2021年长春新房二手房问题解答121
1.瑞瑞,您好(省略寒暄)我有个疑问,有的自媒体说南临河街这么多的土地出让,会让南临河街很尴尬,我很不安,您觉得之前您说南临河街不会成为北湖,但我总感觉要往北湖的方向去了啊。
我相对而言说的公平一些,其实南临河街(净月西)我个人认为不会成为北湖,至少他不可能跟北湖一个价格。
如果南临河街(净月西)要是崩到8k-9k。我可以负责任的告诉你,地价都允许不了他这么玩,更别说开发商了,开发商拿地的意义在哪?
南临河街目前确实是挺被动的,因为5月17号放了这个信息之后,南临河街好多的售楼处瞬间就没人了,打电话回访也都表示要看看土拍结果,其实我就可以负责任的告诉你,土拍结果好和不好,都TM坑爹。
最好是土拍结果非常好,但这样地都卖出去了(实际上我个人认为会有流拍的存在)突然上架一大批房子,请问,这房子咋定价?土拍要是不好了更坑爹,没人买地,岂不是购房者对开发商对长春土地楼市更没有信心吗?所以这个土拍怎么弄,南临河街的楼盘都非常被动。
所以,我一再建议你们还是要买毛坯房稳当一点,毕竟毛坯房价格低啊,就算是崩你的损失也小一些,稳定度高一些,就这个阶段,要是卖什么14000多你还敢买。。。这不是疯了吗?
其实这个事情吧,ZF属于被逼无奈,因为一年只让拍三次地,ZF财政压力大,只能多放地,大不了就没人要流拍呗,要是卖出去不是更好嘛,所以ZF这么玩也有一定的道理。但是ZF要是老这么玩,也是增加了楼市的不稳定因素。
所以现在卖毛坯的楼盘心情还行,至少大家都心照不宣知道自己的筹码是价格低,但是价格卖的高的楼盘就很难受了,肯定怕土拍结果坑了然后高位站岗。毕竟这种先辈不要太多。
2.哥啊,南三环那个保利香槟新出的几栋洋房,那个您了解吗?您觉得值不值?
我去了。。。地址在原来保利香槟的售楼处那里,开了没多长时间。
面积段133-196应该是,目前130多那个要的人多,但是要加价,10多万的加价,因为地拿的早,备案备不上去,就得加价,而且很多保利自己人都买了。。。。因为太便宜了,可以看看周边二手房的价格再去问价格,你就发现。。。。简直天堂。
167以上的目前不加价,167要是买个二楼大概价格是213万左右,作为洋房那个位置,我觉得性价比是真的高。。。户型就自己去找售楼处要把,动静分离,但是开间大。
这个房子有两个问题,第一个预售许可证没下来,第二个就是这玩意没地下停车库。。。你得去别的区停。。。如果你对于这个不介意,这房子就没啥太大的弱点。
学区就不说了,华岳,这个基本上90%以上,毕竟是香槟一个园区的。轨道离得也不算远,基本上刚需所需的所有要素都具备,而且还是洋房,6层顶的。。。。这稀缺程度就不多说了。
按照我认识销售的话就是,这玩意你得求着我,而不是我求着你来,你不来有的是人要。
3.兄弟,是这样的,我看这段时间XXXXXXX说主城区的房子现在很多很多,但我看到的主城区也没啥房子卖啊,难道是我错觉?
主城区在哪这个问题。。。。一直就是争论不休的焦点,这段时间,这个问题终于被捏爆了,其实就是龙湖天璞搞的鬼,有的自媒体,咱就不说收了多少钱,管龙湖天璞那个地方叫主城区,当时就给我看傻了,那个地方叫主城区?啥时候那位置叫主城区了?我咋不知道?用词用语规范程度就不说了,你只能说那个位置比较成熟,而不能说是主城区,当然你要是非要咬文嚼字说高新主城区。。。好吧,你赢了。
其实真的大家公认的主城区有几个啊?南湖或者说人民广场,这个认得比较多,其他的都是各种各样的争议不断。说什么都有。
我只能说现在成熟区域的房子确实是有一些,但是实际上真正的主城区,大家都认的地方并不多,没有你们想象的房子那么多。要是真的主城区那么多,有些房子还能卖到1.7W还有人要?
还有的人总结了长春有多少多少破两万的小区,你看过那个列表之后,你会发现,其实那里面绝大多数的房子,不是别墅就是老破小学区房,像这种房子本身就不是论一平多少钱的,那玩意得论套算价格,拿这种房子说新房子破两万根本就不具备说服力,明显就有偷换概念的嫌疑。而且目前来说,除了那种房子又好又是学区的,确实有两万的房子,再不就是南湖那边,或者说特殊的解放大路人民大街那种地方确实有2W多的可能性或者说可行性,长春大多数房子都没有马上就能达到2W标准的可能性。不能以偏概全。
所以回归问题,不是主城区房子多,而是你心目中的主城区是哪。。。这才是最大的问题。
4.XX(不说了肉麻)我想问一下,您做中介,我也想做这个,能不能指点一下?或者说能不能说说这个行业。
这是我之前写过的房产中介的文章,可以给你有一些参考。
最近找我想问我中介怎么样的人特别多,平均两天就有一个问的,我用这个回答告诉你我的看法。
首先,我是欢迎大家加入这个行业的,我是真心的欢迎,别的同行欢不欢迎我不知道我是真的欢迎。我有我自己另一种看法,如果你成型了,多一个朋友多条路,多个人脉多条路,你进来有可能就是我的人脉我能用上我凭啥不欢迎你?
其次,这个行业来的人多,走的人也多,挡你一个能影响我什么那?减少一个竞争者?怎么说呢,有些中介的同行咱就不评价了,有新人也是一点都不愿意探讨交流,自己一亩三分地,特别怕自己被教会徒弟饿死师傅,实际上自己可能都达不到师傅的阶段,怕前怕后,令人感觉好搞笑。
说完这两个之后,我觉得当中介,千万别忘了初心,你可以想象自己就是买房子的那个人,你面对你自己是中介,你会不会将心比心的对待,这点就是问题。别觉得这个问题简单,在钱的面前,保持初心是最难的,因为钱是最考验人性的,我见过多少个入行前说的比唱的好听的,入行后,啥都干的,这种人有的是。
我之前有个朋友去干中介了,跟我讲,我最喜欢推荐别人房子了,推荐成功了,我可有成就感了,感觉做了一件好事情!我问她那要是不赚这么多钱,只赚很少的钱你还会那么高兴吗?她明显就很尴尬的看着我,但是还是嘴硬的说,不赚钱也开心。。。
我也碰到过有人让我带徒弟,我一直都没带,不是我不想教,是我自己都没那么厉害,教不了别人,但是有一点我都跟他们讲过:来了就是赚钱,别说的那么高大上,不赚这么多钱谁能这么辛苦卖命?别把自己的行业说的那么高大上,本本分分赚钱,对得起你的客户就行了,别说什么大话空话,假大空最没意义,多考虑考虑顾客我认为才是最重要的。
这个行业,就得靠高收入,低门槛,去大量的吸引人,这是这个行业为什么中介费无法降下去的关键,如果这个行业,每个就收个几百块,这个行业早死了,说到底,就得高利润,高回报,才能把人吸引过去,所以没什么理所当然,都是为了钱卖命。
只不过为了钱卖命的时候,多少也衡量一下,别让自己的命是建立在别人的命之上就好。
5.瑞哥,我关注了景粼玖序,但是感觉除了你写了一些这个项目的情况,别人也没写,能不能再多说点信息作参考?
其实龙湖明显就没怎么宣传这个项目,可能是这段时间龙湖的热门榜单太多,什么龙湖首个天字系,什么龙湖首个叠墅项目,显得龙湖景粼玖序就没这么受关注度高。
你们都知道我是从来不在名字上给你们解析的,什么原著系,什么景粼系,什么天字系,这东西都是象征意义,不是实际意义。因此系列其实就没太大的价值。
就包括舜山府,重庆的舜山府能跟长春一样吗?所以有些人一直解读名字我觉得无价值。包括龙湖经常搞那些什么所谓的展览之类的,我从来都不介绍,因为这玩意跟卖楼有啥关系?弄这东西解释就是浪费时间。直奔主题就好。
首先景粼玖序跟其他的项目不一样,其他的项目都是偏现代简约之类的,而这个项目明显就是中国风,有大宅的那种范,说白了就是完全弄那种豪宅气息,你从喷泉啊,包括流水,庭院就能明显看出来,这个项目就是纯改善,所以做出来的风格,包括各方面都要有点那种所谓的范。要照顾一些上岁数人群体一些喜好。
其次,洋房社区(虽然还是有高层,地块限制,比较少,勉强可以接受)相对而言,客户接受程度更高,毕竟洋房是很多人心目中的梦,而且得房率也高不少。
再次,加入了高端住宅的要素,比如说落地窗,独立电梯前室,大开间客厅,户型也是大家都非常喜欢的H户型。
最后,开始都是毛坯,降低起售价格,让客户能更加的有购买想法,这一套下来,其实还是有很多的客户能接受的。
怎么说呢,这个项目属于是亮点不少,缺点不太多的项目,如果你能接受这个位置,其实还是相当不错的项目。
这个项目出来最难受的莫过于融创东方宸院,融创啊,脑子怎么不好好转转呢,该毛坯的是洋房啊,小高你搞精装不就完事了嘛。。。。
没有不好的房子,只有不好的价格。
希望大家选择到更适合大家的房子吧。如果购买新盘也希望在想去哪个盘之前可以先联系我一下,我能给找找渠道就找找渠道,毕竟能省一些钱就是一些钱,省个物业费也是好的,能给优惠就给优惠,佣金能返多少我尽量返佣金,实在不行的,包个红包,权当意思,毕竟这就是生意。
谢谢大家支持吧。如果有购房问题欢迎付费咨询,也可以加我联系方式咨询16643168936,如果已经买了房子就别问我好不好了。。。。我太难了,你说我说房子哪有只说好不说坏的,说坏的你心里能好受吗?所以买了房子就既来之则安之吧。