现有住房抵押贷款常见问题——秒贷金融贷款公司

3、可以把现有住房抵押贷款出来得钱用来再购新房吗?

房产抵押贷款,需要填写贷款用途,如果你申请贷款用途购房,目前哪个银行都不能贷款,只能(消费、装修、购商业、工程、合同、贸易、生产等)30万以上贷款需要第3方收取,100万以上贷款银行定期贷款审查(如果有关系上述作废)。

另外算下账，抵押的房子贷款年限只能是十年，利率上浮1.1倍是7.2.每一万月还款是117.2元，这样的方法还是慎重考虑一下。

4、哪些现有住房是无法抵押贷款的？

（1）公益用途房屋

根据《担保法》第三十七条，公有财产不得抵押，其中第三项规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

（2）小 产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权。银行自然也不接受抵押贷款。

（3）未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

（4）房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

（5）未满5年的 经济适用房

根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。满五年的经济适用房经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房 5 年以内，国家是不给办理产权证的。

（6）部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

（7）文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

（8）违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

（9）权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押及其他形式限制的房子，不得抵押。如被查封的商品房可能是房屋所有人因为惹上官司，被法院进行查封，一般房屋被法院查封就不能进行常的交易，也不能抵押做贷款。

（10） 拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的 房地产不得抵押。

（11）军产房

军产房军产房是部队在军队所有土地上建立起来的房产，军队房屋的所有权属军委、总部，所有权性质属军产，不属于个人所有，因此不能作为抵押物。就是部队在军队所有土地上建立起来的房产，军队房屋的所有权属军委、总部，所有权性质属军产，不属于个人所有，因此不能作为抵押物。

除了以上还有一种抵押是收到一定限制的房产。享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房 地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

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