房屋按揭首付是多少？贷款应该何时还？

买房首付，指的是购买房时除了 银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，房屋按揭首付多少呢？下面我们来详细介绍了房屋按揭首付和 房屋贷款何时还款的相关内容。

商业贷款的买房 首付比例

购买首套自住房且套型 建筑面积在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶还有相关未成年子女），贷款 首付款比例按规定一般不得低于３０％；对于打算贷款购买第二套住房的家庭，贷款 首付款比例一般不得低于６０％， 贷款利率按规定不得低于 基准利率的１．１倍；对于打算贷款购买第三套及以上住房的，银行按规定基本上不给予申请贷款。

公积金贷款买房的相关 首付比例

购买首套住房并且所购房套型 建筑面积在９０平方米（含９０平方米）以下或者是按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）， 首付款比例不低于２０％；对购买首套住房且套型 建筑面积在９０平方米以上的家庭， 首付款比例不低于３０％；对购买第二套住房的家庭， 首付款比例不得低于６０％， 贷款利率按同期同档次 基准利率的１．１倍执行。

购房首付计算方式

净 首付款＝实际 成交价－客户贷款额（净 首付款：不包括国家 税费和 中介服务 佣金的 首付款）

贷款额＝ 房屋评估价×８０％（首次贷款额度可达８０％）

贷款额估算方式，可用合同价×８５％，预估出大致评估价格。

房屋贷款按揭的还款时间

购房 银行贷款正常还款一年后，可以提前部分还款或提前全部结清， 提前还款的次数和金额没有限制（除非贷款合同中有约定，则按合同约定）。 提前还款时的补偿金（即 违约金）按贷款合同中的约定。 按揭买房后可以 提前还款，或者是说缩短还款年限，需看具体情况而定。

提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

提前部分还款且 贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到指定的保险公司办理减保手续，后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分。

原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押＋保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短 贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分。

原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短 贷款期限，可直接到担保办理。