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本文数据分享：国家统计局：2023年1-3月数据
一、商品房销售
1. 1~3月累计值
2023年1~3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资119767亿元，下降4.1%。
2023年1~3月份，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。
2023年1~3月份，商品房销售单价为10200元，同比增加6.8%；自22年1~4月单价为9502元触底后，呈明显上升趋势，到23年后重新回到万元以上。
2. 3月单月
3月份，全国房地产开发投资12305亿元，同比下降7.2%；比上月跌幅稍有扩大。
3月份，商品房销售面积14813.00万平方米，同比下降3.5%，降幅和上月基本持平；商品房销售额15096亿元，同比上涨6.3%，近一年来首次转跌为涨。
3月份，商品房销售单价为10191元，同比增加10.1%，同比增速有所提升；
3. 按年
从近10年的商品房销售额、销售面积及单价图来看：
在21年之前，呈现明显的“量价齐升”的局面；
而在22年时，则基本可用“量跌价稳”来形容：销售额及销售面积均大幅下跌，而销售单价则从10119元小幅下跌至9814元；
23年开始出现“量价复苏”的趋势，1-3月的销售额已同比回正，而销售单价为10200元，已经超过了21年时的水平，到达历史高值。
22年商品房均价同比跌幅按月逐渐收窄主要可以用区域结构性变化来解释：均价低的三四线及以下城市卖不动；还能卖的主要是均价高的一二线城市；
23年销售单价创新高除了区域结构性变化原因外；由于拿地，新开工等不足导致的库存减少因素也会逐步体现：相比销售端，拿地及开工等的复苏明显更慢，且这一供需两端的差距在未来一段时间还有继续加剧的趋势。
二、社会消费品零售总额
2023年1—3月份，社会消费品零售总额114922亿元，同比增长5.8%。其中，除汽车以外的消费品零售额104094亿元，增长6.8%。
3月份，社会消费品零售总额37855亿元，同比增长10.6%。其中，除汽车以外的消费品零售额33591亿元，增长10.5%。
3月的社零增速显著提升，反映了疫情结束后居民在餐饮、旅游等消费方面的复苏。
三、CPI&PPI
2023年3月份，全国居民消费价格同比上涨0.7%。其中，城市上涨0.7%，农村上涨0.6%；食品价格上涨2.4%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨0.5%，服务价格上涨0.8%。1—3月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨1.3%。
2023年3月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.5%，环比持平；工业生产者购进价格同比下降1.8%，环比持平。一季度，工业生产者出厂价格比去年同期下降1.6%，工业生产者购进价格下降0.8%。
CPI/PPI的复苏斜率明显趋缓。
1）需求的复苏节奏相对温和,，未见强复苏：2月 CPI继续下滑，主要是因为猪肉价格持续走低，其他鲜菜、畜肉类等价格环比也均有下降。
食品中，鲜菜价格环比下降7.2%，影响 CPI下降约0.17个百分点；畜肉类价格环比下降2.4%，影响CPI下降约0.08个百分点，其中猪肉价格环比下降4.2%，影响CPI下降约0.06个百分点；
2）当然从另一方面来说，海外滞涨也为国内创造了低通胀（通缩）环境：海外美联储的加息使经济受到抑制而走弱，从而对 大宗商品价格有抑制效应，从而有利于国内商品和能源价格保持低位。
四、PMI
2023年3月份，制造业采购经理指数（PMI）为51.9%，比上月下降0.7个百分点；
制造业PMI相比2月稍有下降，但仍在荣枯线上方，显示经济继续处于疫情后高速复苏状态。
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克而瑞销售排行榜主要房企数据-2023年1~3月
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房地产这块现在开始出现剪刀差了，就是销售均价开始回升，但2023年1~3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资119767亿元，下降4.1%，如果剪刀差继续扩大，是否会出现优质货值无货可卖的情况？每轮房价上涨归根究底就是供需矛盾出现！
虽然从情感上我们都不希望房价上涨，比如我老家甘肃金昌，人口一直在流出，镍资源枯竭后必然是第二个鹤岗，房价怎么涨？但是怎么能阻挡人口涌入北京、上海这些超一线城市呢？这些城市在如此大的供给缺口之下怎么跌呢？
所以，说到底核心地区的房价的决定因素不在于球球上99%的用户，而在于方丈那1%的用户！
谢谢整理和分享
纯玩数字.
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