房屋抵押贷款相关知识解析

住房抵押贷款， 购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其 购房契约向银行作抵押，若 购房者不能按照期限还本付息，银行可将 房屋出售，以抵消欠款。那么， 房屋抵押贷款需要申请人哪些身份证明以及抵押特征是什么呢？

申请人身份证明

1.本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；

2.外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；

3.军人：居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；

4.港澳居民：香港区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；

5.台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；

6.华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

7.外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）。

委托公证的证明

1.委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；

2.个人房屋办理抵押权登记的，抵押人委托书应公证，但金融机构书面同意抵押人委托书无须公证的，抵押人委托书可以不公证，委托人身份证明复印件可不核对原件；

3.抵押权注销登记中抵押人为自然人的，委托书应公证；

4.无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；

5.因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；

6.当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；

7.登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。

抵押特征

(1) 房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同， 房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由 抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所 抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时， 房屋抵押人可以直接行使 房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋， 房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有权，如果 抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该 抵押房屋享有处分权。

(5) 房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6) 房屋抵押人将 房屋抵押后，并不丧失房屋的权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7) 房屋抵押权是一种担保 物权。如果 房屋抵押人未经房屋 抵押权人同意，将 抵押房屋转给第三人时，房屋 抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由 房屋抵押人承担。

以上是关于 房屋抵押贷款的相关知识。