提前还贷：5种还款方式哪种更省钱

提前还贷算得上是大家 买房中常遇到的问题之一了。对于如何提前去还贷，用哪种方式去 提前还贷，你知道多少？首先要搞清楚的就是，区分等额本金和 等额本息，看看以下内容吧。

等额本息：

讲得简单点就是：贷款后每个月还的钱是固定的，一样多的！ 个月还3000，那么第2个月、第3个月......都是还3000，不得变！

正因为 等额本息每个月还贷是一样多的，那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了，所以你前期基本上都是在还 利息。

等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。

等额本息的缺点：还款的总 利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还 利息，不利于 提前还贷。

等额本金：

讲得简单点就是：每个月还贷的钱可能不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少！比如：刚贷款 个月可能还贷5000，第二个月4500，第三个月4000...慢慢的越来越少。

等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款 利息总额比 等额本息少。

等额本金的缺点：前期压力 大。

需要注意的就是：在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。

次月调整：国家调整银行利率的时候，那么实行后第二个月你 贷款利率就会变成调整后的利率了。

次年调整：国家调整银行利率的时候，实行后第二年的1月份你的 贷款利率才会变。

那么 提前还贷需要哪些手续呢？

1、还款人身份证（原件——复印件）

2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）

3、 买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）

4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）

提前还贷共有5种还贷方式：

种，全部 提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

（已经还了的 利息不退，省下的就没有 利息了）

第二种，部分 提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

（可以有效的节省 利息）

第三种，部分 提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

(减小 月供负担，但节省程度低于第二种)

第四种，部分 提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

(节省 利息较多)

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

(相当于20年 贷款期限变10年， 月供增加，减少部分 利息，但相对不划算)

知识小贴士：如何 提前还款划算？

组合贷款建议还款方式：

因为 公积金贷款含政策性补贴的成分，所以 贷款利率比商贷低很多，所以好是先把商贷还完，再还 公积金贷款，这样更省钱！

商贷建议还款方式：

如果你早就有 提前还贷的打算，建议你贷款的时候选择等额本金的还款方式。前面已经说过了，等额本金由于一直还的本金是一样多的， 提前还贷的话是划算的，而 等额本息前10年几乎都是还 利息为主，所以相比之下没有那么划算。

公积金贷款不建议 提前还贷，因为 利息本来就那么低了（把这个钱放余额宝里你收回来的 利息也不得亏）