五年后，“100万房子”和“100万存款”哪个更值钱？内行一句说透
之所以现在很多人会对房子和存款该选择哪一个感到疑惑，主要原因是在房住不炒的背景下，房价逐渐回归了平稳，没有了高速发展的房地产市场，该不该买房仍然是一个问号。如果这个问题放在10年前甚至是20年前，相信丝毫不值得探讨，异口同声地说：应该买房子，不应该选择存款，因为现在大家都知道，过去的20年时房地产黄金时期，房价上涨的同时，房子早已升值很多。
不过，并不是谁都具有预见性，现在回头看过去的10年你可能认为该买房，如果放在当时看，估计谁也摸不准该选哪一个。那么从2022年开始，五年后，“100万房子”和“100万存款”，哪个更值钱？内行一句说透。
看待这个问题，我们首先需要阐述几个概念，房价发展速度、M2的增长速度、房地产政策三个方面，下面我们逐一说起：
1、房价变化问题。上边说道，在前10年甚至是前20年的时候，我国房地产是快速发展的，房价在调控声中，一波接着一波、此起彼伏的回旋上涨，从2014年开始，房价上涨已经不再局限于北上广深和一线城市，各大城市“房价共舞”时代来临，受一二线调控加码影响和棚改政策刺激，三四线楼市也开启了“新时代”，这种全方位的“楼市盛宴”在2016年底开始结束。
随着“房住不炒”的一声令下，各地频频加码调控政策，例如热点城市合肥开始限购，其他城市纷纷跟上。在周旋了接近2年之后，从厦门开始房价进入了微跌回落轨道，其他城市紧随其后。不过，我们都知道，房住不炒并不是要降低房价，而是要稳定房地产市场，所以在“稳妥实施差异化调控”政策下，不少城市开始适度放松调控，进入2022年的金三银四，各方因素促使下，或许真的能迎来一波回暖。
根据住建部指导，在今后的房地产市场走向中，平稳是大趋势，那么怎么看待今后的房价呢？社科院预测，2022年在楼市平稳的状态下，房价缓慢增长，幅度应该在同比-3%至3%之间。其实，搁在热门城市，专家预计在5%-7%之间，按照这个推算，如果是今后每年都在这个小幅度水平的话，那5年后，100万元的房子增值幅度应该在30多万元，而100万元存款增值最多26万元。
2、M2增长问题。这个是指我国货币的总数量，经济的快速发展，对应的M2也应该快速增加，不过二者应该是相互对应的，这是最通俗的说法，如果M2跑的比经济发展的快，那么就会出现货币增多，导致物价上涨和购买力减弱的情况，反之亦然。
在过去的几年里，我国的M2增速一般都是超过8%水平的，增速很猛，所以我们说货币购买力越来越低，一个鸡蛋都从2毛钱长到了2元钱，这里占据了很大的原因。房子自然也不例外，商品房也属于商品，根据其使用价值体现价值，在M2增多的情况下，房子的价格也随之增加也是情理之中。
有学者预估，在今后的5年里，随着经济的稳健发展成为常态，我国的M2增速应该也会缓慢变化，大概率会在6%-8%之间徘徊，不管怎么样，M2也是缓慢增加的，所以今后的房价走向也仍然会受到这个因素的影响，房地产行业平稳发展。
3、未来5年，“100万房子”和“100万存款”该选哪个？不少人想错了，除了以上两点，还需要分城市、分政策看待。我们知道，房住不炒的本质是让房地产市场平稳建康地发展，并不是让房价下跌，更不是让房价维持在高位，都是不对的。在房住不炒的大基调下，各大城市要稳妥实施一城一策的调控政策。
何为一城一策，就是在维持房地产市场稳健的前提下，可以差异化调控。举个例子，今天这里的商品房市场有过热抬头的趋势，应该适当加码调控政策，拉低增长趋势，让其回归到平稳水平。明天另一个城市楼市遇冷过度，也不利于行业稳健发展，那么就应该因地制宜地放松调控，给楼市加加温，引导楼市再次回归平稳水平。
不过，看房地产长远发展，每个城市可能不尽相同，长期看发展、中期看人口、短期看政策引导。5年应该算一个中长期了吧，从城市发展和人口走向看房地产发展问题，对于城市活力足、产业引进和产业布局足够的城市，城市会进一步发展，房地产也会水涨船高。而对于产业布局不足、人口流出型城市（例如资源枯竭、就业岗位不够的城市），则房地产大概率会平稳回落。
4、不同城市的人，选择性可能大不相同。我们看清楚了房地产问题之后，再来看看存款利率问题，社科院预测房价增速稳定在-3%至3%之间（房产专家认为热门城市才勉强能达到5%以上），而5年定期存款利率一般在4%-6%之间，也就是说，如果100万存款的话，可能5年之后跟不上房价增值速度。不过也不用过于绝对，一一二线发展较快的城市可能确实如此，如果你处在三四线城市或者“收缩型”城市（例如鹤岗等），那么房价增值可能就没这么快了，甚至是没有定期存款收益高。
最后，总结一下，未来5年，该买房还是该存款，这个问题需要根据你所城市的发展情况来判定，如果你在北上广深，不用分析相信你也知道答案，而如果你在鹤岗，更不用分析也知道答案。
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