银行钱荒百姓心慌能否招致三亚楼市拐点？

"钱荒"突然来袭三亚楼市还好吗？

“钱荒”——近这个词在全国各大媒体频频出现。作为资金需求量较大、对银行贷款依存度高的行业，房地产行业如何独善其身？三亚的商业银行和地产商们在面对银行“钱荒”的不期而至，将如何面对呢？三亚的几家商业银行表示目前没有受到“钱荒”太多影响，银行的资金很充沛，并没有出现一些人所说的银行无钱可贷或收紧贷款的情况，目前银行的资金和贷款都是在很正常的范围内......

>>>关注“钱荒”

· "钱荒"牵连房地产信托私募融资能力或受创
· 多城市地价纪录频频刷新钱荒加剧地方卖地冲动
· 中信银行因钱荒7月始停办房贷北上广6月22日起已执行

为什么会闹" 钱荒 "？

原因①:国务院盘活货币信贷存量防金融风险

国务院常务要求“引导信贷资金支持实体经济，把稳健的货币政策坚持住、发挥好，合理保持货币总量”此语一锤定音，彻底浇灭了市场对央行“放水”的盼望··· ··· 【详情】

原因②：钱荒不是没钱是放错地方

眼下的“钱荒”看似来势凶猛，其实不是没有钱，而是钱没有出现在正确的地方。 5月末，我国广义货币(M2)余额已高达104.21万亿元，位居世界，所以流动性并不缺乏··· ··· 【详情】

原因③：钱荒是因中国把钱都借给了美国

由于政府把出口的商品实物惠及了美国人，赚回的美元又借回给了美国人花，留在国内的，只剩下超发的纸币和飙涨的房价。政府右手握有3·3万亿美元的外汇储备，左手却欠着4.7万亿美元··· ··· 【详情】

原因④:与美联储下半年削减购债计划有关

美联储伯南克宣布，可能在下半年开始削减购债计划，2014年中期前结束购债。这策意味着，全球热钱终可能进行一次的大迁徙,这显然也影响了中国资金市场··· ··· 【详情】

追踪钱荒风波蔓延历程

时间	详情
2013年4月12日	高盛报告显示，2013年中国信贷总规模预计增至GDP的240%，而且还在加速增加。自雷曼倒闭以来，中国信贷总额从9万亿美元上升至23万亿美元。惠誉警告称中国信贷泡沫史上罕见。
2013年4月25日	监管层整顿债市、信托市场，牵出大批包括券商、银行等机构的从业人士。青岛、鄂尔多斯、吉林等地的信托产品问题接连被曝光。
2013年5月13日	李克强在国务院会议说：“引导信贷资金支持实体经济，把稳健货币政策坚持住、发挥好，合理保持货币总量。”
2013年6月5日	受银行间资金面超预期紧绷影响，上午招标的今年第10期农发债未能招满，为今年以来首只流标的利率债。
2013年6月6日	传闻称光大银行对兴业银行的同业拆借资金本应到期，但因为头寸紧张光大毁约，导致兴业银行的千亿到期资金都未收回，两家银行资金面齐齐告急。光大、兴业双双辟谣。
2013年6月7日	上海银行间同业拆放利率(Shibor)包括隔夜、7天期、14天期、1月和3月拆放利率全线飙升，资金交易系统出现历史长延时，全市场大面积出现违约。
2013年6月18日	四大行向央行求助，希望央行在周三前降低存准率，从而注入更多流动性来缓解资金紧张局面。据一位四大行的高管透露：“我们内部期望央行在周三前降低存准率。”
2013年6月20日	银行间质押式回购隔夜加权平均利率飙涨至13.881%，隔夜回购成交利率达到30%，创历史点。
2013年6月24日	大盘出现崩盘式暴跌，民生、兴业。平安三只银行股出现跌停，这在A股市场上十分罕见。市场逼近1949点，近200只个股跌停，近2300只个股下跌，其中跌幅超5%的有1700多只。
2013年6月25日	央行发布公告称，为保持货币市场平稳运行，近日已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持，一些自身流动性充足的银行也开始发挥稳定器作用向市场融出资金，货币市场利率已回稳。

钱荒能否招致楼市拐点？

政策环境：调控上半场风雨交加下半场静

　　时隔两年，楼市再度迎来调控政策。从国五条、国五条细则，到地方版国五条细则，2-4月调控政策密集出台。上半年楼市被“国五条”定调调控思路。时光飞逝，我们走到2013年下半场。截至目前，新一届政府并未对房地产出手，被认为延续了上一届政府的调控思路。楼市未遭“政”动。不过，房产税、不动产登记、城镇化方案等于房地产相关的事件在逐步推进中，也为下半年楼市政策牵出无限遐想，但在遐想的同时，我们又有理由相信，严厉调控政策的出台，还需要一段酝酿期。上半年风雨交加，下半年宁静或成2013年调控路径。

房价趋势：钱荒难改房价上涨趋势拐点或难至

　　自2012年6月百城房价“负转正”以来，中国100个重点监测城市(新建)住宅均价环比已经连续上涨13个月。在需求的集中释放下，中国楼市全面回暖、销售加快，房价走势难掉头。
　　“钱荒”对降房价作用有多大？专家指出，虽然目前市场上出现了个人房贷政策因信贷额度不足而略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等情况，但影响楼市的因素非常复杂房地产市场同时还受其它因素制约，比如供应量、开发商的资金量和库存等。
对于黄山而言，“钱荒”影响甚微，黄山6月平均价格5381元/平方米，环比5月5087元/平上涨5.7%。在下半年，以刚需主导的黄山楼市，依旧会沿着自身的上行轨道运行。

2013年下半年海南楼市开盘量或将大幅增加

　　根据数据中心监控，2013年下半年海南14市县共有68盘拟开。七月海南楼市预计开盘9个；八月预计开盘9个；九月预计开盘8个；十月达到下半年高潮，高达25个；十一月意外跌至1个；十二月又渐复苏有16盘拟开。总的来说，海南下半年楼市开盘量“涨”声再起，预示着海南楼市又将引爆新一轮购房热潮。
　　回顾海南上半年楼市开盘量，可谓是“跌”影重重，刺激了许多购房者脆弱的神经纷纷大呼“伤不起”。下半年的预期开盘量高达68个，为惨淡的楼市注入一股强心剂。纵观海南下半年楼市，第三季度尚未从淡季中缓过来，开发商们对楼市都持观望态度 ……【详情】

8月三亚楼市信息推荐

楼盘	快速通道	折扣/优惠	价格	动态
华庭时光里	【点击进入楼盘详情】	全款88折，按揭91折	均价20016元/平	主推39-101平米7-17层公寓，预计开盘均价20016元/平米。一次性付款88折优惠，按揭91折。[更多楼盘动态]
年轮	【点击进入楼盘详情】	一次性付款97折	均价1500万元/套	年轮项目尾盘现房在售，豪华公寓总价在280至319万元之间，别墅总价在1500-2100万元之间，一次性付款97折。 [更多楼盘动态]
万科森林度假公园	【点击进入楼盘详情】	全款公寓85折	价19000元/平	二期主推户型：70㎡，80㎡公寓折后均价20000—21000元/平，早一批明年6月入住一期主推36.9㎡单房公寓，折后均价19000元/平，今年年底入住。[更多楼盘动态]
万科湖畔度假公园	【点击进入楼盘详情】	暂无优惠	均价21000元/平	万科湖畔为万科在三亚的又一大手笔，规划有63平的湖畔公寓和半山公寓，可使用面积为77平，均价21000元/㎡。11月17日项目已开盘。 [更多楼盘动态]
乐活城市	【点击进入楼盘详情】	市区两房价买清水湾别墅	待定	乐活城市，由半山半岛＆上海复地联手打造，以国际化视野和对地段资源的占有力，落子清水湾区，打造品牌地产。[更多楼盘动态]
龙泉谷三亚的山	【点击进入楼盘详情】	暂无优惠	价350万/套	龙泉谷三亚的山目前价350万元/套，物业费待定。在2013年2月6日已开盘，预计2014年入住。 [更多楼盘动态]
三亚海悦台	【点击进入楼盘详情】	赠送全套家具家电	价23000元/平	主推户型面积为35平，含3000元/平的带装修约。总高14层，1-4层为商业配套，5-14层为35-77平米豪华非毛坯小户型，赠送全套家具家电。[更多楼盘动态]
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海立方度假公馆	【点击进入楼盘详情】	全款95折，按揭99折，分期97折	均价35000元/平	起价27500元/平，均价35000元/平，一次性付款98折优惠。一次性付款时可用5年的冲抵，若按每年5%的回报计算，则一次性付款75折优惠。 [更多楼盘动态]
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新浪国际公馆	【点击进入楼盘详情】	全款9折,分期95折,半年付清	均价25000元/平	项目高层公寓准现房在售，现有55、100平两种户型在售，均价25000元/平米，送5000元/平非毛坯，一房一价，全款可享88折优惠。[更多楼盘动态]
凤凰岛	【点击进入楼盘详情】	全款96折	均价90000元/平	目前现房在售，户型面积为55-300平，起价70000元/平，均价90000元/平，总价约500万/套。含15000元/平—20000元/平的装修，可拎包入住。 [更多楼盘动态]
半岛蓝湾	【点击进入楼盘详情】	全款85折	均价21800元/平	现房在售，首付40万拎包入住，项目均价21800元/平，两房总价108万起，全款85折。 [更多楼盘动态]
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中信半岛云邸	【点击进入楼盘详情】	暂无优惠	均价42000元/平	公寓均价42000元/平，别墅大户型均价1.5亿/栋，小户型均价5000万/栋，全款97折，公寓主力户型面积约89-418㎡，独栋别墅约398-810㎡，预计2014年12月30日入住。 [更多楼盘动态]
三亚山	【点击进入楼盘详情】	暂无优惠	均价19000元/平	项目一期推2栋楼，均价为19000元/平，含4000元/平装修，面积在77.3平—117平之间。全款92折。目前正在做装修，预计2013年年底交房。[更多楼盘动态]
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金中海蓝钻	【点击进入楼盘详情】	全款95折，现推出特价房26000元/平	均价38000元/平	金中海蓝钻现公寓和别墅现房在售，公寓起价30000元/平，均价38000元/平；别墅总价800万起，全款可享95折，即买即住。 [更多楼盘动态]
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君和君泰	【点击进入楼盘详情】	暂无优惠	待定	项目一期主推60-80平米高层，一期项目有7栋24～32层高层住宅，主力两房、小三房，大三房,预计2013年12月开盘。 [更多楼盘动态]
海棠福湾一号	【点击进入楼盘详情】	按揭95折	均价30000元/平	公寓均价30000元/平米，普通别墅均价60000元/平米。别墅主体完工，1-8#公寓封顶，其他正在修建中，酒店也已经动工，样板间已经对外开放。 [更多楼盘动态]
珠江南田57°	【点击进入楼盘详情】	全款98折	均价30000元/平	珠江南田57°共设计有6种不同结构的酒店别墅户型，户型面积区间为40-190㎡。主力户型为48-60平方米的一房别墅和63-78平方米的两房别墅。[更多楼盘动态]

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