武汉二手房价格回落？或成刚需们的新选择

在中国人习惯的消费观中，新的总比旧的贵，反映在楼市就是“ 新房应该比二手房贵”。然而近年来，在 新房价格上涨的同时，武汉市场上二手房也随之水涨船高，供需关系的变化，让二手房也成为了市场上的香饽饽。

以去年市场表现为例，完全由 房屋所有者定价的规则也使得市场上二手房价格混乱，买涨的消费心理让购房者更加着急，二手房一度出现价格 倒挂现象。不过随着今年开年以来楼市的降温，这一现象今年有望得到一定缓解。  

多区域2016年二手房房价现 倒挂 盖因 产权所有者定价理论？

据小编粗略统计，2016年在 新房难求的情况下，二手房凭借 地段、 配套、交通等优势受到了不少刚需、 改善型需求购房者的关注，江岸、硚口、东西湖、洪山、东湖高新、沌口等区域的确出现二手房 倒挂现象。以江岸区为蓝本，2016年，该区域 新房成交 均价10894元/平，而二手房 挂牌 均价为12829元/平，二手房的 均价要高于 新房2000元/平。  

但是随着去年下半年武汉重启 限购、政策加码，二手房的交易量及 挂牌 均价都出现了小幅下滑。  

就 二手房市场的现状而言，大家的 买房习惯是先比较同区域的 新房和二手房，从 挂牌价来说，二手房价格的确高于 新房，因为是 产权所有者定价，想卖高一点的心情可以理解。然而在实际成交中，二手房的价格其实相对平稳，在有 房源的情况下，如果二手房的价格高于 新房太多，大家还是更倾向于选择 新房。  

综合性价比高 专家称 刚需购房者可认真考虑购入二手房

二手房价格 倒挂只是市场供需关系的一个体现，价格并不是唯一的评判标准，二手房也有自己的优势。

在 配套上，包括交通、教育、医疗、商业等方面，二手房周边都已经成熟；而且二手房是 现房，简单 装修后即可入住，节省了 装修成本；与新盘的期房不同，在 房屋质量、 产权等方面的影响都是可预期的，因而购买风险较小；后从实际 买房的角度来说，一味盯着 新房可能没有 房源，但是目前武汉每个区域都有 二手房出售，选择余地更广。所以置业者在 购买二手房时，不能单看购房价和其它附加费用，多方综合考虑的话，二手房的性价比还是比较高的。

不过小编也提醒大家， 二手房市场鱼龙混杂，虽然有法律法规对市场进行管理，但在如此大量的入市的情况下，还是会很容易出现管理上的死角。所以无论是卖房者还是 买房者，在市场过热的情况下都应该保持清醒的头脑，在进行 二手房交易之前，详细了解交易流程和相关 税费、 中介费用的计算办法，避免陷阱。  

二手房购房小贴士：

买房流程：买方咨询→签合同→办理过户→立契→缴纳 税费→办理 产权→转移过户手续→ 银行贷款→打余款完销售易。

交易 税费明细与收费标准：

1、个人所得税

支付方：卖方。  

征收标准：个人所得税= 房屋总价×1%或差额×20%  

免征情况：房产证（ 契税完税发票）日期过5年且是家庭 唯一住房。  

2、契税

支付方：买方。  

征收标准：  

① 普通住宅、家庭的 唯一住房， 户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米  < 户型面积≤144平方米， 契税税率为房款的1.5%; 户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

②非 普通住房、非家庭 唯一住房、商业投资性房产（ 商铺、办公 写字楼、商务 公寓等），契税为总房3%。  

免征情况：无  

3、营业税

支付方：卖方。  

征收标准：  

①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。  

② 房产证满2年，面积大于144，要缴纳 房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。  

免征情况： 房产证满2年、面积≤144。

4、印花税

个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、 土地增值税：

个人销售住房暂免征收 土地增值税

6、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元（含 土地使用权证工本费）；非住房 房屋登记收费标准为每件550元。