2020年长春新房二手房问题解答3
1. 范家屯的发展前景和合隆比哪个会更好一点？打算投资购房可以吗？
投资我都说过很多次了，不建议，房子早已经过了高速发展的阶段了，现在根本不可能暴利致富，所以想着炒房子的我个人建议可以歇一歇了。至于合隆和范家屯发展哪个会更好，我个人的倾向是范家屯，南北选择你觉得哪个有前途？但也别高兴太早，范家屯板块没那么好，算是烫手的山芋，没那么好接的，发展起来5-8年打底，如果你投资真的到了那个阶段，你就得赔死了。所以，买不了高新房子，你可以退而求其次，而不是让你去炒房子。
2. 问一个问题，就是我在纠结大平层和别墅哪个更合适？有什么建议吗？
原问题说得太过火了，我把问题稍微调整了一下，大体就这个意思。他这个的需求是装X让丈母娘刮目相看一把，问我大平层和别墅怎么选择？我跟他是这么说的，首先，如果你为了住，不为了给人家看，肯定是市区买大平层，郊区买别墅。但是如果你为了装X，个人建议买别墅，至少独门独院，咱别管大小如何，因为尤其是老人，看大小看气派程度是更重要，至于舒不舒服，这就得你自己想了，不过这东西毕竟不是买车，所以我个人建议买房子不要带有炫耀的因素，自己住着舒服就好，而且别忘了，你房子面积大，后面的钱也要得多哦，物业费采暖费等等乱七八糟的钱也多，不是买个房子就这么简单的。
3. 买新房子是优先考虑孩子上学还是优先考虑上班？还是要综合考虑？
这个问题问的人是最多的，这个我给你答案，优先考虑上班，如果你的工作是稳定的。当然多数的家长为了孩子都会考虑上学，我个人建议，小学初中，住的稍微远点不见得是坏事，能让孩子的独立性更强一点，不要什么事情都管着孩子，容易把孩子管傻了，工作离得近的好处就太多了，谁也不愿意天天坐一个多小时上班一个多小时下班吧。那就太累了。所以我个人的看法反而是考虑上班，而且新房子附近都有学校，一般都会就近入学，所以这点家长不用太纠结。
4. 融创洋浦一号和恒大帝景怎么选择？
这个问题问的人也不少，请不要上来就说融创这个楼盘是融创的，这个盘是收购的，所以代表不了融创做的盘，所以这两个楼盘如果让我选择的话，我选择恒大帝景，其实这两个楼盘都差不多，没有你们想象的差距那么大，所以请不要上来就融创的盘啊，高端，恒大的盘，低端之类的，这两个盘都差不多的，刚需盘是最没啥讲的，因为你住的要求也就是刚需，不要拿改善型住宅的情况去看刚需盘，这就没意义了。
5. 我看你老说中海的房子，中海的房子都那么好吗？
如果你看过一些资料，或者去中海的楼盘多了，你会发现，这几个大国企央企里面，售楼处盖的最漂亮的，永远是中海，服务最贴心而且最不激进的也是中海，一进门就有香薰，售楼包括样板间介绍都是有模有样，中海这几年培训的人才也非常多，很多的别的房企的高管很多都是中海出来的，中海也是比较的会培养人才，也很会赚钱，盈利能力，有个数据，中海的盈利能力是华润加上保利，所以可以看到中海是多么会赚钱。中海的房子我看过的楼盘包括老小区来说，中海的房子挺区别对待的，高端楼盘和低端楼盘分的很清晰的，不存在统一对待之类的，包括质量也是这样的，所以我一般都建议买中海的刚需偏改善或者改善型楼盘，刚需就不建议了。确实是权衡了一分钱一分货的道理。
6. 万科物业怎么样？都说万科的小区特别好物业特别强，真的有那么强吗？
其实问这个问题的时候，你应该先看看自己的物业费交的够不够人家给你服务的标准，万科物业确实是很好，但是也分等级，包括是不是万科自己的楼盘，如果你去过柏翠园或者中海紫御华府这种顶级楼盘，你就知道人家物业能好到什么程度，人家那叫管家式服务，物业好与坏很多人在评判的时候，本身自己就没做到好，还得要人家好，你觉得现实吗？要想马儿跑得快还想马儿少吃草，这本来就是不可能实现的，所以，我从来都建议买房子千万别看物业费低觉得是好事，一旦物业不好了，对于你小区房子的保值增值会差很多的，你物业费才值几个钱，但是你要是房子不值钱，那差的价格够你教几十年物业费了，所以，优秀的物业服务也是现在很多的消费者选购的关键，所以在你要求物业这个那个的时候，也要求要求你自己会好一些，我并不帮物业说话，物业也有不对的地方，但是很多时候我们业主自己本身也没做好，双方都需要反思的。
7. 想给老人买房子，推荐二手小区还是新小区？
这个问题我昨天晚上就接了三个，给你最终结论，除非你去找顶级的小区，否则建议二手房。因为如果不是非常好的小区，老人住着没觉得会好到哪去，关键是反而会因为楼层高，加上年轻人多也没有同龄人陪伴而孤独，再加上新小区很多都在市区外，离市区较远，出行不便，这对于老人来说都不是啥好事，所以我个人反而建议大家买房子建议老小区，现在老小区价格也不贵，性价比高，而且公摊小，面积大的更合适，你可以买个楼层低的就可以了，没这么麻烦的。当然恕我直言，很多人买新小区的目的并不单纯，他们更多想的是万一有一天老人去了，这个房子还能不能升值好不好卖之类的（别以为大部分人不知道怎么想的，都不是傻子）如果你考虑后面售卖升值保值问题，当然还是新小区会好一些，上年头的小区，价格反而会阴跌的，这种例子都不用举，满大街都是。
8. 为什么你老说买房子物极必反？
因为房子的优点对应的都是缺点。比如说你房子安静，肯定交通包括配套就不会那么齐备；比如说景色宜人，市中心自然不会出现这种情况。小区物业服务顶级，自然价格也不会是白菜价格。新区新地突然就这块容积率低，显然就是被限高，你觉得限高什么情况会？公摊低，居住舒适性包括小区配套的东西就会下降，公摊大房子性价比又不高。包括很多人纠结的，我家就跟学校一墙之隔，你以为是好事？等孩子做操包括下课放学到时候，你到时候会无比头疼的，相信我，所以有的时候，老子说得好，福兮祸兮都是循环的，有的时候优点就会带来缺点，所以不用以为的否定优点和缺点。
有想咨询房子的，可以付费咨询或者加16643168936联系我，我并不是中介，算是可以说的比较公道一点的人了。再次强调，请不要卖了房子再来问我好坏，我咋说你都不开心，所以请不要浪费时间，犯不上，买了也退不了，既来之则安之。