小产权房和大产权房到底有啥区别 终于弄懂了

大产权房， 小产权房，还在傻傻分不清吗？ 小产权房指的是在农村 集体土地上建设的 房屋，没有 缴纳土地出让金等相关费用，其 产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。 小产权房没有国家颁发的 土地使用证和 预售许可证，且 购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的 产权证也不是真正合法有效的 产权证。

通俗点的说法就是，由国家发 产权证的 房屋即为 大产权房，不是由国家发 产权证的 房屋即为 小产权房。我们所购买的普通商品房都属于 大产权房，其中包括 70年产权、 50年产权、40年产权三种。一般 小产权房分为这三类：一是在 集体建设用地上建成的，即 宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；三是各类农业园或养老院的 别墅。

小产权房与 大产权房的区别

一、 小产权房

①、 小产权房的 房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。

②、个人想要转让 小产权房，必须在购买 满五年之后才能够进行。

③、 小产权房的建设用地一般是归乡政府集体，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④、购买 小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

二、 大产权房

①、 大产权房的 房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②、职工可以自由出售或转让 大产权房，没有时间上的限制。

③、 大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

④、购买 大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

买 小产权房的风险

1、缺少“ 五证”

如果没有“ 五证”是不能办理 房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且 业主也不会得到 拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些 房屋价格， 房屋质量没人监督，一些 开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类 房屋一般由土地所在村开发，除了 房屋质量和 房屋售后保修难以保证以外，入住后的 物业管理也极容易出现问题。

4、 小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的 产权证， 小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买 小产权房需要注意的地方。

5、 小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在 房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行， 银行贷款就无法批复，这意味着你需要 一次性付款 买房。

小产权房存在的一个重要原因就是它的价格，给很多无力 买房但又有住房需求的人提供了一条 买房捷径。但购买这类 房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类 房屋一定要谨慎。