首付50万，该如何在福州万宝商圈购房？
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板块分析
曾经的万宝商圈，不用多说，那就是繁华的代名词。但是近年来，随着中防万宝城的疲态，以及位于万宝商圈中心街区的中央第五街的投资失败，成了万宝商圈的两个槽点，因此难免会有一声音认为，万宝商圈是否大不如从前了。但我想说的是，这无异于因噎废食，在整个万宝苏商圈的大体量之下，又怎会容不下一两个槽点呢？
宝龙还是那个宝龙、万象城还是那个万象城，写字楼跟商业综合体的竞争颓势，其实并不仅限于福州，放眼全国也都差不多，这是个强者恒强的时代。既然说到这，我就蛮提醒一点，写字楼不要碰，那些成天高喊着十年包租的商铺不要碰就对了。槽点归槽点，对于该板块住房市场的影响，几乎可以忽略不计，放眼万宝商圈的电梯房社区，有如正荣润城、白马郡、书香大第、万科广场、香颂枫丹等，虽称不上豪宅，但个个都直逼4万的单价，在没有学区加持之下，依靠的就是板块红利，保值能力还是有的。
楼盘推荐
1、时代名城，05年
2、庭芳苑，03年
3、博美诗邦，05年
4、中庚书香大第，09年
5、汇诚佳源居，13年
6、宝龙城市广场，06年
7、宁化新村，92年
8、黎明新村，90年
9、白马河新村，96年
10、上海西新村，95年
除了汇诚佳源居以外，其它9个楼盘距离宝龙万象城，以及地铁宁化站都在1公里的范围之内，也就是无论选哪个楼盘，都能够享受完善的交通生活配套。是好事也是坏事，正因为没有地铁配套上的差别，因此也就无法为自己加分，相互间就只得比拼楼盘优劣、房子好坏、以及价格的高低，对于明显老旧小区的打击是比较大。
所以我们会发现，万宝商圈的房价阶梯会比较明显，比如文章前面提到的正荣润城、白马郡、书香大第、万科广场等，这些楼盘就是第一阶层，均价普遍在3万5至4万之间；第二阶层是时代名城、庭芳苑、博美诗邦、汇诚佳源居等普通的商品房社区，平均单价在2万78左右。第三阶层便是剩下的老破旧房屋，平均单价2万1上下徘徊。而咱们今天主要针对探讨首付50万以内的刚需购房，因此只能集中在后两个阶层。
房源选择
1、时代名城，36.7平99万，带装修，均价2.68万/m²
2、庭芳苑，41.53平109万，带装修，均价2.62万/m²
3、博美诗邦，47平135万，带装修，均价2.87万/m²
4、中庚书香大第，39.4平135万，带装修，均价3.42万/m²
5、汇诚佳源居，42.81平135万，带装修，均价3.15万/m²
6、宝龙城市广场，38.5平92万，带装修，均价2.38万/m²
7、宁化新村，63.58平138万，带装修，均价2.17万/m²
8、黎明新村，59平2房125万，带装修，均价2.1万/m²
9、白马河新村，61平135万，带装修，均价2.2万/m²
10、上海西新村，58.5平139万，带装修，均价2.37万/m²
以上这些选项，首付从35万至50万不等，部分超过130万的总价一定要记得去压一压。按照惯例，咱们先来个排除法，汇诚佳源居跟中庚书香大第单价太高了，前者距离宝龙及地铁距离在1公里开外，刚需的生活通行成本会增加，后者单价太高，非学区房的情况下，溢价空间太低，未来想要1房换2房的难度比较大，不建议买。
排除掉两个电梯房之后，剩下的电梯房社区就是博美诗邦跟宝龙城市广场了。有人问这两个楼盘有可比性吗？那么我可以坚定地告诉你，没有可比性，宝龙城市广场虽然近水楼台先得月，但是作为住房却是一点都不合格，不仅疏于管理，人群杂乱，车位也只租不售，居住确实太不方便了。而博美诗邦虽然社区不算新，但至少是完整的商品房社区，并且还自带泳池，最关键的是对口交通路小学三十六中，建议首选。
而庭芳苑跟时代名城可以说不相伯仲，都是楼梯与电梯混搭的小区，没有人车分流，停车位会相对紧张一些。但不同的是时代名城有3栋29-38平的小户型，租住比将近10:3，而庭芳苑主打大户型，极少部分的单身公寓户型。因此从人群角度来看，庭芳苑占优势，价格相近的基础上，还是选择庭芳苑吧，然后才是时代名城。
最后就剩4个老旧小区了，说实在话，如果不是万不得已，我是真的不建议大家去触碰这些房子，因为住过的人都知道，那体验感确实比较差，而且不仅环境差，人群老龄化也比较严重，影响你懂得。实在要选的话，我首推黎明新村，为什么呢？因为它至少对口三十六中，跟学区房还能沾上点边，有了些保值要素。上海西新村单价太高，先PASS，白马河新村距离万宝商圈太远也可PASS，宁化新村就作为备选吧。
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