权威解析：合肥市区学区房新政十四问十四答，剖析学区入学新政策
为进一步促进合肥市房地产市场平稳健康发展，日前，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，现合肥市教育局、房产局联合就通知中“实行市区学区内成套住房入学年限政策”的相关问题解答如下：
此次新政出台后，不少市民对新政的细节部分有所疑问。比如学位制规定“多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外”，那么一家有3个孩子、4个孩子的也是在学位制限制之外吗?重组家庭的孩子呢?又比如，为何有的优质学校不在限购范围内?限购的学区如何划定?针对市民的疑问，现合肥市教育局、房产局联合就通知中“实行市区学区内成套住房入学年限政策”的相关问题解答如下：
问题一：一个家庭有3个孩子、4个孩子是在学位制限制之外吗?新政规定的“等符合法律法规规定情形”包括哪些?
答：一个家庭内的孩子都在学位制限制之外，可以安心上学。后期还会出台具体的细则解释“等符合法律法规规定情形”。
问题二：重组家庭也在学位制限制之外吗?
答：按照字面理解是在学位制限制之外，具体需要教育部门解释。
问题三：为何有的优质学校不在限购范围内?限购的学区如何划定?
答：文件上限购学区主要是近期出现异常交易的热点学区，后续教育部门会根据市场变动而调整二手住房限购范围。
问题四：对登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘,应实行摇号销售。若开发商虚报或不进行登记购房人数该怎么认定热点楼盘?
答：目前正在研究制定热点楼盘摇号销售的细则，会对开发商加强监管，近期会向社会公示。
问题五：刚需购房人的年龄为何设定35周岁以下?此后会有变动吗?
答：近期会有新政的细则出台，请大家可以关注。
问题六：4月5日当天签订的购房协议，还没签订网签合同，交易受到影响吗?
答：2021年4月5日(含当日)前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的(不含现金支付)仍执行原限购政策。
问题七：实行市区学区内成套住房入学年限政策的背景是什么?
答：省、市人大代表和政协委员在“两会”期间比较关注学区内成套住房入学年限政策制定情况，部分人民群众也通过政府热线等方式关注此事。前期，我市的确存在少数家长在孩子入学后随即售卖住房现象，同一套住房在小学6年内、初中3年内出现多名适龄儿童少年入学。这种行为背离了《义务教育法》“就近入学”的本意，既影响了教育公平，又损害学生身心健康，同时也可能损害房地产市场平稳健康发展。经了解，为解决这一问题，全国多地如上海、北京、苏州，省内芜湖、安庆、蚌埠等地均已实施学区内成套住房入学年限政策，并取得良好效果。
问题八：如果符合其他招生入学办法，不符合入学年限政策要求，怎么办?
答：如符合其他招生入学办法，但不符合“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外”要求的适龄儿童少年，由所在区教育主管部门统筹安排入学。
问题九：四县一市实行该政策吗?
答：根据通知规定，2021年秋季入学开始，市区范围内全面实行。四县一市如何实行，由四县一市人民政府研究决定。
问题十：政策是从今年起实施吗?具体怎么操作?
答：是的，自2021年秋季义务教育招生时开始实施。学校对当年入学的适龄儿童少年(含起始年级入学和其他年级转入学生)的学区内成套住房信息进行登记，作为当年及以后适龄儿童少年入学比对依据。凡是已经登记入库的成套住房，小学6年内、初中3年内不能再作为其他户适龄儿童少年的入学依据。
问题十一：起始年级入学、转入、转出、病休的时间周期如何计算?
答：学生被学校招生录取后，即视为用于申请学位的住房被锁定，自当年一年级起锁定6年，七年级起锁定3年;转入就读时用于申请学位的住房，锁定时间为入读年级至同一学段毕业年级;学段内中途转出的，家长可以向学校申请解除住房锁定;休学1年的，锁定时间延迟1年。
例1：若家庭中一个孩子2021年秋季学期入一年级，则住房锁定周期为6年，其用于申请学位的住房要到2027年秋季招生时才能解除学位锁定。若家庭中一个孩子2021年秋季学期入七年级，则住房锁定周期为3年，其用于申请学位的住房要到2024年秋季招生时才能解除学位锁定。
例2：若家庭中一个孩子2021年秋季学期转入小学三年级，则住房锁定周期为4年，其用于申请学位的住房要到2025年秋季招生时才能解除锁定，其他类推。若家庭中一个孩子2021年秋季学期入学一年级，但在就读二年级时转出，其用于申请学位的住房从2023年秋季招生时解除锁定，其他类推。
例3：若家庭中一个孩子2021年秋季学期入学一年级，在升入三年级时办理休学1年，则锁定时间延迟1年，剩余周期为5年，其用于申请学位的住房要到2028年秋季招生时才能解除锁定，其他类推。
问题十二：二孩住房周期如何计算?
答：如果某户有两个孩子，则以最迟入学或两个孩子均不占用学位的时间起进行计算。
问题十三：家长如何查询政策实行学校学区内住房学位信息?
答：主要有两种途径。一是家长们在购买二手房时要格外关注该套住房是否有学位，与房屋卖方充分沟通，关注购买合同上是否有相关条款，以维护自身权益。与此同时，房产部门将完善二手房买卖网签合同，增加卖方有告知房产学位供给信息的义务条款。二是各区相关部门统筹安排辖区内学校学位查询，具体办法由各区制定。
问题十四：目前在校就读学生的住房执行这项政策吗?
答：我市将实行“老生老办法、新生新政策”，目前在校就读学生的住房信息今年无需登记。