把握好验房技巧 让你回身变成验房达人

高手指导，验房的注意事项有哪些？ 不管是那个东西它都是有成次性的！  也说不上是什么高手！   编套的不一样中套的有不一样  其实刚刚买到的房也没有什么的！  检查水  电  房门 墙壁！ 之后如意的话在房产（物业管理部门）办理好一切手续就可以了   最后就是 装修了  

验房步骤都是什么？验房标准有哪些？

验房步骤 　　第一步：
检查墙面是否有空鼓现象。
空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。
但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。
墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。
所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。
如果您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。
在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。
　　检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。
“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。
“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。
发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。
　　第二步：
电路验收。
很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。
轻则带来装修返工，重则损毁电器。
那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。
想要完成标准的电路验收工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插头(市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖)。
验电插头的具体使用方法如下图：
　　第三步：
水路验收。
收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。
排水管道的验收方法如下：
1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。
水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。
2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。
3、检查有问题的现场标记，无问题的则用带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。
　　第四步：
验门窗、玻璃密封胶。
检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。
　　第五步：
检查裂缝。
墙面、地面、顶面是否有裂缝。
如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。
　　第六步：
检查烟道排风。
在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。
　　第七步：
检查墙孔。
检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。
　　第八步：
记录。
记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据。
　　1、 水距。
(测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，比便购买马桶是选择对应型号) 　　2、 披刮腻子位置。
(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算) 　　3、 承重墙及非承重墙位置。
(装修设计时的必要参数) 　　4、 保温墙位置。
(关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据) 验房标准 　　1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。
　　2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。
特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.，让开发商进行维修。
　　3、仔细检查地面有无空壳开裂情况.，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
　　4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。
　　5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。
　　6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路.。
　　7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。
　　8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。
　　检查完这些工作，如果没问题的话就可以交钱办理入住了，若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期，约定好没问题之后再确认收房，问题大的可以直接拒绝收房。
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新房如何收房验房，有谁比较有经验的可以介绍一下吗？

你好，现在房子的质量是越来越不好，经常都会听到一些业主为权的事，所以现在很多在收房时都会请一些比较有专业的的人去验收这房子合格不，一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第
一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。那么新房如何收房验房，下面就来简单介绍一下。
一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 以上关于收房验房相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。大概就是这些了，以上内容可供参考哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。如果觉得给力的话竖个大拇指呗，祝你生活愉快。

房子完工后需要验房，需要注意哪些问题，请有经验者赐教谢谢

要用一些小工具辅助检查，主要在以下几个方面：
1、用橡胶锤均匀敲打墙面抹灰层，听声音，如果局部存在空洞的声音，说明该处抹灰空鼓，另外也可以用尖利物刮墙面，检查墙面抹灰是否酥粉； 2、用长一些的水平尺（一般超过1米）检查地面平整度和墙面垂直度； 3、向窗口户外窗台上洒水，检查窗台是否有积水或内灌现象，正常外侧窗台要有斜坡，不允许积水； 4、检查卫生间、厨房上、下水管线预留管是否有反水弯，以及位置是否合理； 5、检查室内空气开关组及电灯开关、插座及有线电视、电话、宽带埋件是否连接可靠； 6、北方住户还要检查暖气或地热设施是否完好； 其他专项检测需到房屋安全鉴定机构或是专业检测部门申请检测 以上回答是否满意？

商品房交工时，怎样验房呢？

　　【案例导读】 　　由房地产内部专业人士提供的这份秘籍向您展示：验房程序；验房顺序；验房常用工具；验房专用工具；验房注意问题及简单操作方法等专业技巧，防止您付了房款才发现问题…… 　　【案例正文】 　　验房程序： 　　
一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。 　　
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。 　　
三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 　　
四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费 　　验房顺序： 　　
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 　　
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 　　强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 　　
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 　　验房常用工具： 　　
一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 　　
二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 　　
三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 　　验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。 　　自己验房注意问题及简单操作方法： 　　1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 　　2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 　　3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复； 　　4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。 　　5、 验电： 　　A、检查插座： 　　五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 　　B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 　　C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 　　D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 　　E、检查弱电插座数目： 　　F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 　　G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 　　6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 　　7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为
2.5m（或者
2.6m）说明房顶没有倾斜。 　　8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。 　　9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。 　　10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 　　11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 　　12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 　　13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 　　14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 　　15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 　　16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 　　18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目） 　　19、卫生间： 　　A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 　　B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 　　20、暖气片： 　　A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。 　　B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

阅读题问第一段有什么作用的答题技巧，通常有哪些答案？ 阅读题最后一段 同上 阅读题题目有什么好处

分为内容上和结构上两点， 第一段 开门见山亮出观点，开篇点题，总领全文，设置悬念埋下伏笔引起读者兴趣， 最后一段，卒章显志回扣观点，首尾圆和使文章浑然一体