央产房可以自由买卖吗？与商品房有什么区别

央产房是职工按房改 成本价或标准价购 买房子。职工根据国家政策,按照房改 成本价或者标准价购买的在京单位建设的 安居工程住房和集资合建住房。那么 央产房可以自由买卖吗？与商品房有什么区别？

央产房可以自由买卖吗

对于 央产房，是可以买卖的，但无论是买方还是卖方，都需要注意的是，在北京有些 央产房是不能上市交易的。如果不了解房屋是否具备上市交易的条件，盲目签订 房屋买卖合同，可能导致合同不能履行、房屋不能过户，给双方带来不必要的损失。

央产房与商品房有什么区别

1、 央产房为公有住房，第一次出售时只能单位满足 购房条件的员工购买，且需要报主管单位同意审批后，方可过户变成私有；而一般的商品房可以自由上市交易。

2、购买 央产房的主要流程如下：

第一步，填表。 业主可以去“交易室”，也可以在定点经纪公司领取《在京单位已购公有住房上市出售登记表》，在工作人员指导下填写。

第二步，委托、交易。 业主可自行寻找客户，或者委托定点 中介公司负责寻求客户。

第三步，签合同。 业主如果自行寻找 买房客户，建议一定要与 买房签订《 房屋买卖合同》。

第四步，买方办理 银行按揭手续。房产评估，买方自行或者定点 中介公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费。

第五步， 物业交割。买卖双方自行或者由定点 中介公司陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《 物业交割单》。

第六步，办理权证过户。权证过户手续各不相同，具体流程还需依据各地房管局的相关规定。

第七步，买方与该套房屋的 物业公司签订《物业供暖合同》。

第八步，完税、取证。买卖双方自行或由 中介公司代缴 税费，领取新的 房产证。

第九步，银行放贷，房主领款。

央产房，全称是“在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“在京单位已购公有住房”是指职工按房改 成本价或标准价购买的 央产房。

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