这5个区别,教你分清房产抵押经营贷和消费贷。
坐标上海 经常会有人问道房产抵押经营和消费贷有什么区别吗,你知道吗?抵押贷款又分为个人经营性抵押贷和个人消费性贷,这两者有什么区别,我们又该如何选择呢?
如果你是公司法人或者股东,可以申请个人经营性抵押贷款;
如果你是上班族,可以申请个人消费性抵押贷款。
这两种贷款方式最大的区别是名下有无公司,同时额度、年限、适用人群也有所不同,具体有什么区别呢?
1.用途区别
✔ 个人经营类抵押贷款,主要用于公司经营周转,借款人可以是公司法人或股东;
✔ 个人消费类抵押贷款,主要用于个人消费使用,用途是装修、购车、旅游等。
2.贷款额度区别
一般情况下,个人消费贷和个人经营贷,都可以贷出房产评估价的6成-8成,具体看房产情况和个人综合条件;但是,贷款额度上限是有所不同的。
个人经营性抵押贷:一般蕞高5000万
个人消费性抵押贷:一般单套蕞高300万
3.可接受银行不同
个人经营性抵押贷和个人消费性抵押贷的年限没有太多区别,一般蕞长可做20年等额本息或10年先息后本。
基本上所有银行都有以经营为目的的房抵产品,但对于个人消费类只有少部分银行接受,这也是为什么很多朋友认为名下没有公司不能办抵押,只是没找准银行而已。
4.利率区别
✔ 个人经营性抵押贷年化利率一般在3%-5%左右;
✔ 个人消费性抵押贷年化利率一般在4.2%-7%左右;
一般情况下,消费贷款的利息会比经营贷款高,当然具体利率是根据自身情况和所选银行而决定的。
5.审核条件区别
由于个人经营性抵押贷和个人消费性抵押贷的借款主体不同,办理手续、提交材料、银行审核重点都不同。
✔ 个人经营性抵押贷,主要审核企业经营状况及借款人的资质
✔ 个人消费性抵押贷,更侧重于考核借款人的资质
目前来说,因为国家支持中小企业的发展,所以企业贷款更受政策的支持,相比消费贷款而言,经营贷可选择的产品更多,还款方式更灵活,利率会更低。