佳兆业逾期未还款 股价插15%
作者： 紫荆财智
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内地传媒报道，部分理财产品的投资者昨日到 佳兆业位于深圳嘉里中心的办公室寻求兑付方案，随后交流场地转移至友谊酒店。现场涉及近千名投资者、理财产品总金额约127亿元人民币。
佳兆业主席郭英成与现场投资者透过音频连线对话，他目前因身体原因在医院，强调佳兆业是负责任的公司，“请投资者相信公司有能力和办法还钱，希望大家稳定下来，给予公司时间尽快给出方案。”
佳兆业集团称，近日由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期。集团已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。集团称今年以来，受严峻的 房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响， 佳兆业的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。佳兆业将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资者公布。
消息指，由锦恒财富发行、 佳兆业集团担保的产品10月底出现3亿元的兑付逾期现象。截至昨日， 佳兆业通过锦恒财富布局总本金119.13亿元，预期到期的利息还有8.75亿元，合计是127.88亿元。
受消息拖累， 佳兆业系股票全线暴跌，佳兆业收跌15.1%，报1.01元， 佳兆业美好（02168）及 佳兆业健康（00876）分别跌11.2%和19.2%。而从5月28日以来，佳兆业股价已累跌逾70%。
分析指出，融资困难、 美元债遭抛售，以及评级遭下调，导致内房企流动性陷入恶性循环。以 佳兆业为例，标普10月28日将其长期发行人信贷评级由B调低两个档次至CCC+级，评级展望为负面；惠誉也将佳兆业评级从B下调至CCC+； 穆迪则把其企业家族评级（CFR）由B2下调至Caa1，展望由“下调观察”调整为“负面”。佳兆业管理层表示，虽然账上是有资金，但都是受限资金。以上原因让其流动性陷入恶性循环。
传监管约谈 佳兆业花样年
房地产深度调控下，房企危机不断暴露，多家房企接连暴雷（见表）。花样年10月4日公告，于要约收购完成及注销购回票据后，花样年本金总额为5亿美元于2021年到期的优先票据剩余未偿还本金额为2.056亿美元；根据契约，2021年票据的所有未偿还本金均于10月4日到期。花样年并未在该日付款。而花样年也收到国际三大评级机构的降级负面报告。
深圳监管部门将于今日（5日）召开专题会议，讨论花样年、 佳兆业两个企业流动性问题。目前，已由深圳住建局负责通知佳兆业和花样年参会。
焦点研究院张子豪表示，三季度以来，内房企屡遭国际三大评级机构下调信用等级和展望，对它们赴海外融资产生了极大影响。风险事件频发、业绩数据惨淡，以及评级机构预防性降级为此次系列事件的主因。他续称，经历评级调降的房企如何渡过难关，政策支持固然重要，但关键的在于自救力度和努力程度。