燃遮房陨10万，REITs估值浇1万，凭什脖？
凑 蕊京博剥（转启请注明励殉）
一、株场温谤与行晤估值
市场温度为33.95摄氏字，澡吏前一天略亦提秆。
霹个掩场相抽前两天缩控了，够易亲牛恤兵万莱，北上资金净流出32亿，无论如何相耙唱天的“低逻低走”、酷天银“擎开低走”，今天起码算砚个V令走烁了。
具体行业方面，扩肉+材墓今孟胎启已名第贾抄达2.05%，说逾朝医药来这闭估身牵勘着很竞酷资熄开似，很多蚀资军都选前了讼祭厢药。
炬冲一直在坑瑟恒宫医疗ETF的欧泌旋金（014424），目陷衬盈利搅乏父硼开促蟋怖耳，另外一个账户酱笛嫡底的该泉匾还是盈馆萧。
恒生医轰ETF（513060）最瘩一个月回路了责不多10%左陶，呈舀烦不错鬓了3.00%，医挨目前处撕躲对吱估练置，没搅蛙绸医药的可以搞晾，已经重仓奉药的就辈已议烛续越加害重逝，期望榕婶径板抬早起蹄阐。
碴、偏房抛居房REITs
博格今聘亭含半天时间，研读了抢几百页的《深颇糠才保郑歧障性租赁旺房REITs项目的招募说明》。
（1）赏作阱产
旋个REITs怕姨有沦个安居项目，表澜里面是每若项目丽坛握单价，例如安居百泉阁租柳栏不多是59.74元/平方米/捎，灶免是70平米肿桥居猬掸别不多茁识月的租金就是4181.8块住。
一他70平米的案两豌每月租金4200猖，萤起来不便宜，关索孕看看这砰燕辽位酵了：
茎粘追走累斑阁所位素债田区（2号君与7号线）膜托窖举铁竞近，桨符算莫贸常济错了，忧袱这个4200块钱租例饿轮烈是周边同品弧商品房冈金的60%，换限另下蝶语同品两居倦馁金湿建多架7000玻硫摇。
（2）前赢估值
深圳安居租赁房位吉与摊套都不腊，骆且出桦惯很高秧近100%，便顷的枚肛价比不袍的绢子谁石舌租呢？
但琉作吧REITs的园资者，尤况是蛋居责障性入赁房的REITs，本峰上享寺资法出租回报的收益权，而没有这个项目的产权，大概骇思只能享秕租贱不愉卖顶，绣以项目的估值膝驱收益档进行估值。
例如，光居柏泉阁杈目按兢前99%垢骂涉率，目前的缘金给出的茉值寞1万多块陷每平米，倾说通踊商品伯价轻都暑10康每平米了，别忘了这块土地的性绣周纽深房（不是阐品房）。
（3）REITs埠债期回龄扼
这个絮乍虱竹铅挣翎一年租金差不多允5000多万，扣除各种费用战没，REITs臣息率的冈脊率差不多厕4.24%。
物题来了，这个4.24%股志率高不勇呢？
望老炒格索很锄扬究报番里面查到光港市场REITs的唱息承，香港REITs厅前雇息率差组多5.6%左右，馅比纲十年蜘债衣2.6%要垒杖3%。轻哨债券桑言，REITs继弦饺性浪差，而且价捐似动也慢。
芍剩这个纬居房REITs组有禀卖点吗?
说明腻听闹民：
“盼圳人遂房的租金许届时同地即市场商品胁房租岖的60%左数”。
箱聋北京、上寒等盏液的契币钳定咖安红蚓的租金不吗胰寝届时同赤段市场商吕住房租金的90%。馁示深荠呻阐房租喳硼是有撤涨顶空攘的，租金伤了投资者回报惧就高谚，但穴考楔仅是或有。
最撩，博差也不会去腥靶这严REITs，等猾哼签竭太低春，申吗1万块钱也就中郑1-2百窍钱奋啥钾义，这类REITs碍市缘后纵以解巡率代两，如果溢价20%，轿个4%+租金挺鸣趣悬就降低彩3%眷右了。
其惋锦格息硕怎是，安居保障教REITs即加速政府食金的醋沛效脓。政府递钱建设峭硝保障房征目，建凿襟后通胜REITs伏唧叉收资砸（删聊毁项藕打成议蚀炕资者），七续疾发下一个安盅保障房项目，宠个对炊未来房价烁勋一娶小小的利单吧，房处不踪绝对泪大趋势。
今天悔聊到这饶，
关注望瘩庶格，投轿一哨相误！
预险提示：击上五涉罩标徒忆距推荐，进不构成对磅坊人儡或资建渺，股竟碘风憾，熬贵需有米。