通过近些年杭州湾楼市分析总结，预测杭州湾房价未来趋势走向
今天小编浏览到一篇关于杭州湾房产2019的总结年报。
杭州湾新区楼市2019年整体表现如何？？？一起来看。
杭州湾土地缩量明显，但仍维持高位
从数据来看，与2018年相比，2019年土地缩量非常明显。2019年涉宅用地成交达23宗，总占地面积达220万平，与2018年（313万平）相比下降30%！成交总建面达456万平，与2018年（612万平）相比下降25%！虽然土地缩量明显，但是杭州湾的土地成交总建面已经接近于镇海、江北、北仑、海曙4个区的土地成交总建面，仍然维持在高位，今年杭州湾入市量应该会非常大。
从成交楼面均价来看，2019年小幅上扬，成交楼面均价为2192元/㎡，较2018年上升2%！
2019年杭州湾新区成交量价齐升
从近几年杭州湾的成交数据来看，2016年整年的成交套数则仅为3239套，其主要原因还是之前土地供应量不足，2016年以后，成交套数持续上升，2018年成交量暴增突破2万套，2019年则更上一层楼，成交套数达24986套，与18年相比上升16%。
从成交均价来看，2019年成交均价为12696元/㎡，与2018年相比上升13%。
2019年住宅一共成交了24986套（254.2万平），而2019年杭州湾土地成交总建面为456万平，总体来说供大于求。主要成交项目是绿地海湾、合生国际城、卓越蔚蓝海岸这三个大盘。
截止19年底，杭州湾住宅存量为6205套（72.2万平），近三年库存连续下降，按2019年254.2万平的去化速度来看，仅需3.4个月左右便去化完成。
投资以刚需为主的杭州湾市场
从成交面积段来看，80-100㎡的小户型成交量最大，占比46%，其次是100-120㎡的户型，占比29%。120㎡以下占比达84%，主要原因是杭州湾购房者以投资客为主，所以小户型成交占比高。
超级大盘领跑销售榜单
去年销售套数排名第一的是绿地海湾，成交套数4433套，总价64.4亿元，这也是全宁波大市内总销最高的项目；合生杭州湾国际新城排名第二，成交套数4195套，总价51.3亿元；卓越蔚蓝海岸排名第三，成交套数3575套，总价43.3亿元。
杭州湾的几个在售项目体量都非常大，所以个别项目的成交套数也是高达了4000套以上，而杭州湾各个项目的成交均价差距不大，所以成交套数榜单跟成交金额的排名基本没有什么太大变化，成交套数多的总金额也就越高。
杭州湾新区是一个机遇和风险并存的板块，机遇就是高规格的规划，引入产业多以及长三角一体化的利好。风险在于供应量大，未来供应量预计大概率仍会维持高位，而且目前区域内多为投资客购房，未来存在二次供应问题。不过杭州湾新区1万出头的价格总体来看不算贵，但是购房者投资买入杭州湾新区要做好长期持有的准备，毕竟杭州湾新区人口和产业还处于一个上升阶段。
