中国最顶级的41个豪宅，最贵10亿，普通人10辈子也买不起

上海

九间堂别墅

总价：1亿-1.8亿

位于浦东世纪公园东侧的中式大宅，仅49栋，户户邻水，每栋平均占地3亩，以3.5米高墙围拢，“三开三进”的传统中式院落格局，妥妥的“深宅大院”。

马云、叶立培、戴立康、柳志伟、葛卫东、张汉阳等百亿富豪住在里面，二手房总价1亿-1.8亿元。

滨 江凯旋门

总价：2500万-2亿

香港新鸿基地产打造的上海最贵 豪宅之一，拥有黄浦江一线江景，价格一度超越 汤臣一品，项目除高层住宅外，还规划了市中心最为稀缺的别墅产品。

在售酒店式 公寓 均价15万元/㎡， 复式住宅总价约1.2亿，别墅2亿起。

中粮海景壹号

总价：7500万-2亿

难得的“正滨江” 地段的 楼盘，尽揽浦江两岸百年盛景，可以说是全上海黄浦江景的 豪宅之一，曾创下上海个单价成交超过20万的 楼盘记录。

目前在售精装平层 均价19万元/㎡， 顶层复式 均价22万元/㎡，总价2亿。

华侨城苏河湾

总价：2500万-3亿

苏州河黄金河段的上海新人文 地标，靠近老牌 商圈人民广场和南京东路，拥有座宝格丽酒店，项目塔尖住宅 顶层复式和独立别墅的总价都是亿级的。

住宅 顶层复式 均价18万元/㎡，总价1.7亿，独立别墅总价1.7-3亿元。

绿城黄浦湾

总价：3000万-2.6亿

位于南外滩陆家嘴金融城互补区，靠近老 码头，浦西一线江景，项目精心保留历史悠久的石库门风格建筑，文化底蕴浓厚，曾报出38万元/㎡的天价。

目前在售的 房源 均价15万元/㎡， 顶层面积690㎡的复式，总价2.6亿元。

汤臣一品

总价：8550万-2.45亿

汤臣一品位于浦东陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，目前在售 房源 均价19万元/㎡。做了高层 豪宅“大哥大”好多年，现在依旧没有让贤的意思。

2015年成交一套总价达2.4亿元 房源，是上海已成交的“最贵总价”高层住宅。

世茂佘山庄园

总价：4200万-3亿

佘山首屈一指的别墅，也是上海坐拥三山一湖景观的别墅，2008年其 楼王以2.5亿的天价震惊了，目前 楼王的保守估价6亿，不过目前并不出售。

世茂佘山庄园目前出售的 房源仅10余套， 均价约17万元/㎡，总价3亿。

绿城玫瑰园

总价：1亿-1.4亿

上海的低密度纯独立别墅区，没有之一！容积率只有0.17，建筑风格包含法国乡村、意大利、西班牙、英国、加州地中海等，每栋 房源风格都不重复。

目前一手 新房仅两套面积1600㎡的独立别墅在售，总价分别为1亿和1.3亿。

华洲君庭

总价：2-3亿

华洲君庭是东郊板块内端的别墅，社区内共21套独栋，每栋建筑风格都迥然不同。平均每栋别墅的 占地面积高达5亩，单栋 建筑面积1300-1400㎡。

华洲君庭目前一手 现房在售，总价2-3亿，据说 楼王的市价已达8亿元。

东郊壹号

总价：2.05亿-10亿

东郊壹号一直都是非常低调的存在，占据东郊国宾板块之地，分一二两期开发，全是独栋别墅，其中二期7栋全部都是庄园式的独栋大宅，占地达7亩之多。

东郊壹号目前在售 一手房，目前有一套一期的大宅，2.05亿。欢迎预约，实地参观鉴赏。

壹公馆

总价：3亿

在“2016年十大超级 豪宅”榜排第二位，位于租界文化保存最完整的愚园路旁，由两栋高层和四栋 洋房组成，上海由英国管家行会UKBG授权的高端物业。

非常低调神秘的 豪宅，项目的信息很少，目前报出单套总价3亿。

檀宫

总价：4亿

西郊宾馆旁的天价独立别墅，总共只有18栋，共8种不同风格， 业主分布世界各地，曾创2005年存量房价格纪录，2012、2014年二手房价格纪录。

目前仅1套二手独立别墅在售， 建筑面积1160㎡，占地近4亩，总价要4亿。

严家花园

总价：10亿

位座于市中心位置的精品老 洋房， 建筑面积近1000㎡，占地达到8亩，这样带超大面积花园的老 洋房，在市中心已经几乎成为，市值不可估量。

据传2009年盛大老板陈天桥以2.5亿价格购入，目前对外报价10亿，在售中！

北京

财富公馆别墅

总价：5000万-1亿

位于京城中央别墅区——温榆河南岸，是以欧洲新古典主义建筑风格著称的别墅，周边有高档生活 配套顺义别墅区假日俱乐部、乡村高尔夫、乡村赛马场等。

二手 房源总价5000万-1亿元，在售的一栋一手独立别墅总价6200万元。

盘古大观

总价：平均1亿

水立方西侧，紧临鸟巢那条长700米的“巨龙”就是盘古大观，号称北京最奢华特级 豪宅，12套“空中四合院”每套年 租金都上亿，只租不售，简直傲娇！

目前在售 户型面积660㎡的 大平层， 均价16万元/㎡，总价每套都要上亿元。

碧海方舟

总价：1亿-1.2亿

碧海方舟位于北京朝阳区四环边，身处62万平方米的姜庄湖高尔夫球场中，12万平方米土地上只规划了55栋单体别墅，是京城罕见的城市高尔夫别墅。

据说碧海方舟每栋别墅都上亿，目前在售的两栋别墅总价分别为1亿和1.2亿。

北河沿甲柒拾柒号

总价：8000万-1.5亿

紧邻智珠寺与嵩祝寺，窗外景观是西山、景山、紫禁城！建筑设计和中式庭院布局融入了传统文化以及家国礼序，十分考究，不少大佬是当“藏品”来买的。

项目目前在售面积486㎡及554㎡的三房，总价8000万，1.5亿元！

恒大丽宫别墅

总价：6000万-1.8亿

位于北京中央别墅区内最优质的 地段，私享60万平方米的十佳18洞高尔夫体育公园。更难得的是独栋别墅每栋都特配温泉入户，这在北京已经啦！

在售的二期独立别墅面积1000-1500㎡左右，总价6000万，1.8亿。

中粮瑞府

总价：4000万-1.9亿

中粮·瑞府主力产品为独栋和 联排别墅，紧邻14万平方米的公园湖域，景观优越，项目将合院建筑组团与老北京胡同般的街巷有机结合，京味儿十足。

项目独立别墅面积640-850㎡，单价9-22万元/㎡，总价的一套1.9亿。

龙湖西宸原著

总价：6000万-2.5亿

北京西三环内的纯正别墅区，仿照“恭王府”的规制打造，在传统建筑中非常高端，这种府院式的居住规格十分尊贵，走进里面立刻皇家气派附身有木有？

项目在售的 双拼别墅面积为620㎡，总价6000万起，单价25万元/㎡。

泰禾·中国院子

总价：3200万-3亿

这可能是上“中国十大超级 豪宅”榜次数的 豪宅之一，位于京杭大运河畔，规划灵感来源于福州三坊七巷，并融合北京胡同、四合院居住美学的大院别墅。

独栋别墅面积380-2200㎡不等，送500-800㎡的庭院，总价达3亿元。

远洋LAVIE

总价：1亿-3.9亿

远洋LAVIE是位于北京朝阳区的“湖岛”独栋住区，规划设计融合了欧风的建筑和园林，共规划190幢独栋别墅，户户邻水，其中“半岛 楼王”占地近9亩。

今年4月网签了一套总价3.9亿元的天价别墅，目前在售别墅总价1亿元。

北京壹号院

总价：4000万-5亿

今年新发售的 豪宅，北京典型地王案例，朝阳公园、三大使馆区，拥有三环边大湖，项目独特的钻石形外观和“玻璃+钢结构”外墙非常经典。

主力 户型总价为4000-7000万元， 12栋10亩的大院 楼王总价高达3-5亿元。

远洋万和公馆别墅

总价：3.2亿-4.2亿

北京一线 豪宅，位于北京第二CBD望京区域内，项目是望京区域后一块居住用地，在34万平方米的大望京公园环抱之中，被业界称之为“望京收官王座”。

最贵的伍号会馆共5栋独立别墅，目前剩两套，面积3200-4200㎡，总价分别为3.2亿和4.2亿元。

合生·云霄路8号

总价： 3.6亿-5亿

位于北京第三使馆区与燕莎 商圈交汇的城市核心区，紧邻40万平方米的朝阳公园及美日等15国大使馆，以圆明园的皇家手笔造园， 顶层为空中四合院。

项目 顶层空中四合院面积约1000㎡左右，总价也要3.6亿，5亿元！

颐和原著

总价：7000万-8亿

颐和原著位于三大皇家园林（畅春园、圆明园、颐和园）的中心，位置简直逆天了！整个项目的历史人文色彩浓重，真心各种大家门第庄重严谨之风。

颐和原著 楼王目前市值保守估计达8亿元，在售二手别墅总价7000万-3亿元。

苏州

湖滨四季别墅

总价：3800万-1.1亿

坐落在金鸡湖南端的豪华别墅，户外游泳池、临湖栈道、私家花园统统都有。站在落地窗户前还能看到远处的摩天轮，这些都是都是湖景豪华房标配。

目前在售740㎡和1280㎡的独栋，总价的3800万，总价1.1亿元。

仁恒棠北

总价：3700万-1.5亿

仁恒棠北是苏州独立岛屿状别墅区，四面环水，只有一桥与外界相连，完全具备设置私家游艇 码头的条件，总共有22栋纯现代建筑风格的滨湖独立别墅。

目前只有少量610-1300㎡的独立别墅在售，总价3700万起，1.5亿！

拙政别墅

总价：3000万-5亿

位于世界四大园林文化遗产之首拙政园旁，大概是中国一个需要国家、省、市三级文物局审批的别墅，仅规划28栋独立别墅，据说刘嘉玲就住在里面。

别墅面积660-4000㎡，每栋都有1亩左右园林，已售出总价的达5亿元。

绿城·苏州桃花源

总价：3000万-10亿

这座位于金鸡湖湖心岛屿的中式园林大宅院，正是被《华尔街日报》爆出标价10亿元的中国最贵 豪宅，也是自有纪录以来中国住宅标价的别墅。

开发商参照拙政园造园方式，自己仿造了一个苏州园林，总价3000万元。

深圳

银湖蓝山润园

总价： 1亿

银湖蓝山润园是深圳罗湖银湖片区内自2002年新盘断供以来推出的个高端住宅，拥有十分稀缺的金湖、银湖、银湖山、笔架山这双山双湖资源。

项目二期 顶层面积630-670㎡的大 户型 均价15万元/㎡，总价达1亿元左右！

曦城别墅

总价：4000万-1.7亿

深圳西部纯粹的西班牙风情山地小镇，连土地轮廓也跟西班牙国土轮廓相似，项目和占地72万平方米的宝安公园隔路相望，三面环山，环境也是没谁了。

项目目前只有二手房在售，二手独立别墅总价4000万，1.7亿元。

深圳湾一号

总价：1亿-1.8亿

深圳湾一号位于后海中心区，紧邻深圳湾内湖一线海景，项目曾获“国际地产亚太区 公寓五星奖”和“国际地产亚太区综合体奖”两项国际性大奖。

目前在售 新房 均价19万元/㎡， 楼王单元11套 房源，总价也要1亿元起。

东海国际 公寓

总价：2.9亿

“2016年的十大超级 豪宅”榜排行第三，这座308米高的纯 公寓被誉为“亚洲 公寓”的 豪宅，位于福田香蜜湖高端商住区域，高层区可以看一线海景。

目前 均价10万元/㎡， 顶层面积871㎡的 户型，对外报总价已高达2.9亿元。

天琴湾别墅

总价：5500万-3亿

位于深圳黄金海岸大小梅沙之间的崎头岭半岛，拥有270度半岛全海景，就地理位置和山海资源而言，还找不出比它更牛的，0.13的容积率简直低到尘埃里！

在售398-756㎡的独立别墅，总价5500万起，1300㎡的 楼王报价3亿元。

广州

颐和高尔夫庄园

总价：5000万-2.99亿

颐和高尔夫庄园是广州市区南湖景区内的高尔夫球场别墅，是绝佳的休息住所。其中独立别墅花园小径直通果岭，随时可以推杆击球，每天都像在度假。

在售1000-1300㎡的独立别墅总价5000万-1亿元， 楼王报价2.99亿元。

汇悦台

总价：1亿-2.2亿

项目位于广州老城区，朝珠江面的16套复式 房源采用全玻璃幕墙打造巨幕江景，有着长26米，高7米的IMAX视野，这在整个中国也找不出几家。

复式 房源面积643-1500㎡，每套售价上亿，已售出最贵的一套总价2.24亿。

大一山庄

总价：5000万-3.8亿

也是“中国十大超级 豪宅”榜的常客，所在位置据说极佳，由全球建筑师按照“每一栋，世界仅一栋”的标准打造，被业内称为建筑艺术博览园。

别墅面积850-12000㎡，花园面积1500-8000㎡，总价5000万-3.8亿元。

南京

绿城玫瑰园

总价：2200万-2亿

绿城玫瑰园位于南京珍珠泉旅游度假区，有10 万余亩森林公园和 1800 亩高尔夫球场环绕，1900㎡的墅王由三栋法式风格别墅围合，连保姆房都是独栋。

目前在售的独栋面积720-1900㎡，总价2200万元，2亿墅王已卖出啦！

杭州

云栖玫瑰园

总价：5600万-1.6亿

号称“全球华人西湖珍藏”的云栖玫瑰园，围绕2.7万平方米的梦湖建造。今年1.6亿成交的中式大宅，据说是绿城单方工程造价的房子，几乎把中国东部的好东西都搜罗来了。

一手 新房仅剩两栋中式合院别墅，占地2.2亩，总价分别为5600万和7300万。

成都

牧马山蔚蓝卡地亚别墅

总价：5000万-2亿

项目位于成都牧马山中央低密度区，经典法式建筑及园林设计，特别打造了超白金级俱乐部，拥有全西南最专业的酒窖、健身俱乐部、雪茄屋等 配套和服务。

项目目前在售的独立别墅面积900 -3300㎡，总价3300万，2亿元。