需房，改善等不错的小区，具体不详细说了，看连接吧！

四、最后提醒大家，2021买房需谨慎！

1、不要紧追学区房

北京海淀的学区房一路狂涨，从去年的14万多涨到了现在的17万多。你一定要狂热的去追高吗？

追完了你就能保证，孩子可以进入你所期待的那个学校吗？

你就能确定学区房政策不变吗？

所以，2022年1月1日后迁入海淀区将无太大优势。其实不光海淀，北京其它区域也发生了学区政策变动。

我建议你多想想。非要买学区房，建议综合考虑买对片区房。

2、暂时不要追涨过一轮的房

海淀某些区域，西城以及望京自去年到现在，涨幅在15%-20%。看似热闹的背后其实已经变冷了！

区域热不热不是挂牌价格高低决定的，而是看成交的。内部小伙伴透漏海西、望京明显少了。所以有小伙伴想入手这边的，不妨等等！

3、这样的区域可以考虑

对于涨幅还不算高的区域依然可以买

难道今年真的不能买房了吗？当然不是！对于涨幅不算的高的地方还是可以买的！和去年相比涨幅5%-10%其实是合理的，所以这样的地方是可以买的。

有必要提醒大家，有些区域还是不要买。比如说17年3月份调控以后没有任何变化的房子，都四年了还不涨，还是不要碰了！

好了，希望大家都能买到自己心仪的房子。

老师，加油！

和很多北漂比你们有编制给落户，跑赢90%的人了，不出所料的话，大概率5-8年会开始首付贷款第一套。10-15年后会买第二套。

为第一套房的前五年会艰难一些。后面越来越容易。

大部分北漂都是这么过来的。加油

初期肯定是挺艰难的一个过程

凑个差不多的上车盘 也得至少三年 还得家里掏点

但是稳扎稳打 肯定是能慢慢生活的挺好的

加油 陌生人

这道题我会，我跟题主情况很像，双方外地人，老婆北京市体制内，我是国家体制内，家里稍微支援下首付，买下首套，还房贷没啥压力，公积金都用不完，我们现在有一娃，感觉花费不少，不过也就是少攒点钱而已，工作5年了，其实不知不觉也攒下不少呢，就是现在要换学区房，感觉压力特别大，特别纠结是换好学区老破小，还是换个改善型的差不多的学区，你们都是高中老师又不不存在这个问题，其实每年到手35完全够花了，还能攒些钱呢，而且你会发现日子其实会越来越好，ps看到下面有评论让人回家的，实名反对，真心觉得题主这情况挺适合留京的，北京除了学区房贵，其他都挺好的，他们正好又不需要这个学区房，这都劝回家，让我们这种情何以堪，题主如果还有疑惑可以私信聊聊心路历程，相互加油打气。

在北京生活，最先需要学会的就是适可而止。

因为向上的赛道，聚集了全中国最有实力的家庭，甚至是家族。

你的账其实很好算：

爸妈能资助多少

爸妈能不能独立养老

日常开销

什么时候要孩子

打算给孩子提供什么水平的条件（千万别想着能力之内提供最好的

这样的话你一辈子也别想轻松）

算出能承受的首付和月还款额

然后

照着这个预算去买房子

中介会给你安排的明明白白

然后

一辈子不就过去了

切勿攀比

量力而行

知足常乐

至少不用买学区房，省下学区房的钱了

买房的话可以买共有产权房

其实还可以租公租房

教师不错的职业，子女可以入学本校，买房量力而行即可。公租房廉租房可以申请，但是这两种房面积都偏小而且位置相当偏远，看你能不能承受上下班比较辛苦。共有产权房绝对不要考虑，回迁房更加不要考虑，这两种房子买了将来会后悔莫及，别听信中介的话，具体问题不好跟你说太细，但是我跟你并没有利益冲突，没必要损人利已去坑你。正常买你能承受的房子吧，祝你幸福。

老师好啊！不知道你们学校怎样，要是学校好相当于省了五六百万买学区房的钱。

你们现在最大的问题就是首付麻烦点，要是家里能支持首付以后轻轻松松。

还是高中数学这种主课老师。实在觉得工资低可以一个人出去看看机会，一个留学校，另一个去教育机构。北京这些辅导机构老师也很赚钱

这个收入，买个五六百万的房子，养孩子，都没问题。但养孩子后就没有自己时间了，和家人矛盾会变多，普通人处理不好。

别生病，能养活孩子了。多的不敢说了

假如你们在五环外买一套100平总价500万左右的，如果首付200万贷款300万20年，月供19000左右，如果五环里，总价就更高了，除非小面积的。其实自己算一下就知道了，根据你们手里的积蓄，看看首付能到多少，买新房还是二手房，二手房的话首付可能要一半甚至还多。然后看看月供跟收入，就能判断出什么样的生活了。或者可以去再远一点，比如靠近六环的地方，房价会便宜些。

你这种情况可以留北京啊。有户口，收入还行，稳定，以后还会涨。孩子读书随父母，教育也可以解决。就差一套房子，如果够首付，买一套小一点的商品房。如果首付不够，可以考虑保障房。这些都是办法。很适合留北京的，生活累一些，但是也会很惬意。毕竟北京的资源多。

该买就赶紧买，别犹豫，北京的房子就是卖了，也是保值的

申请个自住商品房，其实北京收入5000的特岗教师大有人在，但是也不影响这些人正常生活。两人都是老师，可以换个能解决孩子上学的好学校，最好是从幼儿园解决到高中的那种，这样不用买学区房，也省了很多钱。