房产转按揭贷款是什么？又是怎样理解呢？

一些有消费、的需求但缺少资金的市民会把 房产抵押给银行,换取资金,但不少市民却还有住房贷款没有还清,没法再次办理抵押贷款,怎么办?房产 转按揭贷款就能解决这一困扰。房产 转按揭贷款能盘活房产,个人 购房者融资将更加灵活。那么什么是房产 转按揭贷款呢?让我来告诉大家什么是房产 转按揭贷款吧!

什么是房产 转按揭贷款?

房产 转按揭贷款指已经在银行办理个人房产 按揭贷款的借款人,在贷款尚未结清时,如有正常地生产经营资金需求,可提出贷款申请,将原贷款结清,撤销原抵押,以原 房产抵押并通过房产评估或增加其他担保方式获得更高 按揭贷款额度的贷款业务。办妥抵押登记手续的,可给予客户循环授信额度。

房产 转按揭贷款有什么好处呢?

转按揭贷款除了能让借款人尽享房产带来的融资便利外,还有不少好处。比如,还款压力小,期限长可达30年,利率可优惠至下浮15%,与 房产抵押贷款相比,期限长、负担少;无障碍还款, 提前还款不限时间、不限次数、无 违约金,想还就还,方便快捷;免保险优惠,新贷款可申请免保险,还可退还老贷款的保险费,进一步降低贷款成本;还款方式多,除了 等额本息法、 等额本金法,个性化的组合还款法可顺应收入变化。借款人通过 转按揭可将还贷账户集中于一家银行,方便个人资产负债管理,如果贷款额达到150万元以上,还可享受银行贵宾待遇。

房产 转按揭贷款的适用对象

适用于合法的融资需求的符合法律规定的、还款来源较明确的自然人。

申请房产 转按揭贷款须符合哪些条件?

1、原借款人无拖欠贷款款项;

2、住房原则上应为 现房;

3、新借款人符合二手房借款条件要求,借款比例、金额、利率、期限按照 二手房贷款标准执行;

4、住房价值一般无须评估,住房价值按照原 购房价与现出售价格孰低原则掌握,并以此确定借款比例和金额上限;

5、新借款人借款金额必须大于原借款人剩余的贷款本息之和(按照全部 提前还款测算所得金额),如小于剩余贷款本息之和,原借款人先办理部分 提前还款手续,以达到此项要求。

办理房产 转按揭贷款操作流程怎样?

(一)借款人向银行提出房产 转按揭贷款申请,同时提交下列材料:1、《 房屋买卖合同》原件;2、原借款人或房屋 买卖 中介机构出具的新借款人 首付款收据, 首付款金额不低于 购房款30%的比例;3、新 购房人个人资料。

(二)如银行审核同意,银行与新借款人签订新的《个人 购房抵押借款合同》。

(三)新借款人办理贷款保险手续。

(四)办理原贷款抵押登记注销、 购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。(五)抵押登记手续办妥以后,银行发放 转按揭贷款。

(六)银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人,原借款人自行办理退保手续。

就这么多!希望能对各位有所帮助。用好房产 转按揭贷款,盘活房产,满足融资需求。祝大家的融资需求能得到满足,万事顺心!