上海商住两用房公司购买规定 上海买房条件是什么

想要在上海拥有一个属于自己的房子，该是多少人的梦想呀，但是在 上海买房并不是那么简简单单的事情，不仅仅要拥有一定的经济能力，而且也要符合上海的相关买房条件。有些人都知道上海的 限购政策比较严格，所以说想要通过公司的名义去进行购买，那么对于上海 商住两用房公司购买规定和 上海买房条件是什么？一起来认识一下吧。

上海 商住两用房公司购买规定

根据上海住房政策规定，在上海购买 商住两用房有以下规定：

1、 商住两用房不能户口 落户、没有 学区派位， 首付较高50％，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于 住宅楼， 住宅楼的使用年限是 70年，而商务办公房只有50年，其 契税按3％缴纳。

2、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于 购房者应该在 购房时询问清楚。目前， 开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

3、 贷款条件的限制。购买 商住两用房大多不能申请 公积金贷款，但是也有少数项目在 开发商的努力下能够办到；另 50年产权或者 40年产权的住宅，如采用 银行贷款的方式，只能得到五成或六成 按揭。

上海买房条件是什么

根据上海2018年的 限购政策，主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。 购房条件如下：

1、单身人士。如果你是非沪籍人士，被 限购无法买房；如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被 限购无法再买房；如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被 限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。

2、已婚人士。如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买 首套房，但是 第二套房需要提供5年社保或个税证明；夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。

想要通过公司的名义在 上海买房子，那么就应该要了解到上海 商住两用房公司购买。另外有关 上海买房条件是什么也是应该要知道的，毕竟只有符合相关的条件，才能够在上海拥有一套属于自己的 房产，另外在 上海买房可能要几千万甚至是上亿元，所以说还是应该要做好相关的资金准备工作的。