二手房过户需要哪些手续和费用？

房产过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，不同的房产过户方式过户流程手续以及税费是不一样的吗，那么房产过户需要什么手续和费用呢？

一、 继承过户

1、继承过户流程

（1）、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

（2）、然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

（3）、最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

2、继承过户税费

契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。

交易手续费：5元/㎡。

工本费：80元。

公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。

二、 赠与过户

1、 赠与过户流程

（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

（3）受赠人前往公证处办理公证。

（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

（5）赠与人将房屋交付给受赠人。

2、赠与过户税费

增值税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。

个税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。

契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

印花税：0.05%

公证费，一般为评估价的2%。

赠与的房产以后再次出售买卖需缴纳20%的个税。

三、买卖过户

1、买卖过户流程

（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

（2）买卖双方签订二手房买卖合同。

（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。

（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。

（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

2、买卖过户税费

契税：面积大于144㎡或者二套的需要缴纳3%；面积小于90㎡缴纳1%；面积在90-140㎡直接的缴纳1.5%。

交易费：3元/㎡。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

增值税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.6%

个税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满5年并且是唯一住房的可以免征。

了解更多房产过户知识关注房飞布 http://www.feibuzf.com

如果是对居民个人转让普通住宅的话是免征土地增值税和印花税的，只需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20％，普通住宅的契税为1％。更多关于二手房过户费需要多少，由谁出的相关知识，接下来贝壳济南站就为您来解答这个疑惑。

一、二手房过户费需要多少

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免），个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％，普通住宅的契税为1％。

二、由谁出

二手房交易税费是二手房买卖交易中一笔不小的费用支出，对这笔费用通常是由双方协商来承担，一般是由买方来缴纳。但是按照我国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

三、二手房如何继承过户

1、继承房产的费用有：⑴公证费：40元／平米产权证面积；⑵继承公证费：80元／单，放弃继承公证80元／人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料：⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套；⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

过户费的承担，当事人可以在签订合同之前进行约定。以上内容就是贝壳济南站为你整理的关于二手房过户费需要多少，由谁出的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。

二手房过户需要的手续：

1:查原业主房屋产权是否有抵押，确保风险后签定购房合同，满足条件的情况下把网签做了

2:双方到银行签贷款，审批买家资料

3:贷款审批通过，贷款打入资金托管账户后约定时间过户。

4:过户完成后，按约定时间交房。

买方需要提供：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，征信报告，收入流水，工作证明，只要你的资料齐全征信报告没问题，贷款基本没有问题，别的中介会给你想办法！

二手房所需要缴纳的费用：

二手房缴纳的费用是根据你们的网签总价来缴纳税费，不是你们成交价(当然现在很多地方都以实际成交价来做网签价了)

1：增值税，网签总价的5.6%，产证满两年免缴。

2：契税，网签总价的1-3%不等，这个是取决于你买的房屋面积大小和买家首套或者二手房有很大关系？

3:个税，网签总价1%，产证满五且是房东唯一一套住房免缴。

3:办证费用80元。

4：中介费，这个没法说多少看您们当地怎么收的。

以上为二手房所需的手续和费用！

如果你是卖家 等着收钱就行（注：找中介卖的情况下，给中介中介费，他会帮你搞定所有）

如果自己卖的情况下，税费什么的都要商量，然后就要自己多跑几趟有关部门了。

契税

个税

增值税

代办费

房产过户所需要缴纳的费用有这6项。

​1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需缴纳费用。

2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）

3、6元/平方米的手续费（房管局收）

4、房屋评估费按评估后总价的5%收（评估事务所收）

5、公证费最高300元

6、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半

7、契税：1.5%，由买方缴纳

房产交易是当下热门的话题，也是对于每一位交易者的一桩心头大事，房屋交易也有很多的流程和手续需要办理，即使是稍有偏差都可能会造成后续的麻烦和问题产生，所以当我们在房产交易的时候，每个人都会很谨慎的处理，那么你知道办理房产过户的手续都需要哪些吗？

要知道，正常的房产过户流程有以下几个步骤，不同的情况下您可以选择不同的办理流程，如果您是单纯的房产证过户并且不经过房地产中介的话，需要双方把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果您是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上面只有一个人的名字也需要经过夫妻双方签字同意才可以。)

合同签订好之后，申请材料准备好后，需要到房产局，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一致。

以上所准备的房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

接下来我们只需要耐心等待，等到房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

我买的二手房，房产证上是原来户主的名字，我现在不要卖了，但别人要求过户，请问需要什么材料才能办

二手房出售找了中介，我们只管收款，可有注意事项？

房产过户需要办理一系列手续，主要包括以下步骤： 1. 签订合同：与卖方签署正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。 2. 缴纳税费：根据相关法律规定，需要缴纳房屋交易税、契税、中介服务费等。 3. 提供资料：提供相关证件，如身份证、房产证等。 4. 进行公证：进行房屋过户公证，提交相关申请材料，确认房屋过户手续合法有效。 5. 过户登记：前往房管所进行过户登记，提交相关材料，办理房屋产权证。 具体费用因地区和具体情况而异，主要包括以下几项： 1. 房屋交易税：按照房屋成交价格的0.5%-2.5%收取，不同地区税率不同。 2. 契税：按照房屋成交价格的1%-3%收取，不同地区税率不同。 3. 中介服务费：一般为房屋成交价格的1%-3%，不同中介机构收费标准不同。 4. 公证费：一般为房屋成交价格的0.3%-1%收取。 5. 过户登记费：按照房屋面积大小收取，费用标准不同地区有所不同。 需要注意的是，以上费用仅供参考，具体费用以当地实际情况为准。在办理过户手续时，建议咨询当地房管部门或专业中介机构，了解详细情况。

买二手房，房本过5年，房屋建筑面积108平米过户多少钱

存量房转让的转移登记

1、办理程序 A不办理存量房资金监管的程序为：申请—缴费—领证 B办理存量房资金监管的程序为：(银行开户)--签订资金托管协议—(银行缴款、申请贷款)--申请转移登记---缴费---领证

2、申报材料

(1)房屋所有权转移登记申请书

(2)房屋所有权证及房屋共有权证(3)土地使用权证(4)身份证明及共有权人关系证明(5)房屋转让合同(房屋互换合同;赠与、继承、受遗赠的公证文书;企业分立、合并证明文件;改制部门批准文件;拍卖委托书、拍卖成交确认书等证明房屋所有权转移的证明文件)(6)不动产销售发票及完税凭证(非交易行为的转让无须提供不动产销售发票)(7)授权委托书及受托人身份证明 注：(1)集体土地上的房屋申请转移登记的，还应当提交受让人属于集体经济组织成员的证明(继承等法律另有规定的除外)以及农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。(2)2008年后新建的经济适用住房上市的，须提供房产主管部门的审批文件;其他政策性住房，须符合相关上市规定。

(3)公有住房向职工出售的，须提供公有住房出售审批表和专用票据。

(4)已办理所有权预告登记的，须提交预告登记证明，原已收件不再重复收取。

(5)个人身份证明为居民身份证，共有人关系证明为结婚证或者户口簿，个人单独所有的须提供相关单身证明或者夫妻约定;单位身份证明为组织机构代码证副本以及营业执照副本、事业单位法人证书或者社会团体法人登记证书等。

(6)申请存量房资金监管的，还须提交资金托管协议和存款凭证。

(7)复印件应提供原件供核对，并请使用A4纸张。

3、办结时限证件材料齐全，手续完备，符合《房屋登记办法》的规定，自收件受理的次日起10个工作日内办结。

4、收费标准登记费：普通住宅、车库80元/件;非住宅550元/件。向一个以上权利人颁发权属证书的，每增加一本收取工本费10元。转让手续费：住宅6元/m2，非住宅10元/m2。房改房(单位公有住房出售给职工)首次上市3元/m2。配图费20元/幅。