曲江三期大势已定，少陵塬还是白鹿原？

为什么有人把少陵塬文旅项目的规划用地认为是曲江三期的土地储备，原因有二：

从地理位置上看，少陵塬国土空间规划，北接曲江二期，与之不远的就是杜陵国家遗址公园，位置上跟曲江二期紧挨，且其53平方公里的规划面积，又相当于曲江核心区的面积。

从位置和面积上来说，承接曲江二期发展成为曲江三期，有先天的条件。

另一方面，以文旅城为人所知的曲江专注并擅长于文旅项目的融合和发展，文件上的关键词“少陵塬文旅融合创新产业园区”便能充分说明问题。

众所周知，曲江一期以文旅发展为主取得了巨大成功，而二期在此基础之上，也更加凸显城市功能和生活服务，吸引了一众开发商进驻。但随着近些年的发展，曲江可供开发的土地已经所剩无几……

回看少陵塬项目上的关键字，文旅融合、创新产业，恐怕也只有曲江能担此重任。

但这两点是否就能说明少陵塬就是未来的曲江三期？恐怕还不行。

因为截至目前，曲江官方并未对曲江三期及其储备土地有任何提及，所谓的少陵塬文旅融合创新示范园区项目，从现有的信息来看，也只是长安和曲江的合作项目。

近日，有网友通过领导留言板咨询少陵塬文旅融合项目的进展，西安市长安区官方回复如下：

曲江新区与长安区就《少陵塬文旅融合创新示范园区》项目合作有关事宜正在协商中，计划于2022年11月底前签订合作协议。

不管怎么说，项目有序推进是好事，未来少陵塬会不会成为曲江三期，还需要时间给出答案。

No-Number-02

白鹿原 亟待焕新

除了少陵塬，还有一个地方被频繁提及为曲江三期，它就是名声在外的白鹿原。

2020年5月，曲江新区土地储备中心发布了白鹿原国土规划招标文件，很多人认为曲江新区将要接管白鹿原，主导该区域的开发跟运营，但一直未有明确进展。

直到今年3月，西安市自然资源和规划局召开了一个专题会议，参会人员有资源规划曲江分局的相关人员，被认为是白鹿原交由曲江管理的有力证明。

另外，会议强调未来白鹿原的改造定位是围绕“乡村振兴”来进行，而这种模式无疑是曲江的擅长领域。

加上曲江新区2022年重点项目发布，总投资40亿元的白鹿原大桥位列其中，不免让人认为是曲江“接管”白鹿原的第一步。

虽然和少陵塬一样，官方并未发布曲江将接管白鹿原的消息，只是承担了白鹿原的规划编制工作，但这对于白鹿原来说，依然是好事一桩。

一方面，提起白鹿原，除了影视剧较为著名之外，真正的白鹿原这些年一直发展得不温不火。

前几年特色小镇如雨后春笋般，都想复制袁家村的成功模式，但基本以失败告终，白鹿原民俗村投资数亿元，只运营了几年就被迫关门，现在被其他企业接手。

白鹿原影视城的人气和经营状况也不理想，有点骑虎难下的味道。只有白鹿仓差强人意，可以说是硕果仅存的一家，还在扛着“白鹿原”的大旗。

谁也不想看到一个没有成长的地方，尤其是西安城区的土地越来越少，东拓成为必然选择的情况下，白鹿原的发展越来越受到关注。

因此官方考虑引进更加成熟的管理和开发主体也不足为奇。

至于曲江的接管能力，就更不用多说了。

2007年10月，西安市委、市政府启动大明宫国家遗址公园建设，将遗址区3.5平方公里及周边区域共19.16平方公里的“道北”地区纳入第四次城市规划，整体开展工作。

2010年10月，大明宫国家遗址公园盛大开园，遗址公园内城中村、棚户区拆迁居民及相关企事业单位也得到了妥善安置，实现了遗址保护与遗址区居民生活水平提高、城市环境改善、城市现代化建设和谐发展的目标，受到了广大市民的普遍赞赏。

杜邑遗址公园围绕西汉皇帝刘询与其妻子的合葬墓群改建而成，总面积8.7平方公里。2016年8月启动规划设计，主要建设内容包括文物保护、周边道路提升、景观绿化、停车场及卫生间等配套设施，以及三兆村外立面提升改造等。

2020年8月正式开放以来，为市民游客增加了休憩活动空间，已成为西安市民周末休闲新的打卡地。

曲江新区依托国家级文化产业示范区，以及先进的文化遗产保护理念，目前已经建成和正在建设的曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、大慈恩寺遗址公园、寒窑遗址公园、秦二世遗址公园、大明宫国家遗址公园、法门寺景区、楼观台道文化展示区等一系列重大文化项目，使物质及非物质文化遗产得到很好的传承和开发，已成为业界文化改造及文旅IP输出的“领头羊”。

正是基于如此多优秀的建设经验之上，很多人才希望白鹿原规划能交给曲江新区，但是是规划编制还是真正交由曲江管理，和少陵塬一样，我们依然要打一个大大的问号。

结语

经过近20年时间的发展，曲江一期已经醇熟、曲江二期西康高速以西的片区也已经发展成熟，目前曲江新区重点建设的是电视塔旁的CCBD板块，以及西康高速以东的雁翔路板块，曲江三期发展已为大势所趋。

在此背景之下，曲江愿意伸出橄榄枝，开发拓展其他项目，被认为是为曲江三期做准备也不足为奇，只是，白鹿原和少陵塬，一个在东，一个向南，区域情况大不相同，曲江即便是要开疆拓土，也只能择一处考量。

你更希望哪个区域成为曲江三期？欢迎在评论区讨论留言。