广州蛋壳公寓一租客坠楼，长租公寓未来路在何方？
蛋壳公寓暴雷后，作为“租金贷”出资方的微众银行也随之站上风口浪尖。12月4日，微众银行发布公告显示，承诺在2023年12月31日前，对蛋壳租金贷客户的剩余贷款本金给予免息延期安排，同时将继续研究保护客户权益的措施。
微众银行表示，针对蛋壳租金贷客户，将退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金，用于抵偿客户在银行的贷款。然后微众银行结清该笔贷款。
12月3日，网传广州蛋壳公寓一租客坠楼。梨视频拍客联系到坠楼租客的室友，他回忆：当天凌晨发现出事租客房间起火冒烟，随后得知人已跳楼。
该室友称：出事房客刚毕业没工作，贷款租房。房东没收到房租，贴公告让他们一周内搬走。
最高人民法院副院长杨万明4日在国务院新闻办举行的新闻发布会上回答记者提问时表示，目前据我了解，有关地方和部门正在依法依规进行处理。这个事件如果形成案件进入司法程序的话，人民法院将严格依法进行审理，以事实为根据，以法律为准绳，依法保护公民、法人的合法权益。
12月4日，自如在其App发布名为“暖冬守护”的计划，针对蛋壳公寓的业主和租客开展专项扶持。对于租客端，自如表示，未来一年内按原价继续居住，最高减免一个月房租。而在业主端，自如提出，免收业主未来一年的托管服务费，并提供房屋出租、房屋维护、租务处理等服务。
上述计划将在上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武汉等地区实施。只不过，蛋壳公寓危机爆发最严重的地区北京并未在扶持计划内，这也是自如房源规模占比最多的市场。
独孤点评：长租公寓看似新鲜概念，实则由来已久。早在商品房诞生之前，就有政府主导的“代理经租”机构，负责收纳各处房源，再出租给需要房子的人。长租公寓的发展，离不开房价高企之后，政策层面对于租房的鼓励。2015年，国家开始大力支持住房租赁市场，首次提出“大力发展住房租赁市场特别是长期租赁”的论调，推动住房租赁规模化、专业化发展。以2015年6月青客公寓获1.8亿元B轮融资、魔方公寓获华平集团2亿美元投资为标志，终于迎来市场爆发点。目前，国内的长租公寓主要可以分为两个大类：集中式公寓、分散式公寓。
集中式公寓目前分为两种商业地产改造而来，另一种是原有酒店转型实行酒店＋长租公寓一体化，以期望达到更少的空置率，公寓盈利模式就是收取租金赚取差价，在2018年独孤举办《裂变·新生》论坛时邀请到雷军投资的可遇公寓创始人杨总，一般的集中式公寓回本大概需要三年，一般与房东签署的是5年合同，所以公寓都是属于重投资产业，资本的关注导致大家都在跑马圈地，真正能达到盈利的非常少，独孤曾和可遇公寓杨总探讨如何改变盈利方式，独孤提出以集中式公寓的场景，就像最近一家打印店上市了一样，作为白领公寓一般都是高校毕业没购买房子的人群，我们要去考虑租户人群在未来几年可能发生的一些变化，所以公寓可以去尝试集体购房、集体购车、找工作信息发布、婚恋撮合、寻找创业合伙人等，还可以与下游的装饰公司达成战略合作，集中式公寓前期80%的投资都是在装修上，而付给房东的租金都是按月支付的，所以装修公司是可以与集中式公寓产生大的关系的！而在未来的长租公寓里地产自营的集中式公寓与酒店+长租公寓式一定是盈利的，不是行业内几个暴雷的公司就可以去摧毁的！
分散式公寓这种一般是直接在业主手里租毛坯，然后自己改造这里主要增加的利润就是每个业主的餐客厅被改成了两间房，赚取的就是这个利润，相对单一！很难去管理，成本也是一样最大的是装修成本，很多分散式公寓都是亏损的，为了更多赚取利润和现金流他们都会采用租金贷平台，第一是赚取租金贷的手续费，第二个是能增加出租率，提前套取大量的现金流，然后持续滚动，当滚动不开的那一天就会暴雷，在分散式公寓里基本95%的公司都是亏损的，但有一种分散式公寓的公司是赚钱了的，在长沙有一家装修公司经营者以装修为主，以公寓托管为辅目前管理者超过5000套在运营，如果以一套4个房间计算超过2万间房在同时运营，只有懂装修才能更好的成本把控！据官方公告，2018年-2019年9月30日，青客公寓的入住率为91.6%、92.4%，净利润分别亏损1.76亿元、1.25亿元；2017年-2019年前9个月，蛋壳公寓的入住率分别为85.8%、76.9%、86.9%，净利润分别亏损2.72亿元、13.66亿元、25.15亿元。长租公寓毕竟是房地产的衍生品，如果不能把成本降低，光靠资本去烧是烧不出一个未来的！
在未来长租公寓市场会越来越回归行业本性，光靠资本没有自身造血能力一定是做不起来的，在最后提醒各位业主们不要看二房东们出的房价高就租给他们，等到二房东公司死后就来赶租户们，你们在收高价租金的时候有没有想过会有这么一天！