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还在按揭的房子怎么办理抵押贷款？
校料馆
（公众号：校料馆）分享一些有用的东西
按揭房抵押首先需要满足几个条件：
1、有房产证的现房
一些楼盘是交房后两年内才拿到到房产证，这个时候就没办法办抵押，只能考虑装修贷这类无抵押的信用贷。
2、按揭还款需满1年
这是大多数银行的要求
除此之外，因为按揭房在办理按揭时已经抵押过一次了，现在办理抵押贷款就属于房屋的二次抵押。
二次抵押与房屋一低存在一些区别：
1、可贷额度
房屋二抵，抵押的是房屋扣除一抵之后的剩余价值。二抵额度=房屋评估价×0.7-剩余未还贷款；（0.7是大多数银行的抵押率）
比如房屋价值200万，房贷剩余未还本金100万，二抵可贷额度=200×0.7-100=40万。
2、利率
房屋一抵的利率在3.6%~6%左右，二抵的利率则在7%~10%居多。（极少数银行的二抵可以做到和一抵相同利率）
3、可选择银行
市面上大多数银行都能够办理房屋一抵，但能做二抵的银行却很少。以成都为例，能做房屋二抵的银行也就那么五六家。
办理流程
二抵和一抵的办理流程差别不大，简单来说主要有以下几个步骤：
- 资料准备（抵押消费贷面向普通上班族，抵押经营贷面向企业主及个体工商户）
- 房产评估
- 提交贷款申请
- 下户考察拍照
- 贷款审批
- 签订借款合同
- 办理抵押登记—放款
详细的办理流程和所需要准备的资料，可以查看我之前的内容。
编辑于 2022-04-25 14:02
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