房产证过户手续费是多少？房产证过户手续费如何计算

房屋过户简单来说是指把房屋变成另一个人的，一般在此过程需要缴纳一定的费用， 房产过户会有不同情形，例如通过继承性的 房产过户， 赠与的，二交易的过户等，不同的情形的费用计算方式也不同。

首先， 房屋过户手续费分为两种情况：政策性收费以及通过中介来收费。政策性收费包括：

１： 契税， 非普通住宅， 房屋评估价乘以3％，普通住宅，90平以下到，收取 房屋评估价的10％，住房面积大于90小于144平方米的，收取评估价的1.5％；

２：营业税，购入不超过5年的，缴纳评估价的5.6％，普通住宅购入5年以上的可以免交营业税。 非普通住宅且购入5年以上（现购入价减去原来买入价）乘以5.55％；

３：房屋交易税，每平米的 房屋建筑面积六元；

４：个人收入所得税，等于 房屋出售价的１％；

５：印花税，评估价乘以0.1％；

６： 房产证工本费，85元；

７：交易评估费等于评估费乘以３％ 税率；

８： 土地证工本费，105元每本。

中介交易：

１，交易 中介费： 成交价乘以1％；

２，房产权代办费为每证100元。

交易过户时买卖双方需要缴纳 税费：

１：卖方，个人所得税， 房产交易盈利部分的20％，房款乘以1％（在 房产证满５年并且是住房可以免交），交易费，每平米3元，印花税，房款乘以0.05％，营业税，差价（买入与卖出的价格）乘以5.5％；

２：买方， 契税，印花税，营业税，交易费每平米三元，绘测费每平米1.36元，权属登记费以及取证费，一般情况下在两百元之内。

此外另添 房产过户流程参考，签订 房地产买卖合同，提供买方身份证原件及复印件、户口本。卖方，身份证及复印件，户口本，结婚证， 土地证， 房屋买卖合同， 房产证。注意：双方当事人一定亲自到当地 房屋产权登记部门当场签字，过户后20个工作日拿新 房产证。