老旧二手房值得买吗？买房之前先了解这些

现如今买二手房的人越来越多，有些朋友购买二手房是为了节省购房成本，而有的朋友购买二手房，属于一种投机行为，专挑一些房龄比较大的老旧二手房购买，想要等到拆迁的时候获得赔偿，不过老旧二手房值得买吗？买老旧二手房之前一定要先了解清楚了！

老旧二手房值得买吗？

并不是谁都适合购买老旧二手房的，对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3-5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。

对于那些不追求生活品质、已经有至少一套房或者投资的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，随着城市的发展，老旧二手房将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期潜力不容小觑，起码能赚上一笔。

购买老旧二手房要存在哪些隐患？

1、房屋破旧

老旧二手房由于使用年限比较久了，由于多年的风吹日晒，房子会比较破旧，房屋可能就会存在一些质量问题，另外这类老房子规划建设的时间较早，因此绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求。比如楼间距较小，影响私家车的出入。

2、无法获批贷款

银行在审批贷款的时候还会注意二手房的房龄，所以二手房房龄和贷款年限有很大关联，一般贷款年限不得超过30年或者40年。贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

3、邻居素质参差不齐

一般来说，老旧二手房的邻居层次是参差不齐的。也就是说，老旧小区的居民以中老年人为主，生活节凑、作息时间与年轻人都不一样，如果是年轻人购买，入住之后可能会存在一些不适应问题。

4、车位不足，物业管理差

车位不足是很多老旧小区常见的问题，这会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。虽然老旧小区的物业费相对比较便宜，但与之匹配的物业服务和管理是比较差的，小区物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。

5、装修老旧

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。在买房之后，几乎所有的购房者都会敲掉原来的装修部分，再次重新装修，但是装修会受到房屋结构的限制等同时还会产生不必要的费用。

6、周边治安差

一般来说，老旧二手房小区人员复杂，治安环境很差，也不排除有些小区则如大家庭一般，人人和睦相处，治安环境让人很放心，夜不闭户都不怕。因此，这就需要购房者在购买老旧二手房，要多多到该小区实地考察，观察一下该小区的治安环境是否能够符合你的要求。