[房产]购房该如何才能避免买房风险呢？

购房者如何防范买房中可能存在的风险？

购房者如何避免买房被骗？

面对林林总总的卖房骗局，其实购房者只要多留一份心眼，完全可以避免。
当然，要做到不受骗子诱惑，首先是自身要做一个懂行的人，比如了解房产行情和房价变化趋势，以增强防范意识等。
在此基础上，认真审查相关证件和手续，再按照正常的程序来进行交易，这样便能做到安全买房。
专业人士表示，在整个买房过程中，有些关键环节，环环相扣，马虎不得。
 第一步：
选对中介选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。
房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。
品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。
此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。
房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。
第二步：
多方核实做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。
业内人士提醒说，要仔细查证卖家的身份。
要做到这一点，仅仅是查看身份是不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。
如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。
需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。
第三步：
产权调查产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。
不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证（如何办理房产证）来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：
其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”)。
除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。
一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，是很难过得了“拉产调”这一关的，上文中受骗的20多户市民中，任何一个人只要想到“拉产调”，便会避免上当。
第四步：
留意“盲点”专业人士提醒说，晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心这个时间段。
考虑到方便购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。
这是因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。
购房款数额巨大，按理说购房者必然谨慎对待而不会轻易上当，但现实却恰好相反。
这是因为房价一再上涨，导致购房成本不断上涨，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，购房者抱着侥幸心理相信其是真的。
而如果此时卖家稍加坚持必须先付定金再“拉产调”，再加上中介在旁边说些诸如“错过了后悔就来不及了”之类的话，买家很容易就“着了道”。
第五步：
资金监管为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。
所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。
但在北京，却出现买卖双方嫌麻烦而弃用资金监管的做法。
殊不知，此举为资金安全埋下了隐患。
业内人士建议，买房者一定要采用资金监管。
因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而安全能够得到保障。
此外，定金也可以要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。
而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程，而且也不同意资金监管，那么买家此时则应该多加小心了。
买房是大事，就算是熟人介绍也要谨慎对待，避免“钱房两空”。

如何避免购房风险，如何签订房屋买卖合同

确认转让方的信息真实有效。如房产证、身份信息、确认该物业是否有其他隐性共有人（夫妻）朋友，债权人等等以上信息真实有效，可签署房屋买卖合同，买卖合同的组成部分
1.身份及房产具体信息，成交价格，定金金额，首付金额，贷款金额。交房日期，等等细节总的来说：办理以上事项，必须要有一个专业的人士帮助，不然很有可能买房的钱打水漂。

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这种情况现在其实并不存在咯，在公安网上查找相关文件，有一条规定是，原业主拒不迁出超出一定时间，现业主有权要求派出所户籍室对其强制迁出，迁出到集体户口，这是对现产权人的一种保障