平民窟里建起亿万豪宅——马德里天际线双子塔落成
10月18日，马德里各家媒体都在报道一则消息——
天际线住宅项目（El proyecto residencial Skyline）在德土安区（Tetuán)目的地大道161号（El Paseo de la Dirección, 161）开幕。
两座高达24层，包含600套房的的双子塔已落成，坐落在一块高地之上，周围没有任何遮挡，格外醒目，马德里山脉的壮丽景色尽收眼底。
两栋楼一个专门用于出售，价格从449000欧元（两居室公寓）到170万欧元（套带露台顶层公寓）不等。
另一个被设计为出租公寓——包含单间、两卧和三卧以及带大露台的顶层公寓，由图萨建筑师（Touza Arquitectos）工作室设计。月租金从1000欧元（一居室公寓）到2500欧元（三居室公寓）不等。
在1楼和24楼设置健身房、桑拿浴室、花园，还有图书馆和多层地下停车场，提供完善的接待、快递、餐饮、健身私教等服务。
在马德里落成一套公寓也许并不是多大的新闻，但为什么会广泛引起关注？可能和它所在的地点和当下的时间有很大关系。
德土安区，位于马德里城市中心以北，得名于一座摩洛哥城市。按理说它南边是富庶的钱贝里区，东边就是卡斯蒂利亚大道，区内包含了四道口、卡斯蒂利亚广场等重要地标，距离马德里地标五塔仅有一公里，然而这个社区在近些年似乎被遗忘了，随着岁月慢慢退化，贫民窟不少。
根据房地产门户网站理想家（ http://Idealista.com）的数据，萨拉曼卡区的平均价格为6472欧元，而得土安区的平均价格约为3803欧元，新落成的天际线双子塔位于区内的巴尔德赛德拉斯街区（Valdeacederas），是最穷的街区之一。
在马德里是很少有超过20层的公寓的，并且是在一个贫穷的街区，不得不说，地产公司的这笔投入可谓颇有胆识和远见——
2007年，在时任马德里市长阿尔贝托·鲁伊斯-加拉尔东（Alberto Ruiz-Gallardуn，任期2003年到2011年）的授权下授予西班牙跨国企业ACS集团的子公司Dragados集团开始规划，并在曼努埃拉·卡梅纳（Manuela Carmena，任期2015年到2019年）市长任期内加速建设。在2018年，西班牙裔瑞士地产开发商Stoneweg Living以1.3亿美元的价格从Dragados集团手中将项目购买，持续建设4年后顺利完工，开始发售。Stoneweg Living基金的创始合伙人华金·卡斯特尔维（Joaquín Castellví）告诉记者，其房地产部门在此项建筑工程中已经投入了2亿欧元。
目前，95%的公寓已经出售，60套房屋已经出租，还记得多年前它刚刚开建时预售价每平米也才三千多欧元，慢悠悠修了四五年，历经曲折，而乘着现在看不懂的马德里房价，当初如果是全款购房的那些人相当于什么都没做，就躺赚了几万欧元。
事实上，天际线项目的许多新房客就是在一公里外富裕的五塔商业区工作，但买不起那里昂贵公寓的白领。同时，这个区域也正在马德里的新北城规划范围内——该计划预计将带动该地区120亿欧元的GDP增长。
很显然，资本得到了准确的信息，看中了变化和需求，从便宜的社区买到地，再出售给来马德里淘金的人。不久之后，安盛（Axa）保险也将在这里建造另外两座25层高塔，用作保护性出租公寓项目。
一方面，天际线项目的负责人在向媒体介绍，该项目为拉动一个贫穷退化的社区作出的贡献，另一方面，也有新闻公布了两个耐人寻味的消息。
面对通货膨胀，一些马德里的房东无视房租上涨不得超过2%的规定，疯狂给租客施压，一些老合同上涨了20%-40%，个别新合同甚至达到100%。
同时，西班牙外换银行（BBVA）正在抛售200多套房产，大多数是断贷后收回或来自偏远地区。
这些房产售价仅仅几千欧元到几万欧元不等。
现在的西班牙仿佛十分的两极化——前景不太明确，但类似马德里这样的地区的房价和租金却还在疯狂的增长。
对于投资者而言，被遗忘的街区或许是一个价值的洼地，但对于正住在得土安的打工人和租房客来讲，面对即将热起来的脚下的土地，不知道是福是祸。
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